АВТОР

Анна Видянова

ФОТОГРАФ

Вячеслав Батурин

07.09.2015 • 12:16 10197

Условия рефинансирования ипотеки могут смягчить

Подробностями поделился заместитель главы Народного банка

В настоящее время активно рассматривается вопрос по пересмотру условий госпрограммы по рефинансированию ипотеки. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту центра деловой информации Kapital.kz заявил заместитель председателя правления Народного банка Марат Альменов.

По словам банкира, сейчас обсуждается вопрос по пересмотру требования к общей площади недвижимости, которая ранее была взята в ипотеку.

«В настоящее время проходят рабочие группы по внесению изменений в госпрограмму рефинансирования ипотечных займов. Сейчас не все заемщики подпадают под критерии программы, которые разработал Национальный банк. Например, в программе говорится, что общая площадь недвижимости, подпадаемого под рефинансирование, не должна превышать 120 кв. метров. На рабочей группе прозвучало предложение, чтобы требование по 120 кв. метрам распространялось только на жилую площадь, либо было отменено. Второй критерий, который обсуждается, чтобы рефинансированная недвижимость была единственным жильем. Но у некоторых заемщиков случайно обнаруживается земельный участок с целевым использованием – крестьянское хозяйство, дачи», - подчеркнул Марат Альменов.

По условиям госпрограммы, основной долг по ипотеке, взятой в иностранной валюте, должен быть эквивалентен 36,47 млн тенге по курсу Нацбанка на 1 января 2015 года – 200 тыс. долларов. «Если оговаривается данный критерий, то какая разница, какая площадь жилья?» - задается вопросом Марат Альменов.

Банкир подчеркивает, что заемщики, которые брали валютную ипотеку, пережили несколько скачков курса тенге. «Ипотечники, которые оформили жилищные займы в 2007-2009 годах, пережили две девальвации. К тому же третья корректировка курса тенге, которая произошла в августе, повлияла на платежеспособность ипотечников, их займы автоматически подорожали на 35%», - акцентировал собеседник. 

Отметим, госпрограмма рефинансирования ипотеки намерена снизить уровень «токсичных» кредитов в Казахстане, уменьшить долларизацию экономики и риски социальной напряженности. Госпрограмма была утверждена в апреле 2015 года. В середине апреля Нацбанк сообщил о решении инвестировать 130 млрд тенге в капитал Фонда проблемных кредитов (ФПК), который должен был направить эти средства в банки под 2,99% годовых и со сроком на 20 лет. Через госсредства было принято решение рефинансировать ипотечные займы, выданные в 2004-2009 годах. Еще один критерий – просрочка по ипотеке на 1 января 2015 года должна быть более 90 дней.

В рамках госпрограммы заемщики смогут конвертировать валютные кредиты в тенге и увеличить срок ипотеки до 20 лет. Главный шаг, на который согласились пойти банки, – отказаться от взыскания с заемщиков задолженности по комиссиям, вознаграждению, неустойке. Проблемные ипотечники должны будут только выплачивать основной долг под 3% годовых.

Рефинансированию будут подвергаться кредиты по следующей приоритетности: ипотечные жилищные займы/ипотечные займы заемщиков, относящихся к социально уязвимым слоям населения, ипотечные жилищные займы, ипотечные кредиты. Залогом по займу должно быть единственное жилье заемщика и его супруги (супруга). Общая жилая площадь жилья не должна превышать 120 кв. метров, земельного участка – 10 соток. Это требование не будет распространяться на заемщиков, которые относятся к социально уязвимым слоям населения.

Кроме того, задолженность по основному долгу в тенге не должна превышать 36 млн 470 тыс. тенге. Если это долг в иностранной валюте, он должен быть эквивалентен 36,47 млн тенге по курсу Нацбанка на 1 января 2015 года – 200 тыс. долларов. Определение рефинансируемой суммы по займу, выданному в иностранной валюте, осуществляется банками по официальному курсу Нацбанка РК на дату рефинансирования. По займу, по которому имеется судебный акт, вступивший в законную силу на дату рефинансирования, определение рефинансируемой суммы осуществляется по сумме основного долга: в тенге – согласно судебному акту; в иностранной валюте – в эквиваленте в тенге по официальному курсу Нацбанка на дату вынесения судебного акта.

Казкому на рефинансирование ипотеки было выделено 38,1 млрд тенге, Народному банку – 33,6 млрд тенге, ForteBank – 20,3 млрд тенге, Банку ЦентрКредит  – 15,6  млрд тенге, АТФБанку – 9,5 млрд тенге, Kaspi bank – 5,3 млрд тенге, Евразийскому банку – 2,4 млрд тенге, Нурбанку – 1,6 млрд тенге, Цеснабанку – 3,6 млрд тенге.

