Фото: henleyglobal.com
Черногория — направление для инвесторов со всего мира, но у этого рынка есть все шансы побороться и за внимание граждан Казахстана. Средиземноморский климат, Адриатическое море, приветливые жители, вкусная еда и удивительная природа привлекают туристов круглый год. За последние годы на побережье Черногории выросли фешенебельные курорты и пятизвёздочные отели, марины для супер-яхт, открылись гастрономические рестораны. С июня 2024 года из Алматы и Астаны в Подгорицу можно долететь без пересадок.
От моря до гор за час
Удивительное отличие Черногории – доступность и возможность отдыха на любой вкус круглый год, так как помимо водных развлечений внутри страны есть и горнолыжные курорты на склонах горы Беласицы в Колашине. Это самый большой горнолыжный курорт на Балканах. Несмотря на то что он существует уже более 50 лет, тем не менее активное развитие он получил только с 2019 года, когда здесь стало возможно строительство новых крупных сетевых отелей, в том числе и с помощью программы получения гражданства через инвестиции. Большое количество клиентов, инвестировавших в свое время в недвижимость горного региона на севере страны опередили время. Особое внимание при этом власти страны уделяют развитию транспортной инфраструктуры: 41-километровая автомагистраль, открытая в июле 2022 года, значительно сократила время в пути из Подгорицы до горнолыжных курортов Колашина до 50-ти минут.
При чем тут инвестиционное гражданство, и можно ли получить ВНЖ?
В конце 2022 года Черногория завершила программу инвестиционного гражданства через покупку недвижимости, действовавшую три года. С 2019 по 2022 годы было зарегистрировано более 1 100 заявлений на получение гражданства. Для многих заявителей она продолжается до сих пор. По словам представителя Henley & Partners, официального государственного агента по программе, в конце прошлого и начале этого года значительное количество кейсов получили сначала предварительное, а затем и финальное одобрение с подписью министра внутренних дел Черногории. Правительство нацелено финализировать результаты программы инвестиционного гражданства до середины 2024 года. Больше всего участников зарегистрировано из России и Китая.
Сегодня большинство иностранных инвесторов предпочитают оформлять ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости. Годовой вид на жительство с правом продления выдаётся при покупке недвижимости любой стоимости. Главное условие — отсутствие обременений (ипотека, судебные тяжбы, долги и др.). Ограничений по географическому расположению или числу объектов нет. Инвестиционный объект разрешается сдавать в аренду, но продажа недвижимости лишает права на ВНЖ. Важно отметить, что весной 2024 года премьер-министр Черногории Милойко Спаич сообщил, что в ходе встречи с президентом Франции Эммануэлем Макроном в Париже было подтверждено, что Черногория является следующим кандидатом на вступление в Европейский Союз. После чего ВНЖ Черногории позволит перемещаться по странам Шенгенской зоны без визы.
Локации и особенности объектов
За годы пока действовала программа получения черногорского гражданства за инвестиции местные девелоперы добились значительных результатов как с точки зрения качества новых объектов, так и с точки зрения сопутствующих услуг по управлению проектами.
Новые объекты на юге страны в Порто Монтенегро, Луштица Бэй или Портонови построены с учётом особенностей ландшафта и сдаются полностью готовыми к заселению. Те, кто желает припарковать свою яхту у своего же причала и подняться на свою терассу с видом на Адриатическое море, еще могут рассчитывать на покупку таких уникальных объектов, хоть их осталось не много, да и стоимость их только растет.
Для тех инвесторов, кто находится в поисках прирост капитала и сдачу недвижимости под управление, будет интересен север с горнолыжными курортами Колашина. Цены на недвижимость здесь пока ниже, но возможности для роста еще не исчерпаны. В 2024 году продолжится строительство сетевых отелей и объектов инфраструктуры. Зимой 2024 года заработал первый инвестиционный объект программы гражданства Swissôtel Resort Kolašin. Портфель гостиничных услуг в Черногории расширится за счёт таких известных брендов, как Intercontinental (Amma Resort), Radisson (Bjelasica 1450), Siro, входящего в Kerzner Group (Porto Montenegro), Pullman (Breza) и других.
Недвижимость и цены
Согласно отчёту Global Property Guide, по росту цен на недвижимость Черногория на втором месте в мире: +22,69% за 2023 год (с учётом инфляции). Причём новостройки дорожают намного быстрее: в четвёртом квартале 2023 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте поднялась до EUR 1 790, что на 28% выше в годовом исчислении. В элитном сегменте недвижимости на популярных курортах стоимость квадратного метра может достигать EUR 13 000 -15 000.
Быстрее всего недвижимость за 2023 год подорожала в центральных регионах в том числе в горах (+35,96%) и на побережье (+27,69%) и. Эксперты полагают, что рост цен в ближайшие годы продолжится, так как спрос в популярных локациях превышает предложение.
Инвестиции из Казахстана
Прямые рейсы в Черногорию из Казахстана значительно улучшат транспортное сообщение между странами, а адриатический климат в тёплое время года намного приятнее для спокойного отдыха семьи, поэтому приобрести инвестиционную квартиру, чтобы проводить лето на море, а остальную часть года получать доход — идея с большим потенциалом. Особенно, когда в 2025 году Черногория присоединится к ЕС стоимость черногорской недвижимости будет расти ещё стремительнее.
Но перед тем, как определиться, куда инвестировать, можно получить персональную консультацию от специалистов прямо в Алматы. В апреле 2024 года эксперты Henley & Partners и девелоперы Черногории представят эксклюзивные проекты в Черногории для инвесторов Казахстана. Henley & Partners – международный лидер по инвестиционной иммиграции – проведет ряд индивидуальных встреч по вопросам планирования местожительства, о возможностях получения ВНЖ через официальные государственные инвестиционные программы в Европе и по всему миру.
Узнать больше и записаться на консультацию с 22-25 апреля в Алматы:
Телеграм: @globalpass
Email: contact@henleyglobal.com
