Мировые цены на жилье растут

Казахстан может поспорить с официальными лидерами рейтинга

По всей планете рынки недвижимости переживали в последние годы быстрый рост, устанавливая новые и новые рекорды, сообщает К2Капитал. Причинами стали избыток денег в мировой экономике на фоне низких процентных ставок и желание спекулянтов заработать на росте цен. Волны повышения цен прокатились по США, Великобритании, странам Европы, Австралии и даже добрались до Китая.

Об этом свидетельствует рейтинг компании Global Property Guide, отслеживающей индексы цен на жилье в 40 государствах мира.

За период с 2004 по 2006 год лидером по темпу  роста цен на недвижимость, согласно рейтингу, стала Эстония, здесь за три года жилье подорожало на 54,29%. Стоимость жилой недвижимости также поднялась в Дании (23,29%), Норвегии (14,30%), Ирландии и ЮАР, соответственно, на 12,88% и 12,65%.

Казахстан в рейтинг пока не включен, однако по данным агентства Reuters, в 2006 году жилье в республике подорожало на 57,3%, что вполне может составить конкуренцию лидеру табеля о рангах.

Бум на мировом рынке жилой недвижимости продолжается и в 2007 году, хотя темпы роста цен снизились, и список стран-лидеров в рейтинге поменялся по сравнению с прошлым годом. Но впереди по-прежнему прибалтийские страны. Повышение ключевых процентных ставок во многих экономиках, а также осознание того, что рынок «перегрет», стали основными причинами замедления роста цен.

Европейский центральный банк с ноября 2005 года по сентябрь 2007 года повысил ключевую процентную ставку с 2 до 4%. На этом фоне темпы роста цен на рынках жилья еврозоны снизились. А вот цены на недвижимость в развивающихся экономиках Восточной Европы продолжили подниматься. По данным Global Property Guide, темпы роста цен в Латвии оказались самыми высокими в мире.

Бум на рынке жилой недвижимости смещается в Азиатско-Тихоокеанский регион. В результате азиатского кризиса в 1997 году цены резко упали, однако к настоящему моменту сектор демонстрирует все признаки восстановления.

А в США бум на рынке жилья, очевидно, подошел к концу. Последний виток начался приблизительно в 2001 году и был особенно заметным в таких районах, как Калифорния, Флорида, Нью-Йорк, окрестности Чикаго, Детройта и Вашингтона. Федеральная резервная система Штатов повысила процентную ставку с минимума мая 2004 года, равного 1%, до 5,25%. Ставка остается на этом уровне с июня 2006 года. Темпы роста цен достигли пика в 2005 – 2006 годах в зависимости от штата, после чего они стали постепенно снижаться.

Что касается Казахстана, то, по данным Агентства РК по статистике, цены на рынке жилья в первом полугодии  2007 года по сравнению с прошлым годом выросли в 1,5-1,7 раза. Самое дорогое жилье по-прежнему остается в Астане и Алматы.

Таблица. Рейтинг стран по темпам роста цен на жилую недвижимость

Источник: Global Property Guide

• Европейский центробанк сохранил базовую процентную ставку

• В фокусе внимания инвесторов итоги заседания ЕЦБ

• Европейский центральный банк сохранил ключевые ставки