Ограничение ставки по ипотеке: на какой случай могут предусмотреть исключения
При снижении базовой ставки максимально допустимая ставка должна будет корректироваться
В каком случае ставку по ипотеке можно будет превышать выше предельного значения в 20%, рассказала председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова, комментируя ситуацию с удорожанием кредитов на жилье.
По ее словам, на фоне сохраняющейся высокой базовой ставки в 16,5% ипотека становится все менее доступной, особенно с учетом долгосрочного характера этих займов. При этом доля рыночной ипотеки в портфеле банков уже достигает 35% и продолжает расти.
«В среднем ставка составляет от 21 до 23%. Наши меры направлены на то, чтобы дестимулировать выдачу ипотеки по таким высоким ставкам, поскольку ипотека носит долгосрочный характер. Такая высокая ставка значительно увеличивает стоимость жилья. Пока человек расплатится с ипотекой, стоимость жилья тоже меняется, оно амортизируется. Поэтому с учетом указанных факторов мы считаем, что необходимо ограничивать предельную ставку по ипотеке», — сказала Мадина Абылкасымова после совместного заседания мажилиса и сената.
Она пояснила, что при текущем уровне базовой ставки банки формируют себестоимость ипотечных займов на уровне около 21%, что, по мнению регулятора, слишком высоко для граждан, особенно при длительном сроке выплаты.
«Мы поставили ограничение в 20% с учетом того, что ипотека несет высокую долговую нагрузку и может привести к риску дефолта», — пояснила председатель агентства.
Тем не менее возможны исключения. Мадина Абылкасымова подчеркнула, что в отдельных случаях, например, при высоком первоначальном взносе и меньшей сумме кредита, порог ставки может быть немного увеличен — это позволит сохранить баланс между доступностью и рисками.
«Если первоначальный взнос будет выше, а сумма кредита меньше, можно рассмотреть незначительное увеличение порога для таких займов», — добавила она.
Кроме того, глава агентства отметила, что в случае снижения базовой ставки Национальным банком максимально допустимая ставка по ипотеке также должна быть скорректирована вниз.
Напомним, в июне совместным постановлением АРРФР и Нацбанка Казахстана предельные размеры максимальной ГЭСВ по ипотеке снижены с 25% до 20%. Позже регуляторы приостановили поправку о снижении максимальной ставки по ипотеке до 20% до 1 ноября 2025 года.Таким образом, до 1 ноября 2025 года все предельные размеры ставок остаются следующими: 25% по ипотечным жилищным займам, 46% по беззалоговым банковским займам, 3% по обеспеченным залогом банковским займам, 46% по микрокредитам, выданным микрофинансовыми организациями. В финрегуляторе поясняли, что данная мера разработана «в целях предоставления банкам второго уровня достаточного времени для проведения комплекса подготовительных мероприятий, включая адаптацию внутренних учетных и операционных систем под новые параметры, пересмотр условий действующих и новых ипотечных продуктов, внесение изменений во внутренние нормативные документы».
Читайте также
Глава Нацбанка также отметил, что до сих пор «разгребают последствия валютной ипотеки середины прошлого десятилетия»
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
