Во второй половине текущего года отмечается спрос на первичном и вторичном рынке жилья в Алматы. На первичном рынке особым спросом пользуются квартиры эконом- и бизнес-класса в Бостандыкском, Ауэзовском и Алмалинском районах. На вторичном рынке повышенным спросом пользуются квартиры улучшенной планировки. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказал Адиль Бигазинов, директор по развитию бизнеса агентства недвижимости «Big Group».
На сегодняшний день реальный спрос превысил предложения, что отразилось на цене. Стоимость квадратного метра в Бостандыкском районе составляет 1 тыс. 950 долларов за кв.м., в Ауэзовском – 1 тыс. 750 долларов за кв.м, в Алмалинском районе – 1 тыс. 900 долларов за кв.м., в Медеуском районе – 2 тыс. 150 долларов за кв.м., в Жетысуйском районе – 1 тыс. 500 долларов за кв.м., в Турксибском районе – 1 тыс. 450 долларов за кв.м.
Рост цен на квартиры с июля 2012 года по ноябрь 2012 года составил порядка 6%. Вместе с тем увеличилось количество сделок по покупке квартир через ипотечное кредитование. Обратная динамика наблюдается на рынке коммерческой недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость снизились в среднем на 10% за тот же период. Цены на дома и участки практически не изменились.
Большинство экспертов и аналитиков в 2012 году предрекали снижение цен на недвижимость. Факторами такого понижения называли ввод в эксплуатацию нового жилья-эконом класса, решение проблем дольщиков, продажу залоговых объектов банков, высокие проценты ипотечного кредитования, макроэкономическую ситуацию в стране. По мнению специалиста, ситуация сложилась другим образом.
«Несмотря на все вышеперечисленные факторы понижения цен на недвижимость, спрос превысил предложение. На мой взгляд, 2012 год показал реальную проблему рынка недвижимости – это дефицит недвижимости эконом-класса», - подчеркнул Адиль Бигазинов.
«Думаю, что такая тенденция превышения спроса над предложением сохранится и в 2013 году. Я прогнозирую незначительное снижение цен в зимний период примерно на 3-4%. А с весны 2013 года и до конца года прогнозирую рост цен на 7-10%. Думаю, что в 2013 году рост цен на недвижимость составит примерно 7%», - отметил Адиль Бигазинов.
Спикер считает, что приобретать недвижимость в декабре уходящего года не самое благоприятное время, так как на рынке присутствует некий ажиотаж, который продлится до конца года. Как показывает риэлторская практика, самое благоприятное время для приобретения недвижимости – февраль.
