Как решить жилищный вопрос в Казахстане?
АВТОР

16.03.2017 • 08:40 5872

Как решить жилищный вопрос в Казахстане?

О проблемах в отрасли рассказали эксперты

Дефицит жилья в Казахстане все еще остается острым, несмотря на большую поддержку этого сектора со стороны государства. Не всем казахстанцам доступна ипотека, а многим и вовсе не под силу даже накопления в Жилстройсбербанке. Необходимо задуматься над ростом доходов населения, — основной посыл панельной сессии на форуме CFO Sammit, который прошел вчера в Алматы.

Галим Хусаинов, CEO BRB Invest, рассказал о том, что в прошлом году в Казахстане было построено 10,5 млн кв. м жилья, при этом рост в строительном секторе составил более 7% (рост ВВП — 1%). Несмотря на это, потребность в жилье все еще остается, подчеркнул экономист Магбат Спанов. Он привел в пример данные исследования конца 90-х — начала 2000-х, согласно которому, для того чтобы решить жилищный вопрос в Казахстане, необходимо было в течение 20 лет строить по 20 млн кв. м жилья. «Мы ни разу не вышли на эту цифру, поэтому я не думаю, что этот вопрос решится в ближайшем будущем», — высказал свое мнение экономист.

Ляззат Ибрагимова, глава Жилстройсбербанка, согласна с тем, что в стране остается актуальным вопрос дефицита жилья. «Казахстан строил в конце советского периода 7−8 млн кв. м, потом наблюдается некий провал, когда в 1993−94 годах строили меньше 1 млн кв. м. С середины 90-х эта цифра выходит на 3−4 млн кв. м. И что бы ни говорили о предыдущем кризисе, снижения объемов строительства в этот период не было», — подчеркнула глава ЖССБК. Но при этом она напомнила о том, что самый важный вопрос в рамках государственных программ — это доступность жилья для простого населения.

С этим согласилась и Юлия Якупбаева, назначенная председателем Совета Ассоциации финансистов Казахстана в конце февраля текущего года. Она также является заместителем председателя правления Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен». По ее мнению, большая масса населения страны не в состоянии обслуживать ни ипотечные займы, ни заем в ЖССБК, поэтому для таких людей существуют государственные программы. Но, констатировала она, сегодня очередь в акиматах достигает 400 тыс. человек по всей республике. Глава АФК подчеркнула, что в стране работает много госпрограмм и людям тяжело в них ориентироваться. В связи с этим новая программа «Нурлы жер» включает все возможности этих госпрограмм.

Однако, несмотря на предложения со стороны застройщиков и наличие госпрограмм, на строительном рынке необходим сбыт. При этом, по словам Юлии Якупбаевой, ипотека по 16−18% остается все еще дорогой. В связи с этим рассматривалось несколько вариантов поддержки строительной отрасли: субсидирование и долгосрочное фондирование для банков. «Конечно, банки и застройщики выступали за последний вариант. Но у нашего правительства всегда есть 2 варианта: либо дать много денег и сразу, но потом вернуть, либо субсидировать. Пошли по второму пути. Посмотрим дальше», — отметила она.

Глава Жилстройсбербанка считает, что сегодня наступил момент для того, чтобы копить на жилье. «Но мы не работаем над вопросом платежеспособности нашего населения», — отметила она и была поддержана залом аплодисментами. «В то же время в Казахстане существует сильное строительное лобби, которое внушает, что 200 тыс. тенге для социального жилья в Алматы и Астане — это справедливая стоимость. Но кто сказал, что это справедливая стоимость?» — спрашивает Ляззат Ибрагимова. Более того, она считает, что самый большой недостаток в жилье — у тех людей, которые получают заработную плату ниже 110 000−120 000 тенге, и эту проблему необходимо решать.

Со своей стороны экономист Жарас Ахметов видит еще и проблемы в строительной отрасли. В частности, по его словам, до сих пор не решен вопрос с увеличением казахстанского содержания в строительной индустрии. Более того, финансовое здоровье строительного сектора остается под вопросом. «На конец 2014 года была очень высокая доля просроченных кредитов в строительной отрасли, которая затем уменьшилась, потому что ее спрятали, поскольку чудес в жизни не бывает. Мы понимаем, что наши банки все чаще и чаще испытывают проблемы, если проблемные кредиты спрятаны и не отражены на балансах, то это мина замедленного действия», — уверен экономист. И даже несмотря на то, что сектор показывал рост в прошлом году и, вероятно, продемонстрирует в 2017 году, эти проблемы необходимо решать. «Понятно, что строительная индустрия, закаченная госденьгами, дала рост в прошлом году и даст рост в районе 2−3% в этом году, а что дальше? В 2018-м, 2019-м? 2018 год смотрится уже более мрачно, чем этот год, а 2019 еще мрачнее. Мы видели, что идет строительство объектов к Универсиаде, ЭКСПО, жилищные программы, и это тянуло экономику, не давало упасть ей в рецессию. А хватит ли ресурсов продолжить такую же жизнь в 2018 году?» — подытожил Жарас Ахметов.

Узнавайте больше об интересных событиях в Казахстане и за рубежом.
Подписывайтесь на нас в Яндекс Дзен

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

Жарас Ахметов Магбат Спанов CFO Sammit

16.03.2017 • 08:40 5872

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть
Как решить жилищный вопрос в Казахстане?
  • Центр деловой информации Kapital.kz — информационное агентство, информирующее о событиях в экономике, бизнесе и финансах в Казахстане и за рубежом. При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции. Редакция Kapital.kz не всегда разделяет мнения авторов статей. При нарушении условий размещения материалов редакция делового портала имеет право на решение спорных моментов в законодательном порядке.

  • Яндекс.Метрика