Приобретение жилья в Казахстане лучше отложить на 3-6 месяцев, по истечению которых долларовый уровень цен снизится на 5-10% . Эксперты КазРиэлтНедвижимость уверены, что девальвация национальной валюты в Казахстане окажет нисходящее давление на объемы сделок с жильем. Обуславливается это тем, что стоимость недвижимости в стране измеряется в долларах, а большая часть накоплений население хранило в тенге. По факту двадцати процентного снижения курса последнего покупательская способность большинства казахстанцев сократилась.
Вместе с тем отдельные категории граждан наоборот оказались в выгодном положении. Речь идет о немногих лицах получающих доходы в иностранной валюте или хранивших сбережения на валютных депозитах. Со стороны этих лиц наблюдается даже незначительная активизация спроса. Однако прирост такового не велик. Ведь большинство граждан хранили средства на депозитах в национальной валюте. Ставка по ним была практически в два раза больше чем по валютным и составляла в среднем 9%.
На этом фоне эксперты портала КазРиэлт рекомендуют воздержаться от заключения сделок в ближайшие 3-6 месяцев. После снижения спроса продавцы жилья будут вынуждены снизить долларовую стоимость недвижимости. Снижение цен не достигнет уровня девальвации национальной валюты в размере 20%. Однако надеяться на спад цен в размере 5-10% все-таки стоит, уверены специалисты. Это позволит сэкономить часть средств утерянных вследствие девальвации тенге.
Девальвация тенге наиболее сильно ударила по покупателям и продавцам недвижимости находившихся в стадии заключения сделки. В данном контексте речь идет о транзакциях, по которым были внесены задатки, но не заключены окончательные договора купли-продажи.
На фоне фактически увеличившейся в тенге на 20% стоимости недвижимости покупатели оказались перед трудным выбором либо потерять задаток, либо изыскать недостающие средства на завершение сделки. Исключение составляют лишь те лица, которые заранее в договоре оговорили стоимость жилья в национальной валюте, что собственно и оговаривается национальным законодательством исключающим установку цен в иностранных денежных знаках. Вместе с тем подобная предусмотрительность нехарактерна для большинства покупателей жилья.
В складывающейся ситуации законодательство предусматривает реализацию жилья по среднерыночной цене. Однако таковую можно установить лишь в судебном порядке, о чем сообщается в пункте №3 статьи 385 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть).
На этом фоне само судебное разбирательство так же сопряжено с дополнительными расходами и потерей времени, считают специалисты КазРиэлтНедвижимости. В складывающейся ситуации покупателю и продавцу недвижимости целесообразнее прийти к взаимовыгодному компромиссу. Ведь на фоне потери задатка или возможной переплаты со стороны покупателя продавцы могут и вовсе не реализовать свое жилье вследствие снизившегося спроса.
