Фото: Валерия Змейкова
В рейтинге Property Prices Index by Country Казахстан занял 74-е место из 109 стран по доступности ипотеки в 2021 году. По расчетам экспертов, ежемесячный платеж при покупке квартиры или дома площадью 90 кв. м на срок 20 лет в ипотеку (100% от средней стоимости жилья по стране) в Казахстане почти в 1,5 раза превышает ежемесячный доход одной семьи. Такие данные приводит finprom.kz.
Самая доступная ипотека — в таких странах, как Саудовская Аравия, Пуэрто-Рико и США, где ежемесячный платеж не превышает 30% от дохода домохозяйства.
Среди стран ЕАЭС лучше обстоят дела с ипотекой в России, которая заняла 65-е место, однако при этом ежемесячный платеж там превышает доход семьи на 30,3%. Армения расположилась на 93-м месте, Беларусь — на 96-м, Кыргызстан — на 98-м; ежемесячный платеж по ипотеке в этих странах превышает доход семьи в 2,3, в 2,5 и в 2,6 раза соответственно.
Наименее доступна ипотека в Аргентине (109-е место), где ежемесячный платеж в 9,4 раза превышает доход семьи. Следом идут Иран (108-е место) и Сирия (107-е место), где платеж по ипотеке в 7,1 и в 7,3 раза превышает доход семьи.
Заметим: Казахстан по сравнению с прошлыми годами улучшил свой рейтинг доступности ипотеки и отношения ежемесячного платежа к доходу семьи. В прошлом году Казахстан занимал 80-е место из 104 стран, а платеж превышал доход семьи на 77%, пять лет назад — 78-е место из 102 стран, платеж по ипотеке при этом превышал доход семьи почти в 2 раза.
В январе 2021 года Президент РК Касым-Жомарт Токаев подписал поправки о
досрочном снятии части пенсионных накоплений, которуые граждане могут
использовать для улучшения жилищных условий.
По данным ЕНПФ, правом досрочного снятия и использования пенсионных накоплений могут воспользоваться более 761 тыс. работающих вкладчиков; средняя сумма накоплений, превышающая сумму достаточности, составляет около 3,2 млн тенге.
За первый день приема заявок, 25 января 2021 года, в ЕНПФ поступило более 10 тыс. заявок на общую сумму более 114,6 млрд тенге на единовременные выплаты пенсионных накоплений. На 11 февраля с момента начала приема заявок на снятие пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий поступило 109,9 тыс. заявок от уполномоченных операторов Отбасы банка и Halyk Bank, из них 71,2 тыс. заявок на сумму свыше 386,4 млрд тенге уже исполнены, средняя сумма выплат составила более 5,4 млн тенге, еще почти 4 тыс. заявок на сумму 21,7 млрд тенге находится в обработке для последующего осуществления выплат на спецсчета уполномоченным операторам, 34,7 тыс. заявок отклонены в связи с несоответствием требованиям законодательства.
При этом рынок уже отреагировал повышением цен на жилье: так, средняя цена 1 кв. м нового жилья по стране за год выросла на 8,2% (самый высокий показатель за последние 5 лет) и в январе составила 319,3 тыс. тенге. А цена 1 кв. м вторичного благоустроенного жилья в среднем по стране за последний год выросла сразу на 20,5%, до 244,7 тыс. тенге.
Значительный рост цен на жилье в стране за последний год был отмечен именно в январе 2021 года. Так, цена 1 кв. м нового жилья выросла на 3,8%, вторичного благоустроенного жилья — сразу на 7,2% за месяц. В 2020 году ежемесячный рост цен на жилую недвижимость в среднем составлял лишь 0,4% на новое и 1,1% — на вторичное благоустроенное жилье.
Самый большой рост цен на новое жилье в январе зафиксирован в Петропавловске (сразу на 78,2%), следом идут Усть-Каменогорск (+32,4%) и Талдыкорган (+20,5%). В Нур-Султане стоимость нового жилья выросла за месяц на 3,4%, в Алматы — на 2,6%. В то же время в четырех городах РК, включая мегаполис Шымкент, цена 1 кв. м нового жилья снизилась: в Атырау — на 8,5%, в Шымкенте — на 4,8%, в Семее — на 4,4%, в Актау — на 3,8%.
На рынке вторичного благоустроенного жилья средние цены в январе выросли во всех городах РК. Самый заметный рост наблюдался в Уральске (+32,1%), Туркестане (+20,1%) и Нур-Султане (+10,4%). В Алматы цены выросли на 3,5%, в Шымкенте — на 3,2%.
В 2020 году в эксплуатацию введено 15,3 млн кв. м жилья — на 16,8% больше по сравнению с 2019 годом, сообщается в материале пресс-службы премьер-министра. В 2021 году планируется введение 17 млн кв. м жилья.
