Рынок жилищных займов стремительно падает. В апреле 2020 года было выдано в 3,4 раза меньше ипотечных кредитов, чем в тот же период 2019 года. Таковы последние данные Национального банка РК.
БВУ Казахстана в апреле 2019 года оформили жилищных кредитов на сумму 62,3 млрд тенге, в апреле 2020-го – 17,9 млрд тенге. Тренд на сужение рынка объясним. Из-за пандемии коронавируса были «заморожены» большинство строительных объектов, деятельность банков приостановлена, у казахстанцев не было возможности посещать и осматривать квартиры перед покупкой.
Предполагаем, что в апреле все-таки банки выдали определенный пул кредитов тем заемщикам, которые в марте подали заявки по ипотеке. К тому же стоит учесть, что не во всех регионах был введен карантинный режим.
Если основываться на данных Нацбанка, в январе-апреле в Казахстане банки выдали жилищных займов на сумму 179,2 млрд тенге. За тот же период прошлого года на 10,4% больше – на 200,2 млрд тенге.
Если посмотреть на ставки по ипотечным кредитам, они довольно стабильны. В январе-апреле 2019 года ставка по таким займам в среднем находилась на уровне 8,1%. За этот же период 2020 года стоимость ипотеки немного выросла – до 8,3%.
По данным Нацбанка, на конец апреля в топ-3 городов по объему выданных ипотечных кредитов входили Нур-Султан (27,7%), Алматы (24,2%) и Шымкент (3,8%).
Предложения казахстанских банков по ипотечным кредитам весьма разнообразны. Некоторые банки вообще не требуют первоначального взноса при оформлении жилищного займа. При этом заемщику нужно иметь дополнительный залог – недвижимость. Максимальный срок кредита на рынке по собственным программам банка доходит до 25 лет. Максимальная сумма займа достигает 100 млн тенге.