Заметили опечатку? Выделите ее мышью и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.

недвижимость ипотека рефинансирование

07.09.2015 • 12:16 10197

Комментарии (23) :

    • Lily 08.09.2015 • 14:25

      Уже второй раз отказали нам. В первый раз денег не хватило видно Самрук казна не до дала Банку Центр Кредит и они мило известили нас письменно об этом! На письменный запрос Самрук Казна один раз позвонили опять таки милый такой молоденькой девочки голос сказал, что они разберутся и все на этом ее работа закончилась. Второй раз этого года вновь собрали документы и опять отказ оказалось у нас с мужем есть жилье, постройки 36 года и кв.м 53., и Астана 40 кв.всего 93кв.В документе говорится что общая площадь не должно превышать 120кв.м.А почему не учитывают ,что дети и внуки живут с нами и у них тоже нет жилье.Так к какому слою я отнесусь. Уязвимая или офигенно богатая!!! Кто это вообще программу писал, хотела бы я с ним пообщаться!

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Lily 08.09.2015 • 14:31

      Включите меня в рабочую группу! ! Такое чувство что прежде чем об этом объявить вначале своих предупредили не платить 90 дней, так разрабатывают такую программу для своих.А те простые люди которые несли каждый месяц без просрочки деньги оказались выброшенные! Необходимо доработать программу и те кто не попал в первый раз под рефинансирование им тоже дать эту возможность. И выяснить сколько человек живет на какой площади, просто запросить данные о семье.

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Айна 09.09.2015 • 01:15

      Отказали в рефинансировании,типа можете обратиться в спец. Комиссию. А толк будет? Если даже не разобрались-типа есть дача и квартира в 65кв.м.А то что дача,это не жильё,никого он волнует. проще реально тогда было не платить. А тут добросовестно платили, и в ответ ...

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Любовь 24.09.2015 • 11:37

      Банкир подчеркивает, что заемщики, которые брали валютную ипотеку, пережили несколько скачков курса тенге. «Ипотечники, которые оформили жилищные займы в 2007-2009 годах, пережили две девальвации. К тому же третья корректировка курса тенге, которая произошла в августе, повлияла на платежеспособность ипотечников, их займы автоматически подорожали на 35%» Не на 35% , а на все 100% уже. Пересчитайте валютные ипотеки 2007-2009 г ( у кого нет задолжности) тоже по курсу 188 тг

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Гульсым 09.10.2015 • 20:41

      Мужу отказали, так как у него в этом году 3 группа инвалидности. Сказали если бы 2 группа была. В 2011 году- операция на сердце, два клапана поменяли. Сначала была 2 группа 3 года. Второй год дают 3 группу, хотя у него постоянная форма аритмии Что он не работал, лежал в больницах, кому это надо Такое ощущение как будто это банкам деньги дали покрутить как всегда Наш банк Евразийский Интересно кому же рефинансировали, нужна прозрачность. ОТЧЕТ БАНКОВ КУДА ПОТРАТИЛИ Я НЕ ВЕРЮ ДОКАЖИТЕ

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Райхан 09.10.2015 • 21:46

      здравствуйте! я тоже хожу по 9 банком с обращением рефинансировать меня.так как мой банк не попал в перечень 9 банков.вот собираю официальные отказы от банков.что Вы не наш заемщик.кому обратиться

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • жанна 07.11.2015 • 13:04

      у нас были просрочки, но в конце в последние дни декабря 2014года в банке сказали что выставляют на продажу в аукцион. пришлось под проценты взять деньги и заплатить, на этой почве нам отказал, что только, тем у кого долг на 01.01.20015г.. Долг, взятый под проценты теперь отдаем с зарплаты и опять проблема с ипотекой. сказали отберут в ближайшее время. кризис везде. и нашу семью не обошла стороной. долги влезли по уши. когда брали ИП работал, доход был. теперь объемов нет. Так что все это не для нас считаю. почему не на день принятия Постановления, а именно на 1 января. значить все до мелочей продумали заранее. получает те, кто должны получить по списку.Я рада бы ошибаться... опяь наверное комент. удалять за сеяние смуты в обществе.

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • рашид 18.11.2015 • 18:57

      скажите пожаулуйста , а почему ипотечник 2015 года не попадают под эту программу,в 2015 году вроде тоже 2 раза девальвация была плюс сокращение зарплат произошло. будут ли какие ето программы для таких ипотек???

