Фото: Валерия Змейкова
Одним из часто задаваемых вопросов является имущественный доход при продаже недвижимости: в каких случаях возникает имущественный доход, когда применяется рыночная стоимость. Порядок налогообложения разъяснили в Комитете государственных доходов РК, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Для физических лиц имущественный доход возникает если есть прирост стоимости при продаже недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка под ИЖС, садового участка, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей), исключительно находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты.
При реализации коммерческих объектов либо земельных участков, предназначенных для строительства коммерческих объектов, имущественный доход в виде прироста стоимости возникает вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой продажи и ценой его приобретения.
В каких случаях применима рыночная стоимость?
Рыночная стоимость применима в случаях, когда имущество получено в виде наследования, благотворительной помощи, или при реализации индивидуального жилого дома, построенного самостоятельно.
Важно помнить, что рыночная стоимость на дату возникновения права собственности должна быть определена не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу (ИПН) за налоговый период, в котором реализовано такое имущество, то есть не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество.
Как определяется прирост стоимости?
В случае отсутствия рыночной стоимости, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, а также в других случаях отсутствия стоимости приобретения (при получении недвижимости в дар, если в договоре мены не указана стоимость имущества) необходимо учесть, что доходом от прироста стоимости будет являться:
- в случаях реализации квартиры, индивидуального жилого дома, комнаты в общежитие, дач, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;
- в случаях реализации земельных участков, садовых участков – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка;
- в случаях реализации коммерческой недвижимости - цена (стоимость) реализации.
Исчисление ИПН с таких доходов производится физическим лицом самостоятельно по ставке 10% и подлежит уплате не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.
Декларацию по ИПН (форма 240.00) нужно представить в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход.
Если доход получен в 2020 году, то декларация представляется не позднее 31 марта 2021 года, подоходный налог уплачивается не позднее 10 апреля 2021 года.
