Два месяца назад Жилстройсбербанк Казахстана запустил новый портал недвижимости Баспана.kz. На этой площадке собрана информация о жилых объектах, построенных или еще находящихся в процессе строительства по государственным жилищным программам по линии акиматов и «Байтерек девелопмент».
Деловой еженедельник «Капитал.kz» поинтересовался, какая недвижимость сейчас выставлена на портале. Для пилотного обзора мы выбрали жилые объекты, находящиеся в Алматы и Алматинской области.
Алматы: жилье за 159 800 и 177 330 тенге за квадрат
В настоящее время в Алматы строятся два жилых комплекса. Многоэтажный жилой комплекс в микрорайоне «Жас-Канат» расположен в Турксибском районе города. Возводить его начали в декабре 2016 года, закончить строительство планируется к концу ноября этого года. Заказчик строительства — коммунальное государственное учреждение «Аппарат акима г. Алматы».
Комплекс состоит из четырех зданий, количество этажей — девять. Это жилые дома IV класса комфортности из монолитного железобетона 200 мм сейсмостойкостью 9 баллов. Стоимость квадратного метра здесь составляет 177 330 тенге. Таким образом, однокомнатные квартиры предлагаются по таким ценам: площадью 39,14 — 39,15 кв. м — до 6 942 469,50 тенге, площадью 43,87 — 44,26 кв. м — до 7 848 625,80 тенге. Двухкомнатные квартиры площадью 61,71 — 65,72 кв. м стоят до 11 654 127,60 тенге. Трехкомнатные площадью 74,74 — 74,75 кв. м — до 13 255 417,50 тенге, трехкомнатные площадью 87,83 — 87,83 кв. м — до 15 574 893,90 тенге.
Второй жилой комплекс, представленный для города Алматы, расположен в микрорайоне «Шанырак-5» («Саялы»). Его строительство началось в декабре 2016 года, срок окончания, согласно информации, размещенной на портале Баспана.kz, обозначен сентябрем этого года. Заказчик, как и в первом случае, — коммунальное государственное учреждение «Аппарат акима г. Алматы».
Этот жилой комплекс включает в себя 13 зданий высотой пять этажей. Класс комфортности, сейсмостойкость и материал несущих стен — как в жилом комплексе в микрорайоне «Жас-Канат». Однако стоимость квадратного метра здесь ниже — 159 800 тенге.
В описании объекта говорится, что в этом жилом комплексе обеспеченность жилой площадью составляет 15 кв. м на одного человека, отмечается, что рядом располагаются специализированный ЦОН, детский сад и средняя школа.
Однокомнатная квартира площадью 38,96 — 40,02 кв. м здесь продается за 6 395 196 тенге, двухкомнатная площадью 61,72 — 65,72 кв. м — до 10 502 056 тенге. Трехкомнатные квартиры предлагаются в двух вариантах площади: 74,69 — 75,77 кв. м стоят до 12 108 046 тенге, 87,83 — 87,83 кв. м — до 14 035 234 тенге.
Алматинская область: дом с инфраструктурой
Для обзора предложения по Алматинской области мы выбрали четыре объекта — половину из того, что выставлено на портале Баспана.kz.
Первый рассматриваемый нами объект расположен в Талдыкоргане в развивающемся юго-западном районе. Это секционный разновысотный жилой дом, состоящий из 159 квартир. Единое здание состоит из трех секций, сблокированных между собой и разделенных антисейсмическими швами на всю высоту здания, включая фундаменты. Рядом детский сад, средняя школа, также объекты культуры и спорта — Дворец школьников, Центр молодежной политики, дворец спорта «ЖАСТАР».
Объект строился с декабря 2014 года, дата окончания строительства — сентябрь 2017-го. Заказчиком строительства выступило государственное учреждение «Аппарат акима Алматинской области», застройщик — ТОО «ГАКУ-Курылыс».
Здесь можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра — 140 000 тенге. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются в таком ценовом диапазоне: 5 608 400 тенге — 6 862 800 тенге, площадь, соответственно, 35,13 — 40,06 кв. м и 49,02 — 49,02 кв. м. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 7 214 200 тенге до 7 214 200 тенге, площадь — от 50,40 — 51,53 кв. м до 62,84 — 62,84 кв. м. Трехкомнатная квартира площадью 69,16 — 69,16 кв. м оценивается максимально в 9 682 400 тенге.
