Темпы строительства жилья в Алматы в 2017 году сопоставимы с уровнем 2016 года. Поддерживаются они госпрограммой «Нурлы жер», которая обеспечивает 14% от всего количества вводимых жилых площадей
Сколько всего жилья строят в городе и за чей счет?
По данным управления строительства акимата Алматы, в 2017 году в городе будет введено в эксплуатацию 1,89 млн кв. м жилья, что на 1% больше уровня прошлого года.
Для сравнения: в 2016 году в Алматы было введено 1 862,9 тыс. кв. м, или 14 168 квартир. За счет бюджетных средств было построено 86 786 кв. м, или 1046 квартир. Коммерческие застройщики обеспечили ввод в эксплуатацию 927 834 кв. м жилья, или 8387 квартир. Кроме того, в сегменте индивидуального жилищного строительства было построено 848 318 кв. м, или 4735 квартир.
Средняя площадь квартир, оплаченных из бюджетных источников, составила 83 кв. м. Средняя площадь квартир в коммерческих жилых комплексах составила 110,6 кв. м. Строители индивидуальных домов создавали жилье средней площадью 179 кв. м.
Отметим, что в 2016 году наблюдался настоящий всплеск строительства: рост к предыдущему году составил 35,6%.
За период с января по август нынешнего года в Алматы было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м, или 8 072 квартиры. За счет бюджетных средств было построено 23 942 кв. м, или 256 квартир. Коммерческие застройщики обеспечили ввод в эксплуатацию 691 345 кв. м, или 7 293 квартиры. В сегменте индивидуального жилищного строительства было построено 327 282 кв. м, или 523 квартиры. По итогам восьми месяцев 2017 года рост составил 114,2%. До конца года, предположительно, будет введено еще 839,2 тыс. кв. м жилья.
Средняя площадь квартир в бюджетном сегменте в 2017 году выросла до 93,5 кв. м. Напротив, в коммерческом сегменте средняя площадь квартир уменьшилась до 94,8 кв. м. В сегменте индивидуального жилищного строительства средняя площадь одного объекта взлетела до 625,8 кв. м.
Каков вклад «Нурлы жер»?
Как сообщили «Капитал.kz» в акимате Алматы, в рамках программы «Нурлы жер» до конца нынешнего года, предположительно, будет введено 92 дома общей площадью 266,3 тыс. кв. м (4696 квартир).
Всего в рамках программы в городе строится 193 дома общей площадью 531,7 тыс. кв. м, или 10 247 квартир. В акимате особенно подчеркнули, что благодаря программе было создано 5 тыс. рабочих мест. Объем налоговых отчислений за весь период строительства предварительно оценен в 2,5 млрд тенге.
Напомним, программа жилищного строительства «Нурлы жер» была утверждена постановлением правительства от 31 декабря 2016 года № 922. Цель программы — сделать новое жилье более доступным для граждан Казахстана.
В Алматы программа «Нурлы жер» реализуется по восьми направлениям.
Очередники и вкладчики ЖССБК получат кредитное жилье
Первое направление — это строительство кредитного жилья. Здесь муниципалитет сотрудничает с АО «Байтерек девелопмент», которое выкупило облигации, выпущенные акиматом Алматы, на сумму 10 млрд тенге. Из них акимат уже использовал 5 млрд тенге.
В 2016 году было начато строительство 17 жилых домов площадью 39,3 тыс. кв. м, или 650 квартир, которые должны были быть сданы до конца ноября 2017 года (данные за ноябрь еще не обрабатывались, — ред.).
За счет продажи облигаций на строительство в 2016 году было выделено 2,9 млрд тенге, в 2017-м — 4,2 млрд тенге. На сегодняшний день уже введено восемь жилых домов в микрорайоне Саялы. Общая площадь 256 квартир в построенных домах составляет 23,9 тыс. кв. м.
Как объяснили в управлении строительства, квартиры будут распределяться среди вкладчиков АО «ЖССБК», включая тех, кто стоит в очереди на получение жилья в акимате.
