Депутат мажилиса Нургуль Тау на пленарном заседании сказала,
что в Казахстане на сегодняшний день 4,5 млн человек нуждаются в жилье. Из них
1,3 млн - молодые люди. В своем запросе на имя министра промышленности и
строительства Каната Шарлапаева она предложила ввести в законодательство по строительной
отрасли понятие «эскроу-счет», сообщает корреспондент центра деловой информации
Kapital.kz.
«В 2023 году доля теневого рынка долевого строительства в
Казахстане составила около 70%. Накануне в Алматинской области произошел
скандал с участием 200 семей, которые уже два года не могут получить ключи от
своих квартир. Для решения данной проблемы предлагается ввести понятие
«эскроу-счета». Понятие «эскроу-счет» не является чуждым законодательству
страны. Однако данный механизм действует только в рамках платежных систем», - сказала она.
Нургуль Тау пояснила, что до ввода объекта в эксплуатацию
строительной компанией средства вкладчиков хранятся на специальных
«эскроу-счетах». При расторжении договора вкладчик
может снять свои деньги с этого счета.
Другая проблема, по ее мнению, это закредитованность
населения. «Многие наши соотечественники
сначала берут кредит на покупку дома, затем на ремонт и так
далее. Для решения этой проблемы предлагаем вводить квартиры в жилых домах в
эксплуатацию после полного ремонта. Такая практика эффективно применяется в
Австрии, Германии и Франции. При этом мы считаем возможным предотвратить скачок
цен на имущество, если цена на ремонт каждой квартиры будет определена в предварительном
договоре с вкладчиком», - сказала она.
В-третьих, по словам Нургуль Тау, в настоящее время в стране
арендуют жилье более 2 млн казахстанцев, а цены на аренду «растут день
ото дня».
«Я считаю, что настало время регулирования рынка аренды и
получения квартир. В этой связи необходимо определить предельные цены аренды
квартир. В соответствии с состоянием сдаваемых в аренду квартир их необходимо
размещать на сайтах объявлений с указанием количества звезд. Кроме того,
считаем необходимым создать единый реестр арендодателей и утвердить типовой проект
договора аренды и передачи», - отметила она в своем запросе.
Депутат добавила, что некоторые строительные компании
заключают предварительные условия покупки жилья, чтобы обойти Закон о долевом
участии в жилищном строительстве. «В этой связи необходимо запретить заключение
предварительных условий приобретения жилья», - сказала Нургуль Тау. Она предложила внедрить и программу «trade-in» в Отбасы
банке.