Жилищные кредиты по программе «Нұрлы жер» остаются востребованными. С момента запуска программы, то есть с июня по 15 декабря, в Казахстанскую ипотечную компанию (КИК) по «Нұрлы жер» поступило 1240 заявок на сумму 12,6 млрд тенге. Кстати, большинство казахстанцев, обратившихся за кредитами, уже получили шанс улучшить свои жилищные условия. Так, по данным КИК на 15 декабря, было одобрено 1183 заявки на сумму 12 млрд тенге.
Из семи банков, которые участвуют в программе «Нұрлы жер», лидером по объемам выдач по-прежнему является «Банк ЦентрКредит» — на этот банк пришлось 60% всех выданных займов по «Нұрлы жер». Так, Банк ЦентрКредит с начала запуска госпрограммы прокредитовал заемщиков на 5,8 млрд тенге. Более 600 семей приобрели долгожданные уютные и просторные квартиры в новостройках.
Ранее в рабочих группах, где принимали участие представители Ассоциации финансистов Казахстана (АФК), КИК, банков и НПП «Атамекен», предлагалось немного откорректировать условия программы «Нұрлы жер». В частности, было предложение, чтобы в рамках «Нұрлы жер» можно было приобрести недвижимость не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Ассоциация застройщиков Казахстана поднимала вопрос по увеличению максимальной суммы по кредиту с 20 млн тенге до 30 млн тенге для Алматы, Астаны, Актау и Атырау. «Эти предложения пока обсуждаются, взвешиваются все аргументы за и против», — пояснили в Банке ЦентрКредит.
Впрочем, некоторые весьма весомые изменения все-таки удалось внести в программу «Нұрлы жер». Банк ЦентрКредит уже приступил к выдаче кредитов по улучшенной, ставшей еще более доступной госпрограмме.
Родственники смогут подставить плечо
Раньше многие заемщики не могли участвовать в программе «Нұрлы жер», потому что у них не хватало средств на 30%-ный первоначальный взнос, который должен был быть на расчетном счете в банке. Так, многие застройщики перед тем, как забронировать за покупателем понравившуюся квартиру, требовали от него предоплату. Кстати, на рынке размер предоплаты в среднем составляет 10−15%, но по некоторым жилым объектам доходил до 30%. Таким образом, при взносе за квартиру застройщику у покупателей уже не оставалось возможности собрать еще 30% от стоимости жилья для оплаты первоначального взноса по «Нұрлы жер». Впрочем, после долгих обсуждений было принято решение сделать программу еще более доступной. Так, было принято решение, что заемщику не обязательно иметь первый взнос за квартиру по программе на расчетном счете. Уточним, теперь вместо средств на счете заемщику достаточно иметь подтверждающие документы от застройщика о том, что он оплатил 30% взноса продавцу недвижимости.
Это очень удобно, так как сделки по программе «Нұрлы жер» будут заключаться еще оперативнее. Теперь семье или заемщику достаточно выбрать понравившуюся квартиру, внести первоначальный взнос застройщику, подать заявку по «Нұрлы жер» и ждать одобрения от банка. Нововведение позволит расширить категорию потенциальных заемщиков.
Впрочем, это не единственная опция, которая была изменена. У казахстанцев, у которых недостаточно средств для внесения первоначального взноса по «Нұрлы жер», появился шанс. Теперь после того, как в госпрограмму были внесены изменения, заемщику вместо средств на счете в банке достаточно иметь дополнительный равноценный 30%-ный залог жилой недвижимости. При этом недвижимость может принадлежать либо заемщику, либо его родным, друзьям.
Это очень емкое изменение госпрограммы, потому что таким образом у многих семей появляется шанс расширить свои жилищные условия. Ведь, как правило, со временем молодые семьи обзаводятся несколькими детьми, берут под опеку своих пожилых родителей, и им уже не хватает однокомнатной или даже двухкомнатной квартиры.
Также бывают ситуации, когда нужно переехать в другой район или даже другой город, а цены на рынке недвижимости не позволяют приобрести равноценную квартиру на новом месте жительства. Кстати, очень важно, что после того, как заемщик выплатит 30% основного долга по кредиту, дополнительный залог будет высвобожден от обременения.
Теперь круг заемщиков по программе «Нұрлы жер» расширится. Так, если у заемщика есть родственники, близкие друзья, которые готовы предоставить свою недвижимость в качестве дополнительного залога по кредиту, то заемщику не обязательно будет иметь первоначальный взнос.
Выбор недвижимости станет шире
Ранее приобрести жилье на первичном рынке можно было только напрямую у застройщика, то есть без каких-либо посредников. При этом право собственности на квартиру должно регистрироваться впервые. Такое прямое взаимодействие со строительной компанией зачастую ограничивало заемщика госпрограммы в выборе жилья на рынке.
Сейчас же после того, как были внесены изменения в программу «Нұрлы жер», заемщик сможет купить жилье по госпрограмме не только через строительные компании, но и через компании, реализующие квартиру от застройщика. Кстати, это достаточно распространенная практика — в Казахстане многие застройщики сами не продают квартиры в новостройках, доверяя услуги по продаже специальным компаниям.
За счет этой инициативы рынок недвижимости оживится. Скорее всего, по программе «Нұрлы жер» будет регистрироваться еще больше сделок, чем ранее. Так, спрос на недвижимость станет более дифференцированным, на рынке появится больше однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир. Предполагаем, что условия по госпрограмме в будущем будут только совершенствоваться.
Отметим, в настоящее время по программе «Нұрлы жер» заемщик может приобрести жилье только на первичном рынке недвижимости. Кредит по этой программе можно оформить на срок до 15 лет. При этом максимальная сумма займа в Астане и Алматы не должна превышать 20 млн тенге ($59,4 тыс.), в других регионах — 15 млн тенге ($44,5 тыс.). Еще раз уточним, что заемщику необходимо иметь минимальный первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости недвижимости.
По условиям «Нұрлы жер», ставка вознаграждения для заемщика составляет 10%. Эта ставка эффективная, по условиям госпрограммы она начисляется в течение первых 10 лет погашения займа. Если кредит оформляется на 15 лет, то ставка в течение последних пяти лет будет выше. Банк ЦентрКредит — единственный банк, который пошел навстречу своим клиентам, в течение 15 лет он сохранил ставку по жилищному кредиту в размере 10%.
Не только выгодная ставка привлекает заемщиков к программе «Нұрлы жер». Интересно, что при оформлении жилищного кредита по госпрограмме банк не начислит каких-то комиссий при оформлении и выдаче займа. Единственные расходы, которые может понести заемщик, — это затраты на оценку квартиры и на оформление документов на жилье у нотариуса.
Отметим, если вы когда-то обращались в банк и вам на тот момент не одобрили кредит по «Нұрлы жер», попробуйте подать заявку снова — условия по госпрограмме постоянно обсуждаются. Так, не исключено, что те условия госпрограммы, которые уже изменились, будут в дальнейшем совершенствоваться.
