Позитивный результат «Нұрлы жер», помимо роста активности на рынке недвижимости, — снижение спроса на старое жилье: цены в секторе снизились на 1,5% за год. Об этом пишет аналитическая служба Finprom.kz.
За прошлый год в РК было заключено 239,6 тысячи сделок купли-продажи жилья, сразу на 26% больше, чем годом ранее.
Из них 14,6% пришлось на Астану (34,9 тысячи сделок, +31,7% за год), 14% - на Алматы (33,4 тысячи, +17,3% за год) и 10,4% - на Карагандинскую область (24,9 тысячи, +28,3% за год).
Для сравнения, в 2016 было совершено 190,2 тысячи сделок купли-продажи недвижимости, на 14,6% больше, чем годом ранее, в 2015 — 166 тысяч, всего на 5,2% больше, чем в 2014.
Активизация рынка жилой недвижимости — результат успешной работы госпрограмм поддержки. Напомним, сегодня ключевая жилищная госпрограмма, которая помогает населению обзавестись жильем, — это «Нұрлы жер». Программа разработана на основе «Прогнозной схемы территориально-пространственного развития страны до 2020 года», с учетом госпрограммы инфраструктурного развития «Нұрлы жол».
«Нұрлы жер» соединила предыдущие программы, которые затрагивали вопросы жилищного строительства в Казахстане: «Развитие регионов», «Программы развития моногородов на 2012 — 2020 годы», «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства на 2011- 2020 годы», «Ақ бұлақ на 2011 — 2020 годы».
Программа работает по следующим направлениям:
— Повышение доступности ипотечного кредитования.
— Стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
— Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений.
— Создание фонда арендного жилья для социально уязвимых слоев населения.
— Развитие индивидуального жилищного строительства.
— Обеспечение населения арендным и коммерческим жильем.
— Поддержка долевого жилищного строительства.
С учетом процессов агломерирования и урбанизации, предусмотренных «Прогнозной схемой» и «Нұрлы жол» наибольшим спросом пользуются квартиры в многоквартирных домах.
Так, количество сделок по квартирам выросло год-к-году сразу на 30,1%, до 167,8 тысячи (это уже 70% от общего количества сделок купли-продажи, против 67,8% годом ранее). Для сравнения, число сделок купли-продажи индивидуальных домов выросло лишь на 17,3%, до 71,8 тысячи.
По итогам 2017 года средняя цена на рынке жилья за квадратный метр в новом доме составляла 253,2 тысячи тенге, на 2,3% больше, чем годом ранее.
В случае перепродажи благоустроенного жилья квадрат обходился в 185,7 тысячи тенге — на 1,5% меньше, чем годом ранее.
Рост спроса на новое жилье, как и падение спроса на старое — также результат госпрограмм «Нұрлы жер», призванной стимулировать жилстрой и обновление жилого фонда.
Цены на аренду благоустроенного жилья выросли год-к-году сразу на 4% и составляли по итогам 2017 года уже 1329 тенге за квадратный метр.