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Жанна 05.12.2015 • 11:38

      Здравствуйте всем. у нас такая же проблема. 2 раза обращались в атф банк за рефинансированием но увы отказ причина отказа что у отца есть недвижимость и у матери (кредит брал отец) после чего продали одну квартиру и обратились снова в банк где нам ответили цитирую:" если бы у вас не было второй недвижимости до 1 января 2015 года мы смогли бы вам одобрить " такой бред просто!!! может на них в суд подать? как быть я просто уже не знаю что думать у нас трое детей и что нам на улицу с ними мы оплачиваем кредит уже 8 лет. как быть

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

      • Знаю 10.01.2016 • 10:15

        Добрый день! В программе так было предусмотрено, это для того, что бы люди не продавали в срочном порядке квартиры, там в том числе сделали имущество супругов на 01.01.2015 что бы не разводились. Вы следите за программой возможно будут вносить изменения, так как много отказов, и банки не могут освоить все деньги.

        • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • ирина 14.12.2015 • 12:48

      Нам отказал Народный банк в рефинансировании на основании того, что у мужа есть доля в кв матери, а ничего что эту долю ему выделили, когда он был несовершеннолетним и он к этой кв не имеет никакого отношения, там проживает его мама, сестра и ее семья((( а мы в пятером живем в однушке и платим уже 8 лет в долларах!!! И мы не подлежим реыигансированию!! Где справедливость???

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Айгуль 15.12.2015 • 12:51

      Мы тоже пытаемся в течение 7 лет рефинансировать ипотеку в Каспи банке, в 2009 не подрали потому что задолженность была а в этом году потому что нет задолженности. Куда я только не обращалась в попытках перевести на тенге но везде отказывали потому что на муже был кредит а на моё имя нельзя изза того что на момент кредитования мы не были женаты. В 2007 брали 56000 за 30 м2, уже заплатили банку 63009 $ за 8 лет а на сегодняшний день долг составляет 53000$. Каспи сейчас предлагает перевести по сегодняшнему курсу то есть взять на себя долг 17 500 млн тенге! Должны же быть предприняты какие то меры!

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • КЕС 25.12.2015 • 15:12

      У меня такая ситуация с Народным банком: подал заявление на замену валюты займа в Акмолинском ф-ле, менеджеры филиала одобрили , а головной банк выставил условие - только после погашения моего товарного кредита в другом банке, в Каспийбанке. Стал собирать деньги на погашения кредита в Каспийбанке, поверив словам Келимбетова - "До нового года резкого повышения курса не будет", думал успею погасить. В рефинансирование по госпрограмме тоже отказали, на основание что не единственное жилье. А получилось так, когда оформлял кредит для строительства дома, в залог я предоставил дом отца, но банк не принял, ссылаясь на то, что отец пенсионер, и по указке банка отец переписал по дарственной свой дом на меня. Теперь вот, каждый день хаю себя, Народный банк и Келимбетова. Кто из нас больше виноват? С 2009 года у меня не было не одной просрочке ни в Народном, ни в Каспий.

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Aian 05.01.2016 • 13:07

      Нам отказали в Казкоммецбанке.г Тараз,Жамбылская обл,по причине ,нет Договора с Казастанской Ипотечной Компании, т.к наш кредит был выкуплен КИКом мало того, банк подал дело в суд,большая просрочка,год не платили,по причине отсутствия работы уже четвертый год,постоянного ежемесячного дохода, на попечении трое детей, два школьника, супруга без работы, Где справедливость? Ответьте когда будет подписан договор Казкомма и КИКА

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Крис 12.01.2016 • 21:24

      Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, я правильно поняла, что рефинансировать можно только долларовые ипотеки?А если у меня ипотека в тенге, я сижу в декрете, муж один работает, зарплату задерживают, а цены на продукты растут так, что уже 60-70% денег уходит на унитаз, извините (т.к. у нас почему-то подорожание продуктов подводят плавненько под рост курса доллара)!Мне государство не хочет помочь???

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

    • Айгуль 06.04.2016 • 22:37

      Я тоже считаю, что программу создали для СВОИХ!!! Если нет, то почему именно на 1 января? Почему не общее количество дней? И вообще должны были рассматривать кредитную историю каждого.Например, мы одно время вообще не платили, так как не было возможности, а потом нам стонировали ипатеку.И никого не волнует, что у нас каждый месяц просрочка и нам приходится помимо процентов еще и пеня платить! Получается кто платил из последних сил кинули, грубо говоря, а кто не платил тем все привилегии.А где справедливость? И никакого стимула для нас

      • Ответить • Пожаловаться на комментарий

Ваш комментарий:

Вы вошли как Guest (выйти)

Будь всегда в курсе последних новостей

Подпишись и получай самые свежие новости на email