Крупные игроки рынка ритейла и владельцы торгово-развлекательных центров Алматы все еще обсуждают вопрос «привязки» арендной ставки к курсу доллара США, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapial.kz.
Ритейлеры просят ТРЦ отменить аренду в долларах. Кроме того, по словам дистрибьюторов, постдевальвационные шоки уже отразились на уровне потребительского спроса - он значительно упал. И период низких продаж может затянуться: платежеспособность населения сегодня оставляет желать лучшего. Все это чревато сворачиванием бизнеса и, как следствие, увольнением работников, говорится в сообщении Ассоциации ритейлеров.
«Понимаем, что у владельцев ТРЦ есть обязательства перед банками, чаще всего в валюте. Мы предлагали совместно информировать банки о том, что далее никто из ритейлеров не сможет платить по старым методикам расчетов арендных платежей. Даже льготные курсы на 3-6 месяцев не решают этих проблем», – говорит Василий Горевой, президент Ассоциации ритейлеров Казахстана. По его словам, цикличность фешен-ритейла составляет от 6 до 9 месяцев. Именно в такие сроки заказывают новые коллекции. И как можно планировать свои продажи и расходы, не зная, что произойдет после окончания срока предоставления таких льгот по фиксации курса? Единственно верное решение в сложившейся ситуации, на взгляд президента ассоциации, – перевод арендных платежей на долю от продаж.
«Схема прозрачная, мы разработали достаточно универсальный инструмент - онлайн-доступ к нашим данным и кассам. И это стало одной из отправных точек для старта переговоров в регионах Казахстана», – отмечает Василий Горевой.
Руководство сети ТРЦ MEGA изучило международный опыт и заявляет, что казахстанский рынок не готов к переходу с фиксированной арендной ставки на выплату процента с оборота продаж. По их мнению, не все казахстанские арендаторы готовы предоставлять прозрачную финансовую отчетность, многие не прогнозируют собственный доход, а значит, будут нести больше коммерческих и имиджевых потерь.
«Подчеркиваем, что даже стратегически важные партнеры, которые обладают репутацией на международном рынке и генерируют основные потоки покупателей, сегодня работают по фиксированной ставке помимо процента от торгового оборота. В нынешних экономических условиях девелоперы сети ТРЦ MEGA не готовы брать на себя чужие коммерческие риски, так как имеют ряд собственных кредитных обязательств перед банками, а также ответственность перед сотрудниками, партнерами и государством. Мы констатируем, что новая экономическая ситуация в Казахстане выявляет особенно слабых игроков на рынке, а именно уровень их менеджмента», – говорится в сообщении пресс-службы MEGA MANAGEMENT.
Администрация сети ТРЦ MEGA провела переговоры с представителями бутиков и зафиксировала стоимость арендной платы у большинства партнеров на уровне 210 тенге к 1 доллару США на 6 месяцев. При этом 80% курсовой разницы MEGA берет на себя, добавили в пресс-службе.
Сеть ТРЦ MEGA работает со всеми ритейлерами на условиях заключенных договоров. Представители торгово-развлекательных центров не нарушают ни один из пунктов соглашений. Администрация встречается с арендаторами, идет им навстречу, все вопросы решаются совместно за столом переговоров.
На сегодняшний день в ТРЦ MEGA Alma-Ata заключены договоры с 380 казахстанскими и международными компаниями, многие из которых являются долгосрочными партнерами и работают со дня основания.
«Ротация бутиков остается в пределах уровня прошлых лет. Посещаемость MEGA Alma-Ata за сентябрь 2015 года составила почти полтора миллиона посетителей, что сопоставимо с показателями 2014 года», – заключили в MEGA MANAGEMENT.
