В Астане прошел форум, посвященный 20-летию Ассоциации застройщиков Казахстана. Руководители государственных органов, представители строительных компаний и Отбасы банка обсудили развитие рынка и представили актуальные данные. В начале выступления председатель правления Ляззат Ибрагимова отметила, что в первом полугодии Отбасы банк выдал 28 334 займа на 466 млрд тенге. Среди них есть и те, кто уже получил первые кредиты по программам «Отау» и «Наурыз». Всего новоселье в рамках двух новых крупнейших проектов уже отметили более 1600 казахстанцев.
«За первое полугодие нынешнего года банк выдал 183 млрд тенге казахстанцам для покупки жилья на первичном рынке. В наших ключевых показателях эффективности (KPI) установлено, что доля ипотечных кредитов для покупки жилья на первичном рынке должна составлять не менее 30-35 процентов в год. Это наш механизм влияния на рынок недвижимости. В этом году мы запустили две новые ипотечные программы: “Отау” и “Наурыз” с общим объемом финансирования 450 миллиардов тенге», - сказала Ляззат Ибрагимова.
Глава банка выразила мнение, что жилищный рынок страны следует постепенно избавлять от реализации квартир в черновой отделке, так как такая покупка накладна для казаханцев.
«Анализируя рынок жилья, мы увидели, что получатели ипотеки берут дополнительный кредит на ремонт квартир с черновой отделкой. С учетом этого мы разработали дополнительный механизм в программе «Наурыз». Ее участник в рамках одного кредита может взять деньги и на ремонт. Сумма займа на ремонт не должна быть более 20% от общей суммы кредита на покупку жилья», - поделилась информацией Ляззат Ибрагимова.
Предложения главы банка поддерживают и строительные компании. Председатель правления холдинга «BI Group» Амангельды Омаров согласен с введением требования сдавать дома, которые будут построены по программе «Наурыз» и «Отау», только в чистовой отделке. В свою очередь, глава Отбасы банка сообщила, что с 2025 года правительство планирует ввести стандарт “чистовая отделка” в жилых комплексах, квартиры в которых планируется реализовать в рамках указанных программ.
«Отбасы банк намерен в ближайшие восемь лет стимулировать и поддерживать рынок жилья в стране с помощью программы «Наурыз». 24 июля 2024 года на KASE состоялись специализированные торги по размещению двух выпусков социальных облигаций банка, в результате которых для кредитования было привлечено 180 млрд тенге. Ставка, по которой были привлечены средства, была определена по итогам проведения торгов и составила 14,25%. Срок обращения облигаций - 5 лет.
При этом процентная ставка для участников программы "Наурыз" составит 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%) - 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%). Разницу между привлеченными средствами и итоговой ставкой кредитования будет субсидировать Министерство промышленности и строительства РК.
«В 2025 году реализация программы «Наурыз» продолжится. Это 8-летний проект. За этот срок предусмотрен выпуск облигаций на общую сумму 1,7 трлн тенге», - проинформировала Ляззат Ибрагимова.
Глава Отбасы банка поделилась мнением о критике по поводу повышения цен на жилье из-за государственных программ.
«У банка есть собственный маркетплейс Баспана маркет. Там наши клиенты могут выбрать и приобрести жилье. При запуске программ "Отау" и "Наурыз" мы в первую очередь наладили коммуникации со строительными компаниями. И прописали такие условия, что первичное жилье участник программ "Отау" и "Наурыз" сможет купить только на портале Баспана маркет. Эта опция как раз и призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новых программ. Перед размещением на данной платформе каждый объект проходит процесс согласования стоимости на основании текущих рыночных цен на жилье. Если она соответствует рынку, то с застройщиком мы заключаем соглашение о реализации этого жилья с фиксированием цены за 1 кв. метр», - пояснила глава Отбасы банка.
В банке также намерены сформировать рейтинг застройщиков жилья для защиты своих вкладчиков от сомнительных строительных компаний и некачественно построенных домов. Он будет составляться на основе оценки вкладчиков банка за жилье, которое они приобрели.
На форуме председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев напомнил, что с 2025 года будут ужесточены правила привлечения средств дольщиков на жилищное строительство.
«В прошлом году при изучении рынка выяснилось, что 68 процентов строящегося жилья, то есть 105 тысяч квартир, находятся в зоне риска. Для привлечения дольщиков было использовано 17 видов контрактов. С января 2025 года мы приравниваем владельцев паев от жилищно-строительных кооперативов к участникам долевого строительства», - проинформировал он.
В рамках второй панельной дискуссии участники форума также затронули вопросы комплексного освоения городских территорий, тренды и перспективные направления развития, инструменты поддержки строительного бизнеса и многие другие.
