Ерболат Досаев привел в пример 2 квартиры в Астане площадью 45 кв. метров. «Одна на проспекте Республики, в старом доме, другая – в новостройке на улице Орынбор. Стоят эти квартиры, естественно, по-разному. Даже по оценкам центра по регистрации недвижимости, предоставляемым для исчисления налога, квартира на улице Орынбор стоит на полмиллиона тенге дороже. По рыночным ценам разница еще больше. А налог с этих квартир почти одинаковый: собственник квартиры на проспекте Республики платит 2237 тенге, на Орынбор – 2918 тенге. Но рыночная-то стоимость этого жилья разнится более значительно», – отметил г-н Досаев.
Министр предложил изменить ситуацию. «Мы повышаем базовую стоимость: для Астаны и Алматы – с нынешних 30 до 60 тысяч. То есть, грубо говоря, максимальная базовая стоимость – $400 за квадрат. А для городов районного значения, поселков и сел ставки оставляем на прежнем уровне. Исходя из этой оценочной стоимости и будут рассчитываться суммы налога», – заявил глава ведомства.
При этом он отметил, что ставки расчета налогов меняться не будут. «Они остаются прежними – от 0,05% (это жилье оценочной стоимостью до 1 млн тенге) до 1% (для жилья стоимостью свыше 120 млн тенге).
Кроме того, Ерболат Досаев подчеркнул, что «не следует забывать про коэффициенты, которые повышают или понижают налог в зависимости от года строительства, физического и функционального износа недвижимости».
«Есть коэффициенты зонирования, устанавливаемые решениями маслихатов от местоположения дома: чем элитнее район, тем больше, соответственно, стоимость имущества. При этом не надо забывать, что налоги на имущество поступают в местные бюджеты. То есть тот, кто живет в новостройке, будет платить налог больше, чем тот, кто живет на такой же площади, но на окраине города и в старом доме. Кроме того, остаются налоговые льготы – для ветеранов, тружеников тыла, многодетных матерей и еще для целого ряда социально уязвимых слоев населения», – сказал министр.
Зарубежный опыт
В Германии как такового налога на недвижимость не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка. Размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты. Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит от размера участка и его расположения: чем лучше месторасположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога. При не самом престижном расположении и среднем размере земельного участка поземельный налог для одно-, двухкомнатных квартир составляет примерно 70-150 евро в год.
Практически во всех европейских странах есть налог на имущество. Он составляет от 0,1 до 3,5% от оценочной, а не рыночной стоимости недвижимости.
В США налог на недвижимость не такой большой, как может многим показаться.
Например, семья из 5 человек с общим годовым доходом $170 тыс. в год платит ежегодно $8 тыс.
Но есть страны, где налог на недвижимость могут вообще отменить или уже отменили.
Так, еще в феврале текущего года бывший премьер-министр Италии Сильвио Берлускони обещал отменить налог на недвижимость в стране, который был введен нынешним премьер-министром Марио Монти, если его партия выиграет на выборах 24-25 февраля.
Также бывший премьер-министр обещает вернуть выплаты налога на недвижимость, произведенные в прошлом году.
На Кипре налога на недвижимость вообще нет.
Статистика
По информации Агентства РК по статистике, в сентябре 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения Казахстана, по предварительным данным, составили 50,52 тыс. тенге, или чуть больше $300.
По данным Росстата, в 2013 году среднедушевой доход составил более 20 тыс. рублей (более $600).
Для сравнения: порогом бедности во Франции является сумма 964 евро в месяц на человека, в Италии – 707 евро, Германии – 940 евро.
Средний доход в Германии составляет почти 1,5 тыс. евро.
Исправить, нельзя поднять резко
По мнению министра экономики и бюджетного планирования, рост налога на недвижимость вполне даже корректен. Так, по словам Ерболата Досаева, «дорогое жилье (квартиры площадью больше 150 кв. метров и жилые дома площадью больше 300 кв. метров) будет налогоплательщику обходиться дороже». «Мы предлагаем для этой категории жилья сумму налога, исчисляемую по общим ставкам с повышающим коэффициентом 3. Такого жилья у нас немного. Сегодня в стране всего 2,14 млн квартир. Из них 10,1 тыс. – квартиры площадью больше 150 квадратов. Домов всего – 2,6 млн, более 300 квадратов – 34 тыс.», – заключил министр.
Как считает г-н Досаев, общий объем поступлений в госбюджет в 2014 году планируется более 5 трлн тенге, тогда как повышение налогов на отдельные категории недвижимости и транспорта принесет в бюджет чуть меньше 10 млрд тенге.
