USD
451.03₸
EUR
487.47₸
RUB
4.94₸
BRENT
83.46$
BTC
61937.00$
-662.600

Как ипотеку «подвинула» рассрочка от застройщика

На фоне ипотечной «комы» рынок стимулирует новое предложение

Share
Share
Share
Tweet
Share
Как ипотеку «подвинула» рассрочка от застройщика- Kapital.kz

Перегретые цены на недвижимость в Казахстане постепенно остывают, а замерший спрос на жилье начал расти. Только в Алматы, по данным аналитической службы kn.kz, в январе-июне было зарегистрировано 11 754 сделки купли-продажи, что в 1,7 раза выше периода прошлого года, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Оживление спроса показывает и анализ Ranking.kz за январь-май 2016-го, согласно которому инвестиции в жилищное строительство показали рост с начала года, причем в основном чаще вкладываться стал именно частный сектор (+29%), тогда как бюджетные и иностранные вливания в недвижимость сократились.

«Несмотря на сложности с коммерческой ипотекой, количество сделок на рынке жилья в Астане и Алматы продолжает бить все рекорды. Количество введенных новых квартир в южной столице с начала года превысило 6,4 тысячи, что на треть больше, чем за этот же период прошлого года», - отмечает руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая.

Ипотека или рассрочка?

Тем временем банки все еще с осторожностью оценивают рынок, и многие пока не возобновляют свои ипотечные программы. Так, все еще в «заморозке» ипотеку держит Нурбанк. Казкоммерцбанк готов предоставить займ только клиентам своего зарплатного проекта. Нет этого продукта у Kaspi bank. В ForteBank, Bank RBK, БанкЦентрКредит получить долгосрочную ссуду можно, однако под очень высокий процент – 17-21%, под гарантию первоначального взноса – как правило, не менее 30% (до 50%) от займа. Важно иметь и регулярные пенсионные отчисления. И пусть теперь ипотека выдается только в тенге, сумма переплаты и ежемесячного бремени платежей вынуждает людей искать другие варианты.

На фоне ипотечной «комы», о которой говорят многие аналитики, и оживления спроса от населения застройщики стимулируют рынок возможностью рассрочки. Анализ этого рынка показывает, что все крупные застройщики предлагают приобретение жилья в рассрочку от 30% до 70% от стоимости. Главным образом жилье, на которое распространяется предложение «утром стулья», в основном еще строящееся, и до сдачи объекта клиент должен полностью рассчитаться с компанией. То есть выплаты по рассрочке обычно равными частями делятся на срок от 3 до 18 месяцев, а жить все это время придется на съемной квартире или у родственников.

Переплаты, если большей части суммы у вас изначально нет, не избежать, потому что при рассрочке цена на квадратный метр выше. Например, в ЖК «Алма Тау», который строится по Талгарской трассе в Алматы, квадрат за наличку стоит 258 тысяч тенге, а по рассрочке – уже 288 тысяч. Но стоит отметить, что обычно при 70%-ной оплате надбавка на цену не производится.

«Анализ и расчет стоимости квартир в рассрочку от крупнейших застройщиков показали, что переплата в разных случаях составляет от 6% до 10,5% годовых. За квартиру стоимостью 25,6 млн тг при рассрочке на 16 месяцев и первоначальным взносом 30% придется переплатить 3,2 млн тенге, а ежемесячный взнос на протяжении 16 месяцев будет составлять 1,3 млн тенге. Вряд ли рассрочку при таких коротких сроках можно назвать альтернативой ипотеке, так как ежемесячные взносы за двух-трехкомнатную квартиру оказываются не меньше миллиона тенге, то есть неподъемными для большинства граждан», - говорит эксперт.

Предложением, альтернативным как ипотеке, так и обычной рассрочке, но на более выгодных для клиента условиях, можно считать партнерские программы застройщиков и банков.

Банк + застройщик

Главным отличием партнерских программ являются более низкие ставки кредитования – как правило, ниже ипотечных в два раза. В тандеме со строительными компаниями сегодня работают несколько крупных казахстанских банков. Так, ЖССБ предлагает кредитование строящегося жилья. Для приобретения квартиры по такой программе необходимо иметь 50% первоначального взноса. Первые три года ежегодный начисляемый процент за пользование кредитом составляет 8,5%, в последующие годы процент снижается. Срок кредитования до 25 лет. В Алматы ЖССБ имеет партнерские соглашения с 10 застройщиками.

