Оценочный показатель (ОП) станет ключевым фактором при выдаче промежуточных займов в Отбасы банке, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу банка.
В фининституте пояснили, если вкладчик не хочет копить 3 года и у него на руках уже есть 50% от стоимости жилья, он может получить промежуточный жилищный заем. Промежуточные займы пользуются спросом у вкладчиков Отбасы банка. До настоящего времени они выдавались по ставке от 7% до 8,5% годовых (ГЭСВ - от 7,4%) с последующим понижением до 5%. С 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года Отбасы банк выдал 98 546 промежуточных займов на сумму 1 778 587 млн тенге.
«Почти половина из них (49%) выдана с ОП не выше 0,83. Это значит, что на момент получения займа средства клиентов не накапливались на депозитах, а, следовательно, не работали в системе. Баланс накоплений и выдачи займов – главный принцип в системе жилищных сбережений. Ведь ЖСС – это замкнутая система, она не задействует капитал из внешних источников. Пока одни участники делают накопления, другие – получают займы. Это позволяет системе быть стабильной, а самым бережливым вкладчикам выдавать займы по более низкой ставке», - пояснили в пресс-службе банка.
С 1 октября 2022 года к промежуточным займам будут применяться дифференцированные ставки вознаграждения. Ставка будет зависеть от размера ОП, который в свою очередь в том числе зависит от срока накопления. Диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу составит от 7% до 11,5% годовых (ГЭСВ от 7,4%). Клиент, который единовременно (без накопления на депозите) внес на свой сберегательный счет в Отбасы банке 50% от стоимости жилья, сможет претендовать на промежуточный заем по ставке от 10% до 11,5% (ГЭСВ от 11,2%). Чтобы получить промежуточный заем по прежним ставкам от 7% до 8,5%, вкладчик банка должен будет внести имеющиеся 50% от стоимости жилья и достичь ОП (оценочный показатель) до значения 5 (пять). Это значение можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет 6 месяцев. Тогда ставка по займу будет ниже.
Так работает система жилищных строительных сбережений – чем дольше копит вкладчик, тем ниже ставка по займу.
При взносе 50% от договорной суммы оценочный показатель 0,83 достигается за 1 месяц; ОП 1,67 – за 2 месяца; ОП 2,5 – за 3 месяца; ОП 3,33 – за 4 месяца; ОП 4,17 – за 5 месяцев; ОП 5 – за 6 месяцев.
Дифференцированные ставки вознаграждения по промежуточным жилищным займам в зависимости от значения оценочного показателя будут применены по программам:
1. Рыночная программа банка - приобретение
первичного жилья.
2. Рыночная программа банка – приобретение
жилья на вторичном рынке, приобретение земельного участка, на ремонт и
модернизацию жилья и строительство.
3. Иные проекты жилищного строительства.
4. Кредитование на приобретение жилья при
наличии жилищных сертификатов (социальная помощь) от местных исполнительных
органов (МИО) в рамках сотрудничества/взаимодействия МИО с банком.
5. Условия кредитования по проекту «Арендное
жилье с последующим выкупом».
6. Предоставление промежуточных жилищных
займов на цели внесения первоначального взноса
для получения займа в Отбасы банке на приобретение первичного жилья.
7. Кредитование на ремонт жилья для
действующих заемщиков банка.
Например, если жилье будет стоить 20 млн тенге, то ежемесячный платеж по промежуточному займу (выдан на 3 года с дальнейшим переходом на жилищный заем) с применением дифференцированных ставок будет выглядеть так:
Ставка по промежуточному займу не подлежит изменению до перехода на жилищный заем.
Ставки по жилищным и предварительным займам остаются без изменений.
