На карте Европы, пожалуй, не осталось ни одной страны, где бы в числе собственников жилья не значились граждане Казахстана. Причем, большинство из таких домовладельцев вовсе не мультимиллионеры или экс-чиновники. Казахстанцы внимательно следят за рынком зарубежной недвижимости и постепенно расширяют географию приобретений.
Болгария
Со вступлением Болгарии в Евросоюз интерес к недвижимости не угас. К примеру, в Софии средняя цена 1 кв. м. составляет около 500 евро. А это минимум в 2 раза ниже, чем в любой европейской столице. В популярных районах стоимость метра может превышать 1000 евро. К тому же, насчет отделки болгарские строители не заморачиваются и сдают объекты в черновом варианте. Большинство апартаментов на вторичном рынке тоже нуждаются в капитальном ремонте. Иностранцам риэлторы советуют приобретать небольшие площади (1-2 комнаты). Их цена начинается от 30-40 тыс. евро. Такие объекты пользуются повышенным спросом и продать их легче.
С 2012 года Болгария введет обязательное страхование жилья от стихийных бедствий. Это на руку застройщикам. По словам экспертов, покупатели предпочитают селиться поближе к выходу, игнорируя верхние этажи.
Турция
По данным аналитиков, в 2012 году наибольшим спросом среди иностранцев пользовалась недвижимость в Анталии. Далее идут города Мугла и Айдын. Стамбул - на четвертом месте.
Нерезидентам, владеющим недвижимостью в Турции сегодня принадлежит около 90 млн. кв.м жилья. Самыми активными оказались британцы, немцы и греки. Граждане СНГ чаще делают покупки на побережье Средиземного моря (около 50 тыс.евро).
Что касается Стамбула, то сегодня сделки с недвижимостью в его «азиатской» части, активны как никогда. Популярность району обеспечило открытие нового международного аэропорта им. Сабихи Гёкчен (Sabiha Gokcen), строительство гавани на 1000 яхт, новых жилых и торговых комплексов, офисных зданий и оперного театра.
Стамбул (азиатская часть):
Апартаменты (2-3 спальни) - от 60 тыс. евро
Апартаменты (3 спальни + 1 ванная) - от 80 тыс. евро
Пентхаус (4 спальни) - от 500 тыс. евро
*Инфраструктура: общий бассейн, сад и подземная стоянка, детские площадки и небольшой торговый центр.
Стамбул (европейская часть):
Апартаменты (3 спальни+1 ванная) от 100 тыс. евро
Дом (5 спален+3 ванные) от 250 тыс. евро
Особняк-«ялы» на берегу Босфора (110 кв. м., 2 спальни, частный сад) - около 300 тыс. евро.
Другой вопрос, что в туристических районах найти подходящий объект крайне сложно. И скорее всего, вас опередят покупатели из числа местного населения.
Эгейское побережье Турции подходит тем, кто не любит туристической сутолоки и помимо квартиры готов приобрести еще и яхту. Между Бодрумом и Фетхие масса тихих и уютных городков с «маринами» для судов. В этом регионе турецкие власти делают ставку «на классовость, а не на массовость». А застройщики нашли поистине «золотую жилу» - элитные поселки «а-ля Венеция». Десятки элегантных вилл между собой соединяют не только улицами, но и каналами. Так что яхтсмен сможет припарковать свой транспорт прямо у порога. Такая вилла площадью 115–350 кв.м будет стоить от 400 тыс.евро.
Ежегодный налог на недвижимость оплачивается в размере 0,1 % от стоимости. Например, 75 евро нужно ежегодно платить за жилье стоимостью 75 тыс. евро. Согласно новому закону об ипотеке, получить кредит могут не только турецкие, но и иностранные граждане.
По мнению экспертов, даже если строительный бум продолжит развиваться в Турции такими же высокими темпами как сейчас, пройдет еще минимум 5 лет, прежде чем спрос на недвижимость приостановится. И это также хорошая новость для инвесторов.
Хорватия, Черногория, Греция
Для яхтсменов-домовладельцев также созданы все условия в Хорватии, Черногории и Греции. К их услугам оборудованные места на воде и сухие доки. Неподалеку можно приобрести жилье.
В Хорватии: квартиры (от 1 800 евро за кв. м), виллы (от 1 млн. евро), участки под застройку в 100 м от моря (от 500 евро за кв. м).
