В текущем году на строительство объектов жилья в СКО с учетом обеспечения их инженерно-коммуникационной инфраструктурой и благоустройством территории предусмотрены средства в сумме 8,3 млрд тенге, в том числе трансферты из республиканского бюджета — 600 млн тенге, средства Национального фонда Республики Казахстан — 6,7 млрд тенге и средства областного бюджета — 1 млрд тенге. О том, как идет в Северном Казахстане реализация программы, в понедельник говорили на заседании акимата.
«На сегодняшний день в рамках меморандума, заключенного между акимом Северо-Казахстанской области и премьер-министром Республики Казахстан, доведенный план ввода жилья составляет 200 тыс. кв. метров, в том числе 136 тыс. кв. метров по городу Петропавловску и 64 тыс. кв. метров — в районах области. За счет государственных средств запланирован ввод 1463 квартир общей площадью 117,7 тыс. кв. метров. Ожидаемый ввод жилья за январь-ноябрь 2017 года за счет средств государства и населения составит 117,4 тыс. кв. метров, это 122% к уровню прошлого года. План на 2018 год составляет 220 тыс. кв. метров, в том числе за счет бюджетных средств — 131,1 тыс. кв. метров (1470 квартир и 211 одноквартирных жилых домов) и за счет средств предприятий и населения — 88,9 тыс. кв. метров», — рассказал он.
СКО — лидер по строительству арендного жилья
Создание фонда арендного жилья без права выкупа для социально уязвимых слоев населения — одно из важных направлений программы, определенных статьей 68 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». В рамках этого направления в текущем году в Северо-Казахстанской области завершается строительство четырех жилых домов (400 квартир) общей площадью 33,5 тыс. кв. метров по ул. Жукова в городе Петропавловске. Для этого из Национального фонда Республики Казахстан предусмотрены средства в сумме 2,2 млрд тенге и из областного бюджета — 700 млн тенге.
Работы на объектах ведутся с опережением графика производства работ. Более того, Северо-Казахстанская область занимает лидирующее место среди регионов страны по вводу арендного жилья (15% от общего объема по республике). Подведение внешних инженерных сетей и благоустройство территории к этим жилым домам завершается. Финансирование работ обеспечено в полном объеме.
По сообщению акимата, на 2018 год по этому направлению запланирован ввод в эксплуатацию 400 квартир общей площадью 24 тыс. кв. метров. И это будет очень кстати: по данным Серика Мухамедиева, в акиматах района и Петропавловска очередность на жилье составляет 18,3 тыс. человек, в том числе 10,4 тыс. — это социально уязвимые слои населения (в городе — 6,7 тыс. человек, в районах — 3,7 тыс.).
Очередники получат кредитное жилье
«Кроме того, по итогам 11 месяцев завершилось строительство семи кредитных жилых домов (603 квартиры) общей площадью 49,7 тыс. кв. метров, начатых строительством в 2016 году в рамках реализации Государственной программы инфраструктурного развития „Нурлы жол“. Финансирование объектов велось с применением револьверного механизма ранее привлеченных средств. На 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию одного жилого комплекса и 5 жилых домов (974 квартиры) общей площадью 76,3 тыс. кв. метров. В целях финансирования данных мероприятий в текущем году центральным госорганом на 2017−2018 годы поддержаны средства в сумме 8 млрд тенге (2017 год — 1,6 млрд тенге, 2018 год — 6,4 млрд тенге)», — рассказал руководитель управления.
Наряду с этим Кызылжарским районом разрабатывается проектно-сметная документация по строительству двух 36-квартирных жилых домов с применением технологий ДСК, которые также будут реализованы по этой программе. Также ведутся переговоры с центральными госорганами и АО «Байтерек девелопмент» по строительству 312-квартирного дома в микрорайоне Жас Оркен, застройщиком которого является Кокшетауская топливная база. Финансирование запланировано через обусловленный депозит. По итогам года квартиры будут распределены среди очередников местных исполнительных органов, в том числе здесь предусмотрены квартиры для сотрудников ДВД.
С 2016 года АО «Байтерек девелопмент» в Петропавловске ведется строительство трех крупнопанельных жилых домов (231 квартира) с применением технологий ДСК на базе ТОО «Единство». Подрядными организациями выступают ТОО «Альфа-Север» и ТОО «ЛивКосСевер». Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь текущего года. Для обеспечения этих домов магистральными инженерными сетями в текущем году при уточнении бюджета акимату области из Национального фонда выделены средства в сумме 1,3 млрд тенге.
Для обеспечения очередников города Петропавловска арендным жильем с правом выкупа АО «Казахстанская ипотечная компания» завершается строительство 116-квартирного жилого дома общей площадью 10 тыс. кв. метров в микрорайоне Береке. Ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2017 года. На первое полугодие 2018 года запланирован ввод 96-квартирного жилого дома общей площадью 8,2 тыс. кв. метров. Внешние инженерные сети здесь уже подведены.
