Несмотря на удорожание недвижимости, роста цен на жилье по госпрограммам не наблюдается. Цены на жилье, выделяемое по государственным программам, не планируется увеличивать. Об этом сообщил заместитель председателя правления НУХ «Байтерек» Ануар Омарходжаев на онлайн-конференции в СЦК. Он также рассказал, как с помощью маркетплейса строительных материалов будет снижена себестоимость квадратного метра. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
«В этом году цены на жилую недвижимость действительно выросли в Казахстане. Рост оказался выше тех ожиданий, которые у нас были. Но если говорить о госжилье, то все наши программы направлены на строительство жилья по фиксированным ценам. Не планируем повышать цены на жилье, выделяемое по госпрограммам», - отметил Ануар Омарходжаев.
Он озвучил конкретные цифры по объему строительства жилья. «В этом году планируется возвести 17 млн квадратных метров жилья. Соответственно мы будем увеличивать объемы финансирования жилья. Совместно с правительством и МИИР мы разработали лестницу доступности жилья. Список очередников делится по категориям населения по доходам. Но вот многодетные семьи, неполные семьи, имеющие на попечении детей с особенностями – их мы будем обеспечивать жильем. Конечно, в порядке очередности, исходя из их финансовых возможностей», - подчеркнул Ануар Омарходжаев.
Пенсионные излишки «сильно не разогрели рынок»
В «Казахстанской жилищной компании» подчеркнули, что рост цен на жилые объекты произошел, но он не значителен.
«Мы мониторим рынок недвижимости, в том числе сделки купли-продажи. В январе 2021 года мы не видели всплеска таких сделок. В январе 2021 года было заключено 21,5 тыс. сделок с недвижимостью, в январе 2020 года – 25,5 тыс, 2019 года – 26,6 тыс.», - сообщил заместитель председателя правления «Казахстанской жилищной компании» Алтай Куздибаев.
Он также уточнил, что в январе этого года цены на первичном рынке жилья, по данным Бюро национальной статистики, выросли на 4,8%. «На вторичном рынке жилья цены действительно выросли еще больше: на 13,9%. Это связано не только с предоставлением возможности снятия пенсионных излишков, но и с отложенным с прошлого года спросом на жилье. Ведь в 2021 году были сняты некоторые (карантинные – Ред.) ограничения», - заметил Алтай Куздибаев.
В НУХ "Байтерек" также подтвердили, что рост цен на жилье есть. Уточнив, что «пенсионные накопления несильно разогрели рынок недвижимости».
«Спрос на квартиры в этом году больше связан с отложенным спросом – сейчас мы наблюдаем рост числа сделок, которые не состоялись в прошлом году из-за начала пандемии. Все дома, которые строятся по государственным жилищным программам, по ним цены фиксированы. Они не могут разогреть рынок недвижимости», - сообщил заместитель председателя правления НУХ «Байтерек» Ануар Омарходжаев.
Он уточнил, что рост цен на жилье «не столько фактический, сколько психологический». «То есть участники рынка недвижимости ожидают, что у граждан появится ликвидность в связи с изъятием пенсионных накоплений. И поэтому рынок реагирует. Но в целом по количеству сделок с жильем мы не можем говорить о том, что пенсионные накопления сильно разогрели рынок», - заметил Ануар Омарходжаев.
Себестоимость жилья может снизиться в среднем на 15%
Также он рассказал о маркетплейсе стройматериалов. По его словам, создагние такого портала особенно актуально. «Поскольку доля импорта стройматериалов по некоторым позициям превышает 60%. Это является одним из ключевых факторов высокой себестоимости строительства», - уточнил Ануар Омарходжаев.
По его словам, были опрошены 123 производителя стройматериалов, из них более 70% поддерживают инициативу по запуску маркетплейса.
«Маркетплейс позволит напрямую соединить казахстанских производителей, застройщиков, логистические компании без каких-либо посредников на единой площадке и снизить себестоимость строительства жилья в среднем до 15%. Кроме того, застройщики и производители стройматериалов получат возможность заключать долгосрочные контракты, иметь гарантированный сбыт своей продукции и загруженность производственных мощностей. В итоге это будет стимулировать повышение доли казахстанского содержания. В текущем году мы завершим разработку этого маркетплейса», - сообщили в "Байтереке".
