Тимур Сулейменов: ипотека по 22-23% – это сложный инструмент
Глава Нацбанка также отметил, что до сих пор «разгребают последствия валютной ипотеки середины прошлого десятилетия»
Председатель Национального банка Тимур Сулейменов на пресс-конференции прокомментировал вопрос ставок по ипотеке, передает корреспондента центра деловой информации Kapital.kz. Журналисты отметили, что банки стали отказывать казахстанцам в ипотеке на фоне предполагаемого снижения предельной годовой эффективной ставки вознаграждения с 25% до 20%. Ассоциация финансистов Казахстана проанализировала ситуацию и сделаа вывод: доля одобрений по ипотеке в БВУ сократилась с 31% до 24%.
«Что такое предельная ставка, годовая эффективная ставка вознаграждения? Она определяет, что по тому или иному виду кредита банк не может больше в договоре по банковскому займу установить ставку. Она была 25% по ипотеке. Исходя из того, что 25% по ипотеке на 10-15-20 лет – это просто очень большая ставка, представляете, с 25% ставкой на 10 даже лет – это какая огромная переплата. Сможем ли мы это, как казахстанец, как семья, это потянуть или нет? Это большой вопрос», - пояснил он.
Есть вопрос социальной стабильности, и есть вопрос финансовой стабильности самого банка.
«Как вы знаете, Национальный банк до сих пор, скажем так, разгребает последствия валютной ипотеки середины прошлого десятилетия. Мы до сих пор платим за то, что тогда выдавались ипотечные кредиты тем людям, у которых не было валютных поступлений. Поэтому ипотека – это очень большой, сложный социально-финансовый инструмент, к нему надо подходить с полной готовностью. В этой связи мы недавно рассматривали на правлении вопрос сокращения предельной ставки с 25 до 20%», - сообщил глава Нацбанка.
Он подчеркнул, что ипотека по высоким ставкам – это «сложный инструмент».
«Но в целом мой совет такой, что лучше использовать государственные программы, насколько это возможно, если вы попадаете под эти критерии. Либо же чуть-чуть повременить, когда базовая ставка и, соответственно, рыночные ставки по ипотеке начнут снижаться. Все-таки ипотека по 22-23% – это сложный инструмент, к нему надо быть готовым», - подытожил глава Нацбанка.
Ранее глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина Абылкасымова также отметила, что даже пониженная с 25% до 20% годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотечным займам является высокой для заемщиков и несет угрозу роста проблемных кредитов.
«Ипотечные займы выдаются на долгий срок, сумма кредита большая, это несет значительные риски как для заемщиков, так и банков (…) Мы считаем, что ипотечные займы по годовой эффективной ставке выше 20% в долгосрочной перспективе являются неустойчивыми. Они создают слишком высокую долговую нагрузку на заемщика», - сказала Мадина Абылкасымова журналистам во вторник.
Как сообщалось, в июне совместным постановлением АРРФР и Нацбанка Казахстана предельные размеры максимальной ГЭСВ по ипотеке снижены с 25% до 20%. Позже регуляторы приостановили поправку о снижении максимальной ставки по ипотеке до 20% до 1 ноября 2025 года.
Таким образом, до 1 ноября 2025 года все предельные размеры ставок остаются следующими:
по банковским займам, предоставляемым банками второго уровня, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций: 46% по беззалоговым банковским займам; 35% по банковским займам, обеспеченным залогом; 25% по ипотечным жилищным займам;
по микрокредитам, предоставляемым организациями, осуществляющими микрофинансовую деятельность, - 46%;
по микрокредитам, предоставляемым организациями, осуществляющими микрофинансовую деятельность, на срок до 45 календарных дней, в размере, не превышающем 45-кратного размера МРП, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете - менее 0,3% в день, но не более 179%.
Читайте также
Платежи по договорам долевого участия должны будут осуществляться в безналичной форме
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.
Вам может быть интересно
Читайте Kapital.kz в
