Аналитики спрогнозировали рост цен на недвижимость
Благоприятное время для покупки жилья уже упущено, так как предложений на рынке первичного жилья на сегодняшний день не так уж и много. Такой прогноз делают специалисты в сфере недвижимости Казахстана. Начальник департамента продаж агентства недвижимости UMEX Realty, Жанна Мирбабаева констатирует тот факт, что цены на рынке как первичного, так и вторичного жилья, хотя и незначительно, но растут, по сравнению с прошлым летом они показали рост, и эта тенденция сохранится и в 2010 году. Столь выгодных предложений в соотношении цены и качества, какие были еще летом прошлого года, к сожалению, не ожидается.
В казахстанских условиях состояние рынка недвижимости – это в первую очередь производная величина от настроений на мировых рынках сырья, целесообразности инвестиций в другие активы и доступности кредитных средств. Первые два фактора сегодня благоприятствуют восстановлению спроса на объекты недвижимости. Валютная выручка от продажи природных богатств – основной статьи доходов в стране – растет. Будущее мировых валют, фондового рынка и отечественной банковской системы не внушает полной уверенности, а вложения в бизнес – удел активной и малочисленной части общества. Таким образом, поясняет Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto, недвижимость не утратила статуса наиболее удобного, при этом материального и генерирующего доход актива. Так же, по словам г-на Алферова, «стоимость недвижимости в 2009 году приблизилась к точке равновесия между платежеспособным спросом и наличествующим предложением». Данную точку зрения поддерживает и г-жа Мирбабаева, говоря о том, что «спрос, к примеру, на элитную недвижимость сейчас еще достаточно высок, но цены несколько ниже тех, которые бы хотели видеть компании-застройщики».
Делая прогноз на ближнесрочную перспективу развития рынка недвижимости для Казахстана в целом и в частности таких крупных городов как Алматы и Астана, аналитики говорят о росте спроса на фоне нехватки достойных предложений. «Словом, если мировая конъюнктура цен на углеводороды и металлы не принесет сюрпризов, а это возможно, поток средств в казахстанскую экономику сможет обеспечивать текущий уровень активности на рынке недвижимости Алматы, Астаны и промышленно развитых регионов», – уточняет директор консалтинговой компании Qncepto. В пользу такого развития событий говорят и факты. По оценке специалистов, инвестиции в жилищное строительство за 10 месяцев 2009 года сократились по стране в среднем на 42,4%. В Алматы вложения в будущие объекты упали на 51,5%, а в столице и вовсе втрое, на 66,6%. Большого роста, во многом не обоснованного, рынка первичной недвижимости не ожидается.
«Иными словами, – заключает Олег Алферов, – в двух – трехлетней перспективе на рынке может наметиться нехватка нового качественного жилья».
В контексте данного положения на рынке недвижимости Казахстана интересны общемировые тенденции в этом секторе экономики. Информационный ресурс «Global Property Guide» на основе опроса госструктур и частных компаний приводит данные о том, что из 27 (среди которых США, Австралия, Швейцария, Израиль, Норвегия и другие) стран, попавших в исследование, только у 10 отмечен рост за последний год. Некоторые страны показали даже обвал цен на недвижимость. Так, к примеру, в столице Латвии Риге цены на недвижимость упали на 59,7%. Схожая ситуация наблюдается и на рынке жилья ОАЭ, где снижение приравнено 48%, особенно интересны эти данные в сравнении с приростом цен на недвижимость в прошлом году, который составлял 61,5%. У нашего ближайшего соседа России в среднем также наблюдается снижение стоимости недвижимости (около -19,5%). Вместе с тем были в отчете и сведения о странах, которые показали динамику роста цен. Лидером среди таких государств стал Израиль, где цена на недвижимость за год возросла на 10,2%.
Во время глобального финансово-экономического кризиса произошло распределение определенной части недвижимости среди числа платежеспособных потребителей, за счет этого взаимоотношение спроса и предложения на рынке недвижимости несколько стабилизировалось по сравнению с двумя годами ранее. Более того, в перспективе ближайших нескольких лет возможен обратный процесс. Приостановка инвестиций в новые проекты по строительству чревата разрывом в обеспечении рынка достаточным объемом предложения, а значит, к 2011-2012 году вероятно возникновение дефицита в этом сегменте. Основной рост платежеспособного спроса и нехватка предложения для Казахстана в большей степени будут локализованы в недвижимости эконом– и бизнес-класса. В целом рынок, если верить экспертам, на определенном этапе придет в более сбалансированное состояние. Но если затруднение с финансированием проектов останется на том же уровне, на котором оно было в 2007 – 2009 годах, и трудности в банковской сфере не разрешатся в ближайшем будущем, то казахстанский потребитель может столкнуться с дефицитом жилья.
