Рынок гостеприимства тесно связан с инфраструктурной системой города, его туристической, социальной и деловой активностью. Алматы – один из самых насыщенных рынков в секторе гостиничной недвижимости, здесь, только по официальным данным, функционирует 286 объектов размещения гостей разных типов и категорий.
Более 85% всего рынка приходится на объекты без категорий и хостелы, общий номерной фонд данных объектов составляет 6 600 номеров. Несмотря на то, что отелей и хостелов, которые находятся вне международной системы звездной оценки низкокачественных гостиниц, на рынке много (85%), они размещают в своих стенах меньше половины всех обслуживаемых в городе посетителей.
С точки зрения оценки рынка, его емкости, зрелости и привлекательности, адекватную картину может дать состояние топ звездных качественных категорий гостиниц. На долю качественной гостиничной недвижимости приходится менее 15% всего рынка объектов, при этом обслуживается в данных категориях около половины всех постояльцев города.
В этой ситуации лидерами загрузки являются пятизвездочные отели сетевых операторов, шесть объектов данной категории обслуживают около 45% всех посетителей, считают в Colliers International. Общая емкость рынка в компании оценивается в более чем 12 млрд тенге. Аналогичный показатель для гостиниц категории «четыре звезды» – 7 млрд тенге в год, при средней загрузке рынка до 40%.
Растущий поток въезжающих в страну и в частности в Алматы людей с каждым годом растет. С учетом средней медианы роста, которая позволяет делать прогнозы, поток туристов в город в среднесрочной перспективе имеет все шансы превысить 2 млн человек уже в 2025 году.
Стабильный рост приезжающих в мегаполис гостей позволяет прогнозировать дальнейшее устойчивое развитие гостиничного сектора при комфортной загрузке по рынку. C учетом планируемых к вводу и введенных в 2019 году объектов, общая вместимость номеров составит около 2 500 к 2023 году. Так, с учетом предложения и спроса на рынке Colliers International прогнозирует, что заполняемость рынка в категории «четыре звезды» потенциально достигнет 44%, рынок пятизвездочных люксовых объектов размещения улучшит свои показатели на 4-6%.
Анализ спроса на размещение в городе показывает, что основной массой постояльцев в пятизвездочных сетевых и четырехзвездочных сетевых гостиницах преимущественно являются нерезиденты, которые совершают деловые поездки в Алматы.
Автор: Шахида Садырова, руководитель департамента аналитики и консалтинга Colliers International Казахстан