На ИЖС потребуются дополнительные средства
Значительную долю в общем объеме ежегодного ввода жилья занимает индивидуальное жилищное строительство. Приоритет в этом направлении — строительство жилых домов в едином архитектурном стиле в областных центрах через единого застройщика. Сейчас в Петропавловске, в поселке Солнечном, идет строительство 72 одноквартирных жилых домов общей площадью 5,1 тыс. кв. метров (подрядчик — ТОО «Зерттеу СК»). Финансирование осуществляется за счет средств облигационного займа, но для подведения необходимой инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения и электроснабжения) в текущем году из Национального фонда Республики Казахстан выделены 1,3 млрд тенге. Работы подрядной организацией идут без отставания от графика.
Кстати, к этому направлению программы присоединился и район им. Г. Мусрепова, где для ИЖС определены два микрорайона — Северный и Южный, разработана проектно-сметная документация по подведению соответствующей инженерной инфраструктуры. В следующем году здесь тоже приступят к строительству индивидуального жилья в едином архитектурном стиле.
Мероприятия по подведению необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктуры к районам массовой жилищной застройки — еще одно важное направление программы. В текущем году акимату области на подведение магистральных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения из Национального фонда РК и республиканского бюджета предусмотрены средства в сумме 3,4 млрд тенге. На 2018 год запланированы средства в сумме 2,5 млрд тенге. Управлением строительства формируется заявка на дополнительное выделение средств в сумме 2,5 млрд тенге, которая будет представлена в феврале 2018 года.
ЖССБК помогает регионам распробовать «Нурлы жер»
Один из главных операторов программы «Нурлы жер» — «Жилстройсбербанк Казахстана» — хорошо зарекомендовал себя, участвуя в реализации государственных жилищных программ. Поэтому за доверие населения североказахстанскому областному филиалу финансового института воевать не пришлось: с момента старта программы «Нурлы жер» новыми вкладчиками банка стали 7,5 тыс. человек, а общее число североказахстанцев, решивших доверить деньги ЖССБК, достигло 30 тыс.
«Это благодаря поддержке руководства области и тому, что в регионе есть объекты, которые строятся для вкладчиков банка, — говорит директор филиала АО «ЖССБК» Райхан Абдрахманова. — За годы реализации государственных программ в регионе «Жилстройсбербанком» было реализовано 20 жилых домов (1198 квартир). Подписан меморандум между акиматом Северо-Казахстанской области и «Жилстройсбербанком» в рамках реализации государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015−2019 годы по направлению «Строительство кредитного жилья через местные исполнительные органы за счет привлечения заемных средств от АО НУХ «Байтерек» путем выпуска одним из первых среди регионов долговых ценных бумаг».
В 2017 году в рамках реализации программы «Нурлы жол» по направлению «Строительство кредитного жилья через местные исполнительные органы» введены в эксплуатацию 7 жилых домов, а также ведется строительство 332- квартирного жилого дома в микрорайоне Жас оркен для очередников акимата и вкладчиков банка. Люди активно пользуются предоставленной возможностью обзавестись собственным жильем — только в текущем году банком выдано кредитов на сумму 5,7 млрд тенге, участникам программы предоставлены 563 квартиры, из которых большая часть уже реализована. Всего же за период работы банка 27 объектов сдано в эксплуатацию, 1730 семей стали обладателями новых квартир по государственным программам.
И работа по предоставлению людям все больших возможностей продолжается. Так, по словам Райхан Абдрахмановой, расширена зона кредитования.
«По ходатайству акимов района им. Г. Мусрепова и Айыртауского они включены в зону кредитования. Это значит, что любое жилье в этих районах может быть оформлено по кредиту ЖССБК, а также в них может вестись строительство многоквартирных домов для участников госпрограммы. Кроме того, в конце сентября банком запущен портал недвижимости „Баспана.kz“ — новый онлайн-сервис, который объединил в единой базе данных вкладчиков ЖССБК, строительные компании и государственные органы. Теперь вкладчики ЖССБК могут выбрать на портале строительный объект, подать заявку на участие в госпрограмме, пройти процедуру распределения жилья и выбрать понравившуюся квартиру в зависимости от региона, стоимости, количества комнат», — говорит она.
Таким образом, портал облегчает жизнь вкладчика, позволяя ему пройти все этапы, не приходя в банк. Именно через портал идет расчет баллов и оценка платежеспособности. Вкладчик заполняет таблицу предпочтений и проходит процедуру распределения квартир. Дистанционно рассматривается и заявление будущего новосела, который приходит в банк только для подписания договора купли-продажи и договора банковского займа.
С принятием новой программы в государственной жилищной политике акценты переведены с прямого на внебюджетное финансирование, выработаны меры по удешевлению ипотечного кредитования банков второго уровня, внедрен механизм развития строительства индивидуального жилья.
