USD
449.30₸
+0.720
EUR
489.69₸
+1.140
RUB
4.89₸
+0.010
BRENT
86.73$
-0.050
BTC
65869.40$
-1678.500

Элитное жилье становится «демократичным»

Эксперт оценила ситуацию на рынке

Share
Share
Share
Tweet
Share
Элитное жилье становится «демократичным»- Kapital.kz

«Уровень цен на элитные новостройки (I класс), как и в целом уровень цен на первичном рынке, в течение 2017 года оставался достаточно стабильным, без заметной тенденции к снижению или повышению. Так, стоимость 1 кв. м элит-класса в течение года колебалась в достаточно узком коридоре: 460−480 тыс. тенге в жилых комплексах в Астане и 670−685 тыс. тенге — в Алматы», — Мария Рен, управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, озвучивает стоимость элитного жилья на казахстанском рынке. По просьбе делового еженедельника «Капитал.kz» она обозначила сложившиеся в этом сегменте тенденции и объяснила ситуацию с ценами.

f33be0908dd883ec32eb6bd9f0b.png

— Мария, какие факторы действуют на цены в сегменте элитного жилья?

— Пожалуй, единственным фактором, с которым заметно коррелировала цена 1 кв. м элит-класса, стал курс доллара. Это связано с тем, что некоторые застройщики до сих пор привязывают стоимость жилья I класса к твердой валюте, поскольку по этому классу жилья доля импортных стройматериалов выше, чем в среднем по рынку.
Мы не ожидаем существенного изменения цен не только в элитном сегменте, но и по всему первичному рынку. По рынку в целом цены на стабильном уровне поддерживает дальнейшее снижение привлекательного вторичного жилья и госпрограммы по доступному жилью. В элитном же сегменте цены поддерживаются на высоком уровне в основном благодаря более высокой себестоимости строительства и определенной ограниченности предложения такого жилья.

— Какова ситуация в премиальном сегменте?

— Премиальный сегмент стоит особняком, наиболее значимые объекты, относящиеся к этому сегменту, находятся в Астане. Так, в прошлом году был сдан в эксплуатацию комплекс апартаментов The St. Regis Astana, где цена 1 кв. м составляет от 3,7 млн тенге (черновая отделка) до 5 млн тенге (чистовая отделка под ключ). Площадь апартаментов составляет от 200 до 1700 кв. м. Кроме того, в Астане завершено строительство башен Talan Tower, где расположились резиденции The Ritz-Carlton Residences Astana. Стоимость 1 кв. м здесь стартует от 4,5 млн тенге, площадь резиденций — от 130 до 300 кв. м. Однако спрос в этом сегменте рынка недвижимости очень ограничен. Поэтому ни в 2017, ни в 2018 году застройщики не анонсировали строительство новых объектов такого класса.

— Какие тенденции можно отметить на рынке элитных новостроек?

— Застройщики по-прежнему осторожно относятся к элитному жилью и не спешат серьезно наращивать предложение в этом сегменте. Хотя новые проекты на рынке все же появляются. Так, в течение 2017 года начали строительство сразу нескольких объектов: жилые комплексы Baisanat и Dream City в Астане и Alatau Hills в Алматы.
Однако стоит отметить интересную тенденцию «демократизации» элитного жилья. Если до 2015−2016 года под элитным жильем понимались большие площади квартир и определенные классические стили дизайна, то сегодня застройщики все больше стараются соответствовать уровню качества в данном классе — от стройматериалов и планировок до качества собственной и внешней инфраструктуры. Так, в одной из строящихся новостроек I класса сегодня можно купить 1-комнатную квартиру площадью от 37 кв. м по цене от 340 тыс. тенге, но это будет кирпичный дом с хорошими планировками и современным экстерьером.


При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Вам может быть интересно

Читайте Kapital.kz в Google News Kapital Telegram Kapital Instagram Kapital Facebook
Вверх
Комментарии
Выйти
Отправить
Авторизуйтесь, чтобы отправить комментарий
Новый пользователь? Регистрация
Вам необходимо пройти регистрацию, чтобы отправить комментарий
Уже есть аккаунт? Вход
По телефону По эл. почте
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Введите код доступа из SMS-сообщения
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS, вы можете отправить его еще раз.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Спасибо, что авторизовались
Теперь вы можете оставлять комментарии.
Вы зарегистрированы
Теперь вы можете оставлять комментарии к материалам портала
Сменить пароль
Введите номер своего сотового телефона/email для смены пароля
По телефону По эл. почте
Введите код доступа из SMS-сообщения/Email'а
Мы отправили вам код доступа. Если по каким-то причинам вы не получили SMS/Email, вы можете отправить его еще раз.
Пароль должен содержать не менее 6 символов. Допустимо использование латинских букв и цифр.
Отправить код повторно ( 59 секунд )
Пароль успешно изменен
Теперь вы можете авторизоваться
Пожаловаться
Выберите причину обращения
Спасибо за обращение!
Мы приняли вашу заявку, в ближайшее время рассмотрим его и примем меры.