В Астане самый молодой рынок офисной недвижимости
ФОТОГРАФ

Вячеслав Батурин

02.06.2014 • 12:11 3882

В Астане самый молодой рынок офисной недвижимости

Практически все офисы класса А и В были построены в городе за последние 10 лет

Рынок офисной недвижимости Астаны является самым молодым в Казахстане. При этом столичный статус города обеспечивает этому сегменту восходящее давление со стороны провинциальных компаний. Таковые последовательно осуществляют перенос своих офисов в Астану, чем стимулируют развитие рынка. Об этом сообщиет КазРиэлт-Недвижимость

Вследствие девальвации тенге и сокращения кредитных программ таковой испытывает дефицит финансирования, что снижает объем нового предложения. Так на начало второго квартала 2014 года в Астане возводилось лишь два качественных бизнес центра. В этом контексте речь идет о «Ренко-2» и МФК «Абу Даби Плаза». В это же время последний из введенных объектов БЦ «Москва» почти полностью заполнен арендаторами. В складывающейся ситуации, на рынке возникают предпосылки для возникновения отложенного спроса, что может привести в ближайшем будущем к некоторому повышению арендных ставок. Для «молодых» рынков в стадии становления это является традиционным явлением. К такой же тенденции можно отнести и большой разброс арендных ставок. Однотипные объекты на территории Астаны могут сдаваться по ценам, отличающимся в три раза.

Вместе с тем средняя стоимость аренды офисов размещенных в базе портала КазРиэлт и экспонируемых в Астане составила в мае 106 тыс. тенге или 573 доллара за 1 кв. метр в год. Это на 1,34% меньше чем месяцем ранее. Для сравнения стоимость услуг урбанизации осталась неизменной и составила в среднем около 6 долларов за кв. метр в месяц. На этом фоне средняя стоимость продажи офисной недвижимости равнялась 357 тыс. 690 тенге за 1 кв. метр или 1 тыс. 933 доллара за 1 кв. метр. Это на 2,31% меньше чем в апреле 2014 года.

На этом фоне компания CBRE сообщает о доле вакантных площадей в размере 10% от имеющегося качественного предложения. При этом эксперты компании отмечают: «Основной спрос на офисные помещения в Астане формируют местные правительственные и иностранные компании. Основными арендаторами офисов класса «А» являются компании, работающие на рынках, где возможно быстрое развитие бизнеса и получение наибольшей прибыли. Все еще популярными на местном рынке являются небольшие помещения общей площадью от 30 до 200 кв. метров с черновой отделкой (для дальнейших изменений, вносимых самими арендаторами)».

Помимо этого в исследовании компании отмечается востребованность недорогих офисных комплексов класса «В». Доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса «В» и «В+» построенных до 2007 года составляет всего 5%.

«Это указывает на довольно высокий спрос на офисные помещения с более низкими ставками аренды, несмотря на то, что они могут в целом уступать по качеству помещениям класса «А»,- отмечается в исследовании компании CBRE. 

На фоне доминирования офисов класса «В» в общем объеме спроса новый объем предложения представлен по большей части объектами класса А. В дальнейшем данная тенденция сохранится, что так же сопроводится оживлением строительства в рамках подготовки проведения выставки «ЭКСПО-2017». Одновременно с этим рынок ожидает незначительный прирост арендных ставок. Вместе с тем вышеозначенный фактор будет действовать лишь в краткосрочном временном промежутке, в то время как долгосрочное развитие сегмента офисной недвижимости сможет обеспечить лишь экономический рост.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Telegram

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

коммерческая недвижимость недвижимость в Казахстане развитие Астаны офисы в Астане новости Астаны

02.06.2014 • 12:11 3882

Поделиться
В Астане самый молодой рынок офисной недвижимости
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика
    Система Orphus