Второй выбранный нами объект, «представляющий» Алматинскую область, — 50-квартирный семиэтажный жилой дом в микрорайоне «Карлыгаш» в Каскелене.
Дом строится по заказу аппарата акима Алматинской области застройщиком ТОО «СурМАК». Из описания объекта интересный момент — в доме устанавливаются металлопластиковые окна с энергосберегающими стеклами.
Стоимость квадратного метра составляет 140 000 тенге. Однокомнатная квартира площадью 42,10 — 42,10 кв. м стоит до 5 894 000 тенге, двухкомнатные квартиры площадью 59,90 — 59,90 кв. м и 64,13 — 64,13 кв. м предлагаются по ценам 8 386 000 тенге и 8 978 200 тенге соответственно. Квартира из трех комнат продается за 11 760 000 тенге, ее площадь составляет 84 — 84 кв. м.
В декабре этого года ожидается окончание строительства 12-этажного кредитного жилого дома на 64 квартиры. Он расположен в Талдыкоргане, состоит из двух зданий. Заказчиком строительства выступило АО «Байтерек девелопмент», застройщик — ТОО «Reincom service».
Квадратный метр здесь оценивается в 146 092 тенге. Стоимость жилья начинается от 6 061 357,08 тенге — столько стоит однокомнатная квартира площадью 41,49 — 41,49 кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 60,22 — 60,22 кв. м оценивается в 8 797 660,24 тенге, трехкомнатная квартира площадью 77,32 — 77,32 кв. м — в 11 295 833,44 тенге.
Четвертый участник нашего обзора — кредитный жилой дом в Талдыкоргане. Это секционный разновысотный жилой дом на 171 квартиру, высота — пять, семь и девять этажей. В описании указано: здание состоит из пяти секций, сблокированных между собой и разделенных антисейсмическими швами на всю высоту здания, включая фундаменты.
Дом строится по заказу аппарата акима Алматинской области компанией «ЖЕТЫСУЖИЛСОЦСТРОЙ».
Стоимость квадратного метра — 140 000 тенге в «чистовой» отделке. Класс комфортности — III. Отмечается, что дом включает 57 однокомнатных квартир общей площадью от 38,90 до 51,00 кв. м; 92 двухкомнатные общей площадью от 56,20 до 59,80 кв. м; 22 трехкомнатные общей площадью от 79,20 до 83,80 кв. м. Соответственно, цены здесь начинаются от 5 782 000 тенге за однокомнатную квартиру. Однокомнатные квартиры большей площади предлагаются за 7 140 000 тенге. Двухкомнатные оцениваются в сумму до 8 372 000 тенге, трехкомнатные — в сумму до 11 732 000 тенге.
От госпрограмм — к рынку
Напомним, что портал Баспана.kz создается как единая площадка, на которой будут объединены строительные компании, государственные органы и вкладчики самого банка. Такая интеграция необходима для того, чтобы клиенты ЖССБК, не посещая физически филиал банка, могли выполнить различные операции — подать заявку на участие в госпрограмме, выбрать строительный объект, участвовать в распределении жилья, выбрать квартиру.
«Мы хотим все вывести в онлайн для того, чтобы человеку, который становится вкладчиком нашего банка и участником госпрограммы „Нурлы жер“, было удобно обслуживаться», — сказала во время презентации портала Ляззат Ибрагимова, председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана.
Портал будет развиваться в три этапа. Первый — включение в базу жилья, строящегося акиматами и «Байтерек девелопмент», этот этап реализуется в настоящее время. На втором этапе на этой площадке появится информация обо всех объектах, которые будут возводиться по программе «Нурлы жер» частными застройщиками. Эти застройщики используют инструменты поддержки Фонда гарантирования жилищного строительства и субсидирование через фонд «Даму». На третьем этапе к порталу планируется подключить застройщиков со всего рынка, и это позволит им оценить спрос на строящиеся ими объекты и скорректировать исходя из этого свое предложение.
