Обеспечение доступным жильем социально уязвимых слоев населения остается для государства важной стратегической задачей. Ежегодно в Казахстане возводится в среднем 6 млн кв. метров жилья. Однако данные объемы строительства не покрывают реальную потребность населения в жилье.
Действенной альтернативой ипотеке, долевому строительству и системе жилищно-строительного сбережения стало направление «Арендное жилье с правом выкупа» новой государственной жилищной программы «Доступное жилье-2020».
Активно заниматься развитием арендного направления, особенно в вопросах увеличения объемов строительства и удешевления конечной стоимости жилья, на казахстанском рынке стало АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» (АО КИК). У компании есть собственные инструменты и наработки, которые они планируют активно развивать, чтобы как можно большее число казахстанцев смогли принять участие в программе «Доступное жилье-2020».
Уже сегодня в рамках реализации программы «Доступное жилье-2020» компанией осуществляется финансирование в строительство многоквартирных жилых домов в Алматы, Шымкенте и Караганде. Срок завершения строительства объектов планируется на конец 2014 года.
В октябре 2013 года был подписан договор об инвестировании в строительство объекта в Астане, на очереди и другие регионы. В приоритете у компании быстрорастущие регионы, где наблюдается рост населения и, соответственно, нехватка жилья.
Со следующего года основной акцент в деятельности компании будет сделан именно на возможности предоставления населению арендного жилья с правом выкупа.
Отметим, что за 13 лет работы КИК почти 56 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
Важную роль компании в реализации государственных программ по социальному жилью для граждан с низкими и средними доходами отметило международное рейтинговое агентство Fitch Ratings. В конце ноября долгосрочный рейтинг АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в национальной валюте был повышен с уровня «BBВ-» до «BBB» и долгосрочный рейтинг в иностранной валюте с уровня «BB+» до «BBВ-». Также был повышен краткосрочный рейтинг в иностранной валюте с «B» до «F3». Прогноз по долгосрочным рейтингам – «стабильный».
По программе «Арендное жилье с правом выкупа» КИК предлагает квартиры 3-го и 4-го класса комфортности – удобной небольшой планировки. Размер арендной платы зависит от стоимости строительства, включая такие параметры, как класс комфортности и регион. Окончательную стоимость строительства определяют государственная экспертиза и итоги государственных закупок. Но уже ясно, что арендное жилье на порядок дешевле. На начальном этапе средняя цена реализации арендного жилья за 1 кв. метр в чистовой отделке для Астаны и Алматы составит по квартирам 4-го класса комфортности около 120 тыс. тенге. Для сравнения: средняя цена 1 квадрата нового жилья, по данным Агентства по статистике РК, по Алматы составляет 249,7 тыс. тенге.
