На рынке жилой недвижимости Астаны по итогам 9 месяцев этого года сложились следующие тренды. В III квартале наблюдался незначительный рост спроса, общее количество сделок купли-продажи составило около 9,5 тыс. — прирост на 5,4% в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года. Средние цены на первичную недвижимость увеличились на 4,2% относительно конца 2017 года. Средние цены на рынке вторичного жилья также продемонстрировали повышение — на 7,5%. Об этом в своем квартальном отчете сообщают аналитики компании Colliers International Kazakhstan, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
В каких районах строят больше?
По итогам III квартала этого года на первичном рынке недвижимости столицы активные продажи велись в 106 жилых комплексах. По информации Colliers International, наибольшим количеством объектов представлен класс «комфорт» (42 объекта), традиционно наименьшим количеством представлен класс «элит» (7 объектов). Также большую долю занимают объекты эконом- и бизнес-класса: 34 и 23 объекта соответственно, что совокупно составляет 53,7% от общего количества объектов рынка первичной недвижимости.
Всего с начала года в Астане было введено 1 833 тыс. кв. м жилья, что на 10,3% меньше показателя по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная доля приходится на Есильский и Алматинский районы — 66,9% и 28% в общем объеме соответственно. Меньше всего жилья было введено в районах Сарыарка (4,9%) и Байконыр (0,2%).
Как изменились цены на жилье?
«Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости практически не изменились по сравнению с показателями конца II квартала этого года», — отмечают эксперты.
Комитет по статистике МНЭ РК приводит такую информацию о средней стоимости жилой недвижимости на первичном рынке Астаны: в 2013 году 1 кв. м стоил 259,8 тыс. тенге, в 2014 — 296,2 тыс. тенге, в 2015 — 335,5 тыс. тенге. В 2016 году цены показали максимум с 2013 года — 338,5 тыс. тенге за квадратный метр. В 2017-м средняя стоимость упала до 324,1 кв. м. По итогам III квартала этого года она составила 337,6 тыс. тенге за 1 кв. м, приблизившись к пиковому значению за указанные годы.
Динамика средних цен на вторичном рынке недвижимости Астаны, согласно статистическим данным, выглядит следующим образом. В 2013 году 1 кв. м продавался за 264,1 тыс. тенге, в 2014 году — 325,4 тыс. тенге, в 2015 — 341,4 тыс. тенге, в 2016-м — 307,4 тыс. тенге, в 2017-м — 321,7 тыс. тенге. За 9 месяцев этого года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы сложилась на уровне 345,9 кв. м.
Рынок недвижимости Астаны: выводы
В III квартале этого года в Астане наблюдается небольшой спад объемов ввода в эксплуатацию первичного жилья по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. «Очередное снижение объемов может сигнализировать о возможном снижении интереса застройщиков. Это связано с тем, что в Астане самый высокий уровень обеспеченности жильем по стране», — отмечают аналитики компании.
Средние цены на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости Астаны продолжают демонстрировать определенный рост существенных ценовых изменений в III квартале 2018 года не наблюдалось.
Спрос со стороны населения сохраняется на высоком уровне, об этом, по мнению аналитиков, свидетельствует количество сделок купли-продажи жилой недвижимости.
В качестве заметных событий на рынке недвижимости в Colliers International Kazakhstan называют запуск ипотечных программ «7−20−25» и «Баспана Хит». В частности, «Баспана Хит» должна «помочь поддержать интерес определенной категории населения к ипотечным продуктам на вторичном рынке жилья».
«Несмотря на некоторое снижение темпов ввода в эксплуатацию жилых объектов, рыночные показатели свидетельствуют о положительном развитии рынка жилой недвижимости г. Астаны в III квартале 2018 года», — резюмируют эксперты.
