Ожидать удешевления стоимости квадратного метра жилья не стоит. Об этом в ходе конференции «Недвижимость в кризис. Угрозы и перспективы» заявил председатель Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктор Микрюков, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
«В 2021 году арматура стоила 323 тыс. тенге, сейчас она стоит 507 тыс. К концу года только мы ожидаем снижения стоимости. По бетону идет тенденция на стабильный рост, снижения не ожидается. По газоблоку цена, скорее всего, зафиксируется к концу году. Но ожидать, что все цены на материалы упадут и себестоимость квадратного метра подешевеет - не стоит. Многие говорят, что цена на жилье упадет, но с 2020 года мы видим постоянный тренд по росту стоимости», - сказал Виктор Микрюков.
Одним из основных факторов повышения стоимости жилья является удорожание строительных материалов. Второй фактор - решения госорганов и акиматов.
«Условно, акиматы столицы и Алматы решили снизить объемы строительства. Соответственно, это сразу же ударило по цене. Застройщики компенсируют свои потери за счет увеличения стоимости. Это логичный механизм. Подходы к ценообразованию и регулированию в сфере строительства должны быть более мягкими и обсуждаться в коллаборации бизнеса и государства», - считает он.
Также глава АЗК выразил опасение, что стройрынок в регионах может «встать»:
«Следующий риск, который сейчас есть - снижение продаж на рынке, связанных с закрытием ипотечных программ. Здесь большой удар ожидается по регионам. В регионах вопрос с финансовой обеспеченностью покупателей сложнее. Без ипотечных программ, без региональных ипотечных программ ситуация по строительству ухудшится в разы. Скорее всего, оно прекратится. Если сейчас смотреть, то драйверами строительства являются три региона - Алматы, столица и Шымкент. Остальные города пока практически не строятся, какого-то динамичного развития нет», - пояснил он.
Виктор Микрюков подчеркнул, что «дешевых» денег в строительной отрасли будет намного меньше, что будет «бить» по строительным компаниям и соответственно по ценам.
По мнению спикера, не стоит ждать, что антироссийские санкции обойдут стройрынок Казахстана стороной. Ссылаясь на данные Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, он отметил повышение цен в строительстве более чем на 10%.
«Строить стало дороже. Строительные материалы в среднем подорожали на 10-25%. При этом, если брать отдельные позиции строительных материалов, как щебень, арматуры и так далее, то они подорожали более чем на 100%. Сейчас по некоторым из материалов, например по арматуре, идет постепенный откат. Надеемся, что цена на арматуру придет к норме - к стоимости 250 тыс. тенге за тонну. Пока это не ожидается», - сказал он.
Следующий риск, который, по мнению спикера, стоит перед стройсектором - ужесточения, которые искусственно вводят акиматы.
«Акиматы существенно не успевают строить инфраструктуру и сети школ, детские сады. Соответственно, они искусственно ограничивают застройщиков, чтобы они меньше строили и чтобы инфраструктура подтягивалась своевременно», - пояснил он.
Сроки реализации - 2022-2024 годы
При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.