В настоящее время активно рассматривается вопрос по пересмотру условий госпрограммы по рефинансированию ипотеки. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz заявил заместитель председателя правления Народного банка Марат Альменов.
По словам банкира, сейчас обсуждается вопрос по пересмотру требования к общей площади недвижимости, которая ранее была взята в ипотеку.
«В настоящее время проходят рабочие группы по внесению изменений в госпрограмму рефинансирования ипотечных займов. Сейчас не все заемщики подпадают под критерии программы, которые разработал Национальный банк. Например, в программе говорится, что общая площадь недвижимости, подпадаемого под рефинансирование, не должна превышать 120 кв. метров. На рабочей группе прозвучало предложение, чтобы требование по 120 кв. метрам распространялось только на жилую площадь, либо было отменено. Второй критерий, который обсуждается, чтобы рефинансированная недвижимость была единственным жильем. Но у некоторых заемщиков случайно обнаруживается земельный участок с целевым использованием – крестьянское хозяйство, дачи», - подчеркнул Марат Альменов.
По условиям госпрограммы, основной долг по ипотеке, взятой в иностранной валюте, должен быть эквивалентен 36,47 млн тенге по курсу Нацбанка на 1 января 2015 года – 200 тыс. долларов. «Если оговаривается данный критерий, то какая разница, какая площадь жилья?» - задается вопросом Марат Альменов.
Банкир подчеркивает, что заемщики, которые брали валютную ипотеку, пережили несколько скачков курса тенге. «Ипотечники, которые оформили жилищные займы в 2007-2009 годах, пережили две девальвации. К тому же третья корректировка курса тенге, которая произошла в августе, повлияла на платежеспособность ипотечников, их займы автоматически подорожали на 35%», - акцентировал собеседник.
Отметим, госпрограмма рефинансирования ипотеки намерена снизить уровень «токсичных» кредитов в Казахстане, уменьшить долларизацию экономики и риски социальной напряженности. Госпрограмма была утверждена в апреле 2015 года. В середине апреля Нацбанк сообщил о решении инвестировать 130 млрд тенге в капитал Фонда проблемных кредитов (ФПК), который должен был направить эти средства в банки под 2,99% годовых и со сроком на 20 лет. Через госсредства было принято решение рефинансировать ипотечные займы, выданные в 2004-2009 годах. Еще один критерий – просрочка по ипотеке на 1 января 2015 года должна быть более 90 дней.
В рамках госпрограммы заемщики смогут конвертировать валютные кредиты в тенге и увеличить срок ипотеки до 20 лет. Главный шаг, на который согласились пойти банки, – отказаться от взыскания с заемщиков задолженности по комиссиям, вознаграждению, неустойке. Проблемные ипотечники должны будут только выплачивать основной долг под 3% годовых.
Рефинансированию будут подвергаться кредиты по следующей приоритетности: ипотечные жилищные займы/ипотечные займы заемщиков, относящихся к социально уязвимым слоям населения, ипотечные жилищные займы, ипотечные кредиты. Залогом по займу должно быть единственное жилье заемщика и его супруги (супруга). Общая жилая площадь жилья не должна превышать 120 кв. метров, земельного участка – 10 соток. Это требование не будет распространяться на заемщиков, которые относятся к социально уязвимым слоям населения.
Кроме того, задолженность по основному долгу в тенге не должна превышать 36 млн 470 тыс. тенге. Если это долг в иностранной валюте, он должен быть эквивалентен 36,47 млн тенге по курсу Нацбанка на 1 января 2015 года – 200 тыс. долларов. Определение рефинансируемой суммы по займу, выданному в иностранной валюте, осуществляется банками по официальному курсу Нацбанка РК на дату рефинансирования. По займу, по которому имеется судебный акт, вступивший в законную силу на дату рефинансирования, определение рефинансируемой суммы осуществляется по сумме основного долга: в тенге – согласно судебному акту; в иностранной валюте – в эквиваленте в тенге по официальному курсу Нацбанка на дату вынесения судебного акта.
Казкому на рефинансирование ипотеки было выделено 38,1 млрд тенге, Народному банку – 33,6 млрд тенге, ForteBank – 20,3 млрд тенге, Банку ЦентрКредит – 15,6 млрд тенге, АТФБанку – 9,5 млрд тенге, Kaspi bank – 5,3 млрд тенге, Евразийскому банку – 2,4 млрд тенге, Нурбанку – 1,6 млрд тенге, Цеснабанку – 3,6 млрд тенге.
