С 1 июля Нацбанк ограничил банки и микрфинансовые организации в комиссиях. Если ранее эти игроки финрынка могли взимать более 40 комиссий и платежей, то теперь они имеют право требовать оплаты не более 11 комиссий. Корреспондент центра деловой информации Kapital.kz попытался выяснить у банков, сколько комиссий они снимают при предоставлении тенгового кредита для покупки недвижимости на вторичном рынке.
Как пояснили в call-центре Евразийского банка, за рассмотрение заявки о выдаче ипотечного кредита комиссия составит 5% от суммы займа. «Ставка по ипотечному кредиту– от 13%. Срок ипотеки: от 1 года до 20 лет. Первоначальный взнос – от 30% от стоимости недвижимости. Дом, в котором находится квартира, должен быть не ранее 1950 года постройки. Жилой частный дом – не ранее 1960 года постройки, он должен быть в черте города», - рассказал оператор банка.
В Народном банке озвучили две основные комиссии: 500 тенге за открытие банковского счета и 1% от суммы займа банк возьмет за начисление кредитных средств на ссудный счет. «Ипотека с подтверждением дохода в нашем банке предполагает, что первоначальный взнос составит 20%. Кредит выдается на срок до 30 лет. Ставка по займу будет зависеть от срока, на который выдана ипотека и от кредитной истории заемщика. Например, при ипотеке на 20 лет ставка составит от 16%. Банк не возьмет под залог квартиру, которая находится в каркасно-камышитовом или в сборно-саманном доме», - сообщили в банке.
В Банке ЦентрКредит озвучили больше комиссий, в том числе, назвали и стоимость страховки. «Первоначальный взнос при ипотеке с подтверждением дохода заемщика составляет 40%, без подтверждения – 50%. Максимальный срок займа – 15 лет. Номинальная ставка по кредиту – 19%. За рассмотрение заявки – 5000 тенге, за организацию кредита – 1% от суммы займа, 0,3% от суммы кредита – страховка имущества, 51 200 тенге нужно оплатить за переоформление сделки по купле-продаже недвижимости. Дом должен находиться в эксплуатации не более 60 лет», - отметили в call-центре банка.
В Цеснабанке также представили многие комиссии. «По стандартной программе первоначальный взнос составит 40% от стоимости недвижимости. Номинальная ставка от 20%, эффективная – 23,5%. Комиссия за организацию займа – 1,5%, за открытие счета – 500 тенге, за обналичивание суммы кредита – 0,7% от суммы к обналичиванию, минимум 200 тенге. Также нужно застраховать залоговую недвижимость», - сообщили в call-центре фининститута.
АТФБанк озвучил следующие комиссии при выдаче ипотеки. «Обязательно нужно будет заплатить за страховку приобретаемой недвижимости. За рассмотрение заявки – 4000 тенге, за обналичивание – 0,75% от суммы к обналичиванию. По стандартным условиям кредит можно получить на срок от 6 месяцев до 15 лет, ставка составит 22,5%, первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Требований к залогу по году постройки нет. Стаж заемщика на последнем месте работы должен быть не менее одного года», - уточнили в call-центре фининститута.
В ДБ «Сбербанке» отметили, что в банке при выдаче ипотеки есть единая комиссия – 2,7% от суммы ипотечного займа. «В эту комиссию включены 0,7% за оформление кредитных документов и 2% от суммы ипотеки за начисление средств на счет. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. Эти 30% не должны превышать 28 млн тенге. Максимальный срок ипотеки – 20 лет. Номинальная ставка по кредиту – 15,1%. У нас нет ограничений по году постройки залоговой недвижимости, мы смотрим на материалы, из которых построен дом. Например, саманный дом должен быть обязательно обложен кирпичом», - сообщили call-центре банка.
В call-центре Forte Bank на просьбу озвучить комиссии, которые снимает банк при выдаче ипотеки, ответили отказом. «Эту информацию вам дадут в отделении банка. При подтверждении заемщиком дохода первоначальный взнос составит 15% от стоимости недвижимости, при частичном подтверждении дохода – 50% от стоимости недвижимости. Максимальный срок ипотеки – 15 лет. Обязательно нужно застраховать приобретаемую квартиру. Ставку по кредиту озвучат в отделении банка, как и комиссии», - подчеркнули в банке.
Если посмотреть на стоимость ипотеки, то можно сказать, что многие банки заложили некоторые комиссии, которые есть у других банков, в свою номинальную ставку. И, скорее всего, за счет инициативы Нацбанка займы не подешевеют, но услуги банков станут прозрачнее.
