Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК

Опубликован обзор строительной отрасли Казахстана

Share
Share
Share
Tweet
Share
afk.kz

afk.kz

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) опубликовал обзор строительной отрасли республики по состоянию на август 2021 года. 

Ключевые тенденции периода

- В строительном секторе РК отмечается значительное замедление рыночного кредитования при одновременном увеличении прямого госфинансирования строительных компаний. С пиков 2007-2008 годов выдача рыночных займов упала в 3 раза, а портфель кредитов строительству в 2,4 раза.

Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896285 - Kapital.kz
Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896286 - Kapital.kz

- Среди ограничивающих рыночное кредитование обстоятельств — относительная непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение 1 кв. м жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности сектора, приоритетное право КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования.

- Несмотря на господдержку частных строительных компаний, основной вклад в увеличение ввода жилья вносят индивидуальные застройщики.

Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896289 - Kapital.kz
Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896290 - Kapital.kz

- При этом рост строительного сектора также стимулируется через ипотечные госпрограммы (финансируется спрос) и растущие цены на жилье.

- Двузначные темпы роста цен на жилье, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жилье для граждан с высокими доходами, нивелируя эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам для граждан с невысокими доходами.

- В региональном разрезе обеспеченность жильем распределена значительно неравномерно. Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета.

Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896294 - Kapital.kz
Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896295 - Kapital.kz
Темпы роста цен на жилье нивелируют эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам - АФК 896296 - Kapital.kz

Резюме

- Фискальное стимулирование, с одной стороны, дает толчок строительному рынку и обеспечивает платежеспособный спрос на жилье в стране. Но с другой, вытесняет рыночные отношения и ставит развитие всего жилищного сектора в зависимость от господдержки, что не в лучшую сторону сказывается на его долгосрочной устойчивости на фоне увеличившегося дефицита республиканского бюджета.

- При этом увеличению предложения заемных средств отрасли препятствует ряд проблемных вопросов, в числе которых непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение кв. м жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности, недостаток обеспечения  займов, связанный с приоритетным правом КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования и привлечением средств от будущих жильцов и инвесторов до завершения строительства жилья.

- Немаловажным фактором выступает волатильность цен на строительные материалы, в том числе импортные, что может поставить под вопрос завершение объектов долевого строительства. Несмотря на рост цен на рынке жилья, отношение цен на новое жилье к себестоимости строительства остаётся на одном уровне с 2019 годом, отражая влияние удорожания строительных материалов.

- Между тем относительно невысокая обеспеченность жильем в отдельных регионах представляет большой потенциал для строительного рынка и, соответственно, ипотечного кредитования.

- Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета, что будет делать его более устойчивым и сбалансированным в среднесрочной перспективе.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Коментарии
Выйти
Отправить
Новости партнеров:
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона для смены пароля
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.