Всего в микрорайоне Саялы должны быть построены 13 домов с 422 квартирами общей площадью 25,2 тыс. кв. м. В микрорайоне Жас-Канат запланированы четыре дома с 228 квартирами общей площадью 14,4 тыс. кв. м.
Кроме того, было начато строительство 47 жилых домов общей площадью 71,0 тыс. кв. м (или 1539 квартир) в микрорайоне Саялы-2. На этот проект было выделено 2,9 млрд тенге. В настоящее время проводятся государственные закупки по определению потенциальных поставщиков. Планируемый срок завершения строительства — конец 2018 года. Предполагается, что жилье будет распределяться среди очередников МИО.
Арендное жилье поможет социально уязвимым слоям населения
Второе направление программы «Нурлы жер» — это строительство арендного жилья для очередников, состоящих на учете в алматинском акимате. Это направление перешло в «Нурлы жер» из «Нурлы жол». На завершение программы муниципальный бюджет выделил 19,5 млн тенге. В рамках данного направления строится один дом площадью 3,4 тыс.кв. метров или 54 квартиры в микрорайоне Алгабас (пятно 28).
Третье направление в рамках программы «Нурлы жер» — это строительство арендного жилья для социально уязвимых слоев населения города. На эти цели акимат выделил 1,5 млрд тенге.
Эти деньги были направлены на стартовавшее в 2017 году строительство шести жилых домов общей площадью 9,7 тыс. кв. м (240 квартир) в микрорайоне Саялы-2. Из них два жилых дома (80 квартир общей площадью 3,2 тыс. кв. м) будут введены до конца 2017 года. Оставшиеся четыре дома, предположительно, будут готовы в феврале 2018 года. Распределяться жилье по этому направлению будет среди муниципальных очередников.
Четвертое направление в рамках программы «Нурлы жер» — это строительство арендного жилья, которое выкупает АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (КИК). На эти цели выделено 14,2 млрд тенге.
В частности, в 2016 году КИК профинансировала строительство 47 жилых домов площадью 101,9 тыс. кв. м (1780 квартир) на общую сумму 14,2 млрд тенге в микрорайоне Жас-Канат. Кроме того, КИК приобрела 500 квартир площадью 22 тыс. кв. м, которые будут проданы горожанам, стоящим в очереди на получение жилья в муниципалитете. По правилам программы, ее участники могут приобрести жилье в аренду с правом выкупа. Срок аренды не должен превышать 20 лет. После окончания срока аренды жилье переходит в собственность арендатора. Цена аренды — 1120 тенге за квадратный метр.
«Нурлы жер» завершит задуманное по «Нурлы жол»
Пятое направление программы «Нурлы жер» — строительство кредитного жилья в рамках программы «Нурлы жол». На ее завершение компания «Байтерек девелопмент» выделила 13,3 млрд тенге. ТОО «Артемида», являющееся собственником земельного участка, стало также генеральным подрядчиком по строительству. Стоимость строительства 1 кв. м в рамках этого проекта составила 199,9 тыс. тенге, цена продажи — 203 тыс. тенге.
На деньги, которые выдала «Байтерек девелопмент», в 2017 году в микрорайоне Нуркент были построены и введены 18 жилых домов общей площадью 69,0 тыс. кв. м (1134 квартиры). После завершения строительства квартиры будут распределены среди вкладчиков АО «Жилстройсбербанк».
Шестое направление программы «Нурлы жер» — строительство коммерческого жилья в рамках завершения программы «Нурлы жол». Финансировал проекты фонд национального благосостояния «Самрук-Казына». В Алматы на строительство было выделено 34,8 млрд тенге.
Эти деньги были использованы для строительства 35 жилых домов общей площадью 135,5 тыс. кв. м (2784 квартир). Планируется, что они будут введены в 2018 году.
Как пояснили «Капитал.kz» в акимате, ФНБ «Самрук Казына» финансирует не более 80% сметной стоимости строительства, 20% средств должен обеспечить сам застройщик.