В Черногории: квартиры-студии (от 185 тыс.евро), пентхаус (от 1,5 млн. евро).
Новость о том, что Греция сдает в аренду 40 островов всколыхнула умы инвесторов, которые уже было потеряли интерес к этому рынку из-за его нестабильности. Острова площадью от 500 кв.м - до 3 млн. кв.м за 30-50 лет можно превратить в курорты! Однако, перед тем как передать земли в руки арендаторов, осталось принять соответствующие законы. И сократить этапы бюрократической волокиты.
Арабские Эмираты
Дубаи – рай для фанатов гольфа. И хотя это направление пока еще развивается, свыше десятка проектов уже завершено. Так что пустыня застройщикам не помеха. Цены на виллу с 5 спальнями начинается от 750 тыс. долларов. А некоторые элитные жилые комплексы располагают собственными гольф-полями. К примеру, один из самых респектабельных объектов – «Еmirates Hills» с гольф-клубом «The Моntgomerie». Искусственные изумрудные поля, озера и сады в придачу.
Вилла с 5 спальнями и бассейном там обойдется в 3 млн.долларов.
Апартаменты с 1 или 2 спальнями - от 250 тыс.
.Таунхаус (4 спальни) – от 700 тыс. долларов.
Поскольку в Дубаи в гольф можно играть круглый год, спрос ни на клубы ни на жилье не снижается.
Разбег цен и предложений по продаже недвижимости в ОАЭ огромен. И все же некоторые, предпочитают арендовать там жилье. По данным экспертов, за последнее время аренда в Дубаи выросла на 20-30 % (в районе Downtown). Владельцы дают сверхоценку виду из окон верхних этажей (рассчитывая на любителей «марсианских ландшафтов») и удобному расположению инфраструктуры.
Итак, аренда квартир в Дубаи:
1 спальня - от 1,2 тыс. долл.;
2 спальни – от 1,8 тыс. долл.;
3 спальни – от 2,5 тыс. дол.
Отсутствие налогов, растущий рынок и внушительные жилые площади привлекают в Эмираты инвесторов со всего мира. Элитное жилье в эмирате Дубаи раскупают как горячие пирожки. По словам экспертов, ни один объект не залеживается на рынке недвижимости больше месяца. Причина не только в царских замашках арабских шейхов, но и в том, что сроки регистрации сделок в последнее время заметно сократились. Процедура стала автоматизированной. Зато цены выросли – и на покупку и на аренду.
Испания
Недвижимость Мадрида пока еще не так популярна, как в других мировых столицах. Причина в закрытости местного рынка для нерезидентов. В центре столицы средняя цена апартаментов начинается от 750 тыс. евро. Дома продают от 1 млн. евро. В пригороде можно найти особняк на порядок дешевле (от 500 тыс. евро). В отличие от других европейских городов, недвижимость в Мадриде отличается просторными площадями. На рынке Испании в настоящее время около 2 млн. непроданных домов, и при этом цены продолжают снижаться. За последние четыре года падение произошло почти на треть. Так что квартиры на берегу моря за 300 тыс. евро можно купить за половину этой цены. Апартаменты на вторичном рынке стоят около 6 тыс. евро за 1 кв. м.
Гоа (Индия)
А почему бы и нет? И хотя инфраструктура здесь практически отсутствует, зато цены на недвижимость ниже, чем в других странах. Нерезидентам покупка недвижимости в принципе разрешена, но… есть масса ограничений:
- иностранец должен находиться в стране не менее полугода
- лично присутствовать на всех этапах сделки
- продать свою собственность сможет не раньше, чем через 3 года после покупки
- землю иностранцам не продают (но и этот пункт обойти можно, оформив сделку на местное юридическое лицо. Желательно надежное).
На заметку:
- Если не хотите, чтобы ваша квартира простаивала 11 месяцев в году, дожидаясь вашего отпуска, лучше приобретать жилье в крупных городах, а не на отдаленных курортах. На побережье аренда недвижимости актуальна лишь в туристический сезон. В остальное время, в крыше над головой там особо никто не нуждается.
- Сдавать жилье в аренду туристам сложнее и хлопотнее, чем местным жителям, которые ищут апартаменты на долгий срок.
- Иностранцам риэлторы советуют приобретать небольшие площади (1-2 комнаты). Такие объекты пользуются повышенным спросом и продать их легче.
Алина Кириловская
