До конца 2014 года остается меньше месяца. И планки регулятора в 15% по доле неработающих кредитов банки должны достичь уже к январю 2015 года. Какие-то банки продают свои токсичные займы, какие-то игроки рынка предпочитают самостоятельно работать с активами, подкрепленными твердым залогом.
По данным Нацбанка РК, на начало ноября доля кредитов с просрочкой платежей более 90 дней по банковскому сектору достигла 27,5%. В топ-3 банков по доле токсичных займов вошли БТА Банк – 89,1%, Альянс банк – 36,7 и АТФБанк – 35,5%. Не исключено, что БТА Банк сможет нивелировать долю просроченных кредитов за счет присоединения к Казкому. Так, сейчас доля таких займов в портфеле Казкома ощутимо ниже БТА – не превышает 28,8%. Один из институтов, который был создан банками для очищения своих кредитных портфелей, – организации по управлению сомнительными активами (ОУСА). Казком - единственный фининститут, который открывал такие «дочки» одну за другой. Так, в настоящее время в банке работает несколько таких структур. В банке не уточнили, на какую сумму было направлено активов в «дочки», сославшись на процесс объединения с БТА. Между тем уточнили, что 28 сентября, то есть спустя 9 месяцев после окончательного решения о создании «КУСА ККБ-3», у Казкома был приобретен первый объект на сумму свыше 527,3 млн тенге. «С 4 ноября 2014 года ТОО «КУСА ККБ-3» заключило два договора аренды. Были сданы в аренду музыкальный магазин площадью 381 кв. м и бильярдный клуб площадью 900 кв. м. Стоимость аренды с учетом, что ранее эти площади пустовали и помещения были в плохом состоянии, приближена к рыночной. Основная задача ТОО «КУСА ККБ-3» – это реализация имущества. До момента реализации объектов предполагается сдавать их в аренду для обслуживания кредита», – отметили в Казкоме.
В Народном банке доля проблемных кредитов с просрочкой более 90 дней достигла 12,6%. В банке поделились, что в «дочку» банка ТОО «Халык Проект», работающую с недвижимым имуществом по плохим займам, было передано проектов на сумму около 7,5 млрд тенге. «В настоящее время основная доля переданных активов в ОУСА приходится на коммерческую недвижимость. До конца 2014 года планируется довести сумму передаваемых активов в такую структуру до 20 млрд тенге, в 2015 году – до 34 млрд тенге», – отметил заместитель председателя правления Народного банка Даурен Карабаев.
В банке подчеркнули, что в рамках работы ТОО «Халык Проект» было рассмотрено несколько объектов недвижимости для сдачи их в аренду. Один из них – магазин площадью 1835,8 кв. м с размещением бутиков, супермаркета. Как отметили в Народном банке, уже проведены работы по его реконструкции, и объект сдан в аренду. «Также был осуществлен ремонт магазина по продаже мототехники, объект сдан в аренду. По таким проблемным активам, как гостиница, оптовый рынок, торговые и складские помещения, ремонтные работы были проведены за счет арендаторов, объекты также сдаются в аренду», – отметил Даурен Карабаев.
В банке подчеркнули, что все объекты предоставляются в аренду по рыночным ставкам. «При этом графики выплаты арендных платежей составляются с учетом условий по погашению займов, полученных ОУСА на приобретение сомнительных и безнадежных активов. В дальнейшей перспективе возможна реализация объектов до конца срока кредитования», – сообщили в фининституте.