Степень готовности маркетплейса
В «Казахстанской жилищной компании» рассказали об этапах реализации проекта.
Как отметили в компании, в рамках первого этапа в 2020 году были проанализированы электроные сметы 106 объектов строящихся по программе «Нурлы жер».
«Также мы разработали алгоритм бартинга электронных смет, визуализировали потребность в стройматериалах в ситуационном центре. На сегодня потребность по стройматериалам по данным пилотным 106 объектам составила 51,4 млрд тенге. Также мы создали онлайн-витрину потребностей стройматериалов строительных компаний. Через такую витрину казахстанские производители смогут ознакомиться с потребностями в стройматериалах. При необходимости они смогут отправить свои коммерческие предложения. При этом строительные компании в личных кабинетах получат об этом уведомления. И у них будет возможность выбрать нужные коммерческие предложения», - отметил заместитель председателя правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев.
На втором этапе до конца текущего года запланирована разработка функции по публикации витрины со стройматериалами производителей.
«Для всех участников планируется внедрить процесс заключения онлайн-договоров через ЭЦП. Также появится функция доставки материалов совместно с логистическими компаниями. Кроме того, планируется интеграция маркетплейса с отечественными производителями стройматериалов, которые входят в состав НПП "Атамекен", и с онлайн-системой управления стоимостью строительства. При необходимости до конца года также будет разработан алгоритм проведения онлайн-аукциона (по покупке стройматериалов – Ред.) как от продавца, так и от покупателя стройматериалов», - заметил Алтай Куздибаев.
По его словам, сейчас ведется тестирование маркетплейса. «В ближайшее время витрина маркетплейса будет в общем доступе», - отметил спикер.
Поддержка очередникам
В НУХ «Байтерек» также рассказали о том, когда заработает Центр по обеспечению жильем. «Центр по обеспечению жильем уже создан – он является структурным подразделением Отбасы банка. Все свои функции в полной мере он начнет осуществлять после подготовки площадки по интеграции с государственными базами данных населения. Эта работа будет завершена в течение текущего года, после внесения изменений в соответствующие законы», - заметил Ануар Омарходжаев.
Он также рассказал о механизме субсидирования арендных платежей для очередников.
«Механизм субсидирования сейчас прорабатывается с Министерством индустрии и инфраструктурного развития РК. Сейчас в очереди на жилье находится порядка 195 тыс. очередников, которые претендуют на субсидирование арендных платежей. Их доход ниже одного прожиточного минимума. В основном это многодетные семьи, дети-сироты, семьи, имеющие детей с особыми потребностями. Вот этим категориям граждан не под силу обслуживать ипотечные займы. Поэтому государство планирует субсидировать часть их ежемесячных арендных платежей», - сообщил Ануар Омарходжаев.
По его словам, "Казахстанская жилищная компания" будет работать с частными застройщиками и формировать пулы арендного жилья для предоставления его социально уязвимым категориям.
«При этом Отбасы банк будет субсидировать ставку аренды: 80% от стоимости жилья. Соответствующие поправки уже внесены в законодательство. Но вступление поправок в действие займет время», - отметил Ануар Омарходжаев.
Как будут выстраиваться рейтинги застройщиков?
В Казахстане разработают рейтинг строительных компаний. Как пояснили в НУХ «Байтерек, они будут выстраиваться с учетом финансового состояния, опыта работы и репутации застройщика.
«Для компаний, получивших высокий рейтинг, сохраняется действующий механизм гарантирования. Для компаний с низким рейтингом единый оператор напрямую будет привлекать долевые вклады от населения по фиксированным ценам и обеспечит сохранность средств на специальном эскроу-счете», - сказал Ануар Омарходжаев.
По его словам, коммерческие банки смогут выдавать населению ипотеку для покупки строящегося жилья без дополнительных залогов. Кроме этого, предлагается ужесточить ответственность застройщиков за незаконное привлечение долевых вкладов или нецелевое использование средств.
