Заложенные в государственной программе «Нурлы жер» новые механизмы поддержки строительной отрасли позволили Карагандинской области значительно оживить темпы ввода жилья. По итогам девяти месяцев сдано 308,5 тыс. квадратных метров, что на 13,6% больше аналогичного периода 2016 года.
Как сообщили «Капитал.kz» в Управлении строительства Карагандинской области, с января по сентябрь 2017 года в целом по региону за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию 2677 квартир. Их общая площадь составила 308,5 тыс. квадратных метров (113,6% к факту девяти месяцев 2016 года).
Наибольший объем обеспечило индивидуальное жилищное строительство — 121,4 тыс. квадратных метров (39,3%). В целом за счет госинвестиций построено 111,1 тыс. квадратных метров жилья (36%): 92,8 тыс. — за счет средств из местных бюджетов и других источников, 14,6 тыс. — кредитное, 3,7 тыс. — арендное жилье для очередников. Еще 76 тыс. квадратных метров (24,7%) составило коммерческое жилье.
Пять инструментов
Программа жилищного строительства «Нурлы жер» разработана по поручению Президента РК для комплексного решения жилищных вопросов в стране и предлагает различные варианты для всех слоев населения.
Во-первых, это строительство арендного жилья для социально незащищенных граждан.
Во-вторых, строительство индивидуальных домов для граждан, стоящих в очереди на получение земельных участков. Цена квадратного метра готового жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (для регионов).
В-третьих, увеличение строительства кредитного жилья через систему жилстройсбережений для очередников местных исполнительных органов. Стимулом служит улучшение механизма финансирования строительства — выпуск облигаций с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства. Цена квадратного метра такого жилья не выше 140 тыс. тенге (для регионов).
В-четвертых, стимулирование строительства жилья частными застройщиками через субсидирование ставки кредитов, выдаваемых банками застройщикам. Половина построенного таким образом жилья реализуется через «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК).
В-пятых, повышение доступности ипотеки через снижение ставки кредитования путем субсидирования займов Казахстанской ипотечной компанией (КИК).
ИЖС для вкладчиков
В рамках проекта по строительству индивидуальных жилых домов для вкладчиков ЖССБК в Караганде (микрорайон «Кунгей») подготовлены две площадки (на 40 и 60 участков), обеспеченные инженерными коммуникациями. Начало строительства запланировано на 2018 год, сейчас проводятся конкурсные процедуры на право разработки проектно-сметной документации на застройку.
Построенные индивидуальные жилые дома будут реализованы гражданам, которые, во-первых, состоят в местных исполнительных органах в очереди на получение земельных участков, во-вторых, являются вкладчиками ЖССБК. Причем первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 30% от суммы покупки. В этом случае он получает кредит на остальную часть на 15 лет под 5% годовых. Столь низкая ставка вознаграждения достигается благодаря субсидированию КИК.
Миллиарды в кредит
На строительство кредитного жилья в текущем году в Карагандинской области посредством выпуска облигаций АО «Байтерек девелопмент» выделено 1 млрд 526,6 млн тенге. В рамках этих средств начато возведение трех высотных домов в карагандинском микрорайоне «Панель-Центр». Общая площадь квартир тут составит 1128. Строительство идет по графику, и до конца года предполагается сдача 936 квартир (49,7 тыс. квадратных метров). Еще 192 квартиры (9,8 тыс. квадратных метров) будут введены в 2018 году.
Кроме того, путем выпуска облигаций в текущем году выделены средства в размере 5,2 млрд тенге на начало других 15 проектов возведения кредитного жилья по Карагандинской области. Их реализация рассчитана на 2017 — 2018 годы. В настоящее время на всех этих объектах начаты строительно-монтажные работы, первое жилье начнут сдавать уже в нынешнем году. Всего планируется ввод в эксплуатацию 2292 квартир.
В том числе в Караганде будут построены семь высоток жилого комплекса «Трилистник» в микрорайоне «Панель-Центр» общей площадью 76 тыс. квадратных метров (1344 квартиры).
В микрорайоне «Юго-Запад» (Караганда) будут построены пять 9-этажек общей площадью более 43 тыс. квадратных метров (828 квартир).
В Балхаше появятся два 45-квартирных дома общей площадью 5,3 тыс. квадратных метров (90 квартир).
В Жезказгане строится 5-этажный дом на 2,1 тыс. квадратных метров (30 квартир).
Таунхаус в аренду
Для строительства арендного жилья без права выкупа Карагандинской области на 2017 год из Национального фонда РК выделено 1 млрд. 562,5 млн тенге. Деньги предназначены для возведения 11 объектов. Из них в текущем году планируется ввести в эксплуатацию пять домов на 96 квартир. Остальные шесть проектов (240 квартир) намечено ввести в 2018 году.
В частности, по одному дому строится в городах Караганда, Шахтинск и поселке Осакаровка. Два проекта реализуются в Абае, в том числе запланированный на сдачу в текущем году 9-этажный дом на 36 квартир. Четыре проекта будут реализованы в Жанааркинском районе, в том числе в нынешнем году завершается строительство 8-квартирного дома в поселке Атасу (484 квадратных метра). В Шетском районе реализуется два проекта, в том числе до нового года будет сдан таунхаус на четыре квартиры в поселке Аксу-Аюлы.
Доступная ипотека
Что касается ипотеки, то благодаря программе «Нурлы жер» ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30%. Финансовым агентом субсидирования ставки выступает КИК.
Для примера приводится такой расчет: гражданин получает в банке второго уровня ипотечный кредит в размере 7 млн тенге под 17,5% годовых на 10 лет. При этом его ежемесячный платеж составит 123 885 тенге.
Когда же благодаря субсидированию ставки через КИК ставка вознаграждения снижается до 10%, ежемесячный платеж становится равным 92 506 тенге.
Отметим, что максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, для регионов составляет 15 млн тенге. В Алматы и Астане — 20 млн.
