Согласно исследованиям аналитиков kn.kz, по итогам 2013 года средняя ставка найма жилья в Алматы выросла на 4,6% – до 999 долларов (154,3 тыс. тенге) за месяц проживания. В динамике средней стоимости аренды по городу сохраняется небольшой повышательный тренд в пределах 3-5% в год.
При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья выросла на 3,3%, а «дешёвого» – на 5,7%. Количество анализируемых предложений в среднем за месяц составляло 1,6 тыс. объектов.
Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагались к аренде в Медеуском районе по 1 тыс. 499 долларов (231,6 тыс. тенге) за месяц проживания. Это превышает средний показатель по городу на 50%. Самые «дешёвые» арендные квартиры – в Турксибском районе по 489 долларов (76,9 тыс. тенге) за месяц проживания. Здесь аренда ниже среднегородского показателя на 50%.
Средний ежемесячный показатель аренды квартиры по городу (999 долларов) сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в 2009 году (814 долларов), на 23%, но все ещё находится на 12% ниже, чем пиковый показатель 2008 года (1 тыс. 134 доллара).
В динамике как «дорогого», так и «дешёвого» арендного жилья продолжает прослеживаться небольшой повышательный тренд.
За год, с января по декабрь 2013 года уровень инфляции составил 4,4%. При этом можно отметить, что за аналогичный период в среднем ценовом сегменте арендного жилья и в сегменте «дешёвого» жилья рост ставок аренды в Алматы находится выше уровня инфляции.
В сегментах «дорогого» и «дешёвого» арендного жилья повышение цен обусловлено ростом ренты в течение двух последних кварталов. Стоит отметить, что в 2012 году рост арендных ставок наблюдался в течение трёх последних кварталов.
Исходя из сложившейся динамики, в первом полугодии 2014 года прогнозируется снижение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-4% в месяц. Во втором полугодии ожидается сезонный рост.