«Халык банк» выдает займы на квартиры в новом алматинском ЖК бизнес-класса «Оркендеу» (компания-застройщик – ТОО "Халык Проект"). Срок – до 30 лет под 12% годовых, если не являетесь вкладчиком банка, первоначальный взнос - 10% от стоимости жилья. Все бы ничего, но цена за квадратный метр в этом ЖК стартует от 350 тысяч тенге. До 1 сентября действует еще одна акция «Халыка» - по жилому комплексу Хан Тенгри (ТОО «ЭлитстройДевелопмент»). Условия те же, цена за квадрат стартует от 300 тысяч.

Важно понимать, что и в ЖССБ, и в Народном долгосрочный заем не дадут без тщательной проверки платежеспособности, кредитной истории, семейного положения, гаранта и т. д. Большинство заявителей могут «споткнуться» на одном из этих пунктов и не получить одобрение по данным программам.

Новый проект Казкоммерцбанка и компании Global предлагает альтернативное решение.

f8794e4d858bbe06bb646188ac5.jpg

«Глобальное» предложение

Программа «Аренда с выкупом» - это необычная для рынка рассрочка с удобными условиями и «ипотечным» сроком – до 20 лет. Клиент всего по одному удостоверению личности и без подтверждения доходов может выкупить квартиру в одном из четырех жилых комплексов Алматы: «Алтын Булак», «Жагалау» и «Каусар» – расположенных в районе озера Сайран, а также «Шахристан», находящемся по Навои - Рыскулбекова. Все риски в данном случае берет на себя застройщик, а не банк. Компания-застройщик «не копается» в кредитной истории клиента, а посему его кредитная история останется чистой, даже при не самом благоприятном стечении обстоятельств.

Для начала вносится от 10% суммы стоимости квартиры и пополняется гарантийный платеж (это будет «подушка безопасности», если клиент не сможет вовремя внести ежемесячный платеж). После можно заезжать в квартиру и делать ремонт.

Похожая программа у Global уже была в прошлом году, но тогда от клиентов просили сразу внести треть стоимости квартиры, а срок выплаты ограничивался десятью годами.

Как сообщают в компании, в связи с большим спросом было принято решение сократить первоначальный взнос в три раза – до 10%, в то время как рассрочка увеличена до двадцати лет. «Стоимость квартиры фиксируется в тенге на весь срок, что значит, что скачки курсов валют не повлияют на стоимость квартиры в течение 20 лет», - отмечают в call-центре компании. Обновленные гибкие условия запущены с июня этого года.

Что примечательно, клиент начинает жить в квартире сразу после заключения договора аренды. Кроме того, условиями программы разрешены полный досрочный выкуп квартиры и переуступка договоров другому лицу.

Мы попросили менеджера компании рассчитать платежи на 20 лет по двухкомнатной квартире с минимальной площадью 55 кв. м в ЖК «Каусар». Вот что получилось:

Стоимость квартиры: 16,7 млн тенге

Стоимость квадратного метра: 304 800 тысяч тенге

Первоначальный взнос (10%) – 1,5 млн

Ежемесячный платеж: 202 тысячи тенге

Удобство этого варианта покупки жилья в том, что в зависимости от размера первоначального взноса (в размере которого застройщик не ограничивает клиента) и срока аренды можно очень гибко регулировать свой ежемесячный платеж.

«Увеличение стоимости фондирования в первую очередь повлияло на рынок ипотечного кредитования: банки либо приостановили выдачу новых займов, либо значительно ужесточили их условия, - прокомментировал Абай Искандиров, заместитель председателя правления Казкоммерцбанка. - Успешный опыт компании Global по предоставлению качественного жилья в аренду с последующим выкупом позволил нам разработать аналог ипотеки на более мягких условиях, что расширяет круг потенциальных покупателей, дает возможность купить квартиру и проживать в ней уже сейчас».

Аналитики сходятся во мнении, что турбулентность на рынке недвижимости миновала и наступает благоприятное время для приобретения жилья. Поиск лучшего предложения от банков и застройщиков остается за покупателем.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.