В соответствии с условиями программы, после завершения строительства застройщик обязан будет продавать жилье с надбавкой 7,5% от стоимости строительства. Отмечается, что стоимость строительства 1 кв. м составляет 240 тыс. тенге, стоимость реализации — 253 тыс. тенге. Если квартиры не будут проданы, они передаются в ФНБ «Самрук Казына», который компенсирует их цену с 20%-ным дисконтом.
В программе по этому направлению, в частности, ТОО «Баур Девелопмент Групп» (ЖК «Arena City») получило финансирование на сумму 20,7 млрд тенге для строительства 24 жилых домов площадью 76,2 тыс. кв. метров (1728 квартир). Дома должны быть построены до 30 июня 2018 года.
ТОО «Exclusive Construction» (ЖК «Alataucity») получило 14,3 млрд тенге (в том числе со стороны ФНБ «Самрук Казына» — 11,3 млрд тенге) на строительство первой очереди из 11 жилых домов площадью 59,3 тыс.кв.м. (1056 квартир). Предполагается, что дома будут построены до конца 2018 года. Из 11 домов, по данным управления строительства Алматы, на стадии завершения находятся пять домов.
Частные застройщики получают субсидии по кредитам
Седьмое направление программы «Нурлы жер» нацелено на то, чтобы стимулировать строительство жилья частными застройщиками. В рамках «Нурлы жер» частные застройщики получили возможность субсидировать ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня. Процент субсидирования составляет 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам, которые направляются через АО «ФРП «Даму». Организаторы программы уверены, что субсидирование будет стимулировать спрос со стороны частных застройщиков.
По данным на конец октября 207 года, Региональный координационный совет поддержал два проекта из 22 домов общей площадью 79,9 тыс. кв. м (1566 квартир) на сумму субсидирования 1,1 млрд тенге. Проекты должны быть реализованы до 2019 года.
В частности, ТОО «ТИМУС Констракшн» намерено вести строительство 14 многоквартирных жилых домов в Наурызбайском районе Алматы общей площадью 55,1 тыс. кв. м (994 квартиры). Сумма кредита, полученная от АО «АТФБанк», составила 5,8 млрд тенге, сумма субсидии — 235,6 млн тенге (действует
Кроме того, ТОО «Пасифик Групп» получило кредит на строительство восьми жилых домов в Алатауском районе площадью 24,8 тыс. кв. м (572 квартиры). Объем кредита, полученного от АО «БанкЦентрКредит», составил 4 млрд тенге. Сумма субсидии — 840 млн тенге (280 млн тенге ежегодно на три года). Срок завершения проекта — конец 2018 года.
Правила программы предусматривают несколько обязательных условий. Так, например, срок кредитования не может превышать 36 месяцев. Целевое назначение займа — строительство жилья. Максимальный срок субсидирования также не должен превышать 36 месяцев. Срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования. Еще одно важное условие: получая субсидированный в рамках программы «Нурлы жер» заем, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам «Жилстройсбербанка» по фиксированным ценам. В Астане, Алматы и их пригородных зонах она не должна превышать 260 тыс. тенге. В остальных регионах — 220 тыс. тенге.
Ипотека с субсидированием перевалила за миллиард тенге
Наконец, восьмое направление программы «Нурлы жер» предусматривает стимулирование спроса на жилье с помощью механизма субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выдаваемым БВУ. После субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика составит 10% годовых. Таким образом, размер субсидии может достигать 7%.
Обязательные правила для участия заемщика в программе предусматривают, что срок кредитования не должен превышать 180 месяцев. Сам заемщик должен располагать на счете денежными средствами, которые должны покрывать не менее чем 30% от цены приобретаемого жилья. Обязательное целевое назначение займа — покупка первичного жилья. Максимальная сумма ипотечного жилищного займа, на который распространяется субсидирование, составляет 20 млн тенге в Астане и Алматы и 15 млн тенге в других регионах. Максимальный срок субсидирования — 120 месяцев, но не более срока кредитования.
В акимате Алматы уточнили, что по городу для получения субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам в АО «КИК» поступило 118 заявок на сумму 1,4 млрд тенге. Из них было одобрено 105 заявок на сумму 1,2 млрд тенге.
