В Казахстане растет спрос на малоэтажное жилье – причем не только на «классические» коттеджи, которые многие казахстанцы строят сами, но и на такие новинки, как дома в коттеджных поселках с единым стилем застройки или таунхаусы, а то и просто квартиры в таунхаусах.
Из 6 млн квадратных метров, а именно столько сейчас строится ежегодно в нашей стране, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится уже 3,5 млн кв. м. Нам, конечно, еще далеко до Москвы с ее 200 коттеджными поселками только по киевскому направлению, однако власти Астаны уже заложили в генплан несколько тысяч гектаров земли под будущие коттеджные поселки. И эти земли едва ли не равны площади самой столицы.
О новом тренде «Капитал.kz» рассказал Тасболат Абдуллин, управляющий директор по развитию строительной компании BI Group.
– Тасболат Аманжолович, доля рынка ИЖС в крупных городах пока не велика – около 10%, и дома пока не так доступны, как хотелось бы. Когда мы перейдем ту грань, когда дома станут доступнее и интереснее, чем квартиры?
– Последние годы индивидуальное жилищное строительство стало перспективным направлением для застройщиков – продукт интересен для многих компаний. Плюс сейчас активно развиваются и экономичные направления ИЖС – таунхаусы, квартиры в таунхаусах. То есть вариантов все больше, предлагается различная квадратура.
Если посмотреть на опыт западных стран, то тенденция там такова: в мегаполисах формируются центральная, деловая часть города (даунтаун) и большие жилые районы с малоэтажной застройкой.
– Сейчас даже в Москве темпы строительства многоэтажек снижаются. Ввод многоэтажного жилья сократился в 1,5 раза. Москва отныне будет расти за счет «новой Москвы» – малоэтажной застройки по ключевым транспортным направлениям. Почему москвичам так понравились коттеджные поселки?
– Застройщики предложили людям альтернативу: вместо коммуналки или относительно небольшой квартиры – квартира в таунхаусе, таунхаус или коттедж, которые равны по стоимости этой самой коммуналке, а по площади значительно превосходят ее. Не говоря уже о комфорте, новых коммуникациях, сервисе, инфраструктуре.
– Тенденция актуальна и для нас… Многие в мегаполисах устали от шумных многоэтажек, «вороньих слободок», где неизвестно, кто твой сосед, чем занимается, и не будут ли завтра там жить шумные квартиросъемщики.
– Да, опыт Москвы схож с нашим. К тому же, у казахстанцев в крови – жить ближе к земле. Считается, что человек имеет определенный уровень достатка, когда переезжает в коттедж или таунхаус.
Наши опросы показали, что сейчас каждый второй казахстанец стремится иметь свой дом. Причем дом должен быть построен на несколько поколений и должен простоять десятилетия. На Западе другое отношение – там строят из быстровозводимых материалов, потом через 20 лет все сносят и строят новый коттедж.
– По крайней мере, в Канаде, насколько я знаю, выгоднее купить дом у компании-застройщика, чем строить самому. А у нас?
– Это вопрос качества жилья. Можно получить участок дешево, построить коттедж самому, но это будет иной уровень.
Большая проблема всегда – это инженерные сети. Нужна поддержка государства, чтобы проложить их на немалую территорию. Зачастую застройщики все это делают за свой счет, и с этим трудно справиться домовладельцу в одиночку.
И мало построить – надо обслуживать. Один человек не сможет обеспечить себе нормальную инфраструктуру: купить и установить детскую площадку, заасфальтировать несколько километров дороги или разбить парк.
Потому жилье с полной инженерной и транспортной инфраструктурой, охраной, сервисом будет иметь большую ценность на рынке.
– Какие главные «точки роста» индивидуальной застройки в Казахстане?
– Это города с быстрорастущим населением и уровнем доходов – Алматы, Астана, Атырау и Актобе. Весь мир сейчас строит коттеджные поселки, и эта тенденция находит отображение и в Казахстане. Кстати, многие приезжие иностранцы и компании заключают арендные контракты на коттеджи, а не квартиры. Посмотрите на Атырау – все американские компании имеют такие контракты.
Ярослава Науменко
