Кто сможет купить жилье по механизму «7−20−25», какие банки будут выдавать займы, кто будет принимать решение о выдаче кредита — все эти моменты прописаны в новой программе. Корреспондент центра деловой информации Kapital.kz выделил самое главное для тех, кто хочет стать участником программы.
5 марта текущего года в Обращении «Пять социальных инициатив президента» Нурсултан Назарбаев особо отметил, что жилье должно быть доступно каждому работающему казахстанцу. Президент поручил разработать новую программу и обозначил главные параметры: ставка вознаграждения — 7% годовых, первоначальный взнос — 20%, срок займа — до 25 лет.
Уже через три месяца, 31 мая, правление Национального банка утвердило Программу «7−20−25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».
В документе прописаны три требования, которым должны соответствовать потенциальные участники программы:
1) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка:
выпиской единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев;
справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев;
налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика — физического лица за последний налоговый период;
другими документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка;
2) отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по Программе и иным ипотечным жилищным займам;
3) отсутствие жилья на праве собственности, за исключением:
наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи;
жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища.
При этом, если есть созаемщик, то требования к нему самостоятельно устанавливает коммерческий банк. Но есть один нюанс — банк может установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие Программе.
Еще один важный пункт — в рамках Программы не допускается рефинансирование, то есть нельзя получить заем для полного или частичного погашения ранее выданного ипотечного жилищного займа.
Кредитоспособность заемщика и созаемщика оценивает банк и принимает решение о выдаче ипотечного жилищного займа.
В Программе прописаны и требования к банкам-участникам. Они должны иметь лицензию на доверительное управление правами требования по ипотечным займам в интересах и по поручению доверителя, и соответствующие одному из следующих критериев:
1) наличие долгосрочного кредитного рейтинга не ниже «В» по международной шкале агентства «Standard & Poor’s» или рейтинга аналогичного уровня по международной шкале агентств «Moody’s Investors Service» и «Fitch», а также доли на рынке не менее 3,0% совокупных активов банковского сектора;
2) банк является участником Программы повышения финансовой устойчивости банковского сектора Республики Казахстан, утвержденной постановлением Правления Национального Банка от 30 июня 2017 года № 129.
Проверять банки на соответствие этим требованиям будет Оператор программы — АО «Ипотечная организация «Баспана».
