Президент подписал Строительный кодекс

Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев подписал Строительный кодекс Республики Казахстан и закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектуры, градостроительства и строительства», сообщает пресс-служба Акорды.

26 ноября 2025 года мажилис во втором чтении принял новый Строительный кодекс и сопутствующий закон. Во время работы над проектом документа депутаты внесли уточнения в сроки подготовки генеральных планов населенных пунктов и расширили полномочия маслихатов по их корректировке. Предусмотрели создание архитектурно-градостроительных советов, которые будут координировать действия в рамках единой градостроительной политики. Закреплены нормы по мониторингу реализации генеральных планов, обязательному размещению их на сайтах акиматов, а также установлены сроки разработки генпланов - до 20 лет.

Введен запрет на корректировку проектов детальной планировки, если нарушены нормативы по плотности, высотности или обеспечению социальной инфраструктурой. Ужесточены нормы строительства на сейсмоопасных участках. Запрещено разрабатывать проектную документацию и начинать строительство без проведения инженерных изысканий. Введен противопожарный контроль при приемке объектов в эксплуатацию.

Значимым нововведением стало наделение маслихатов правом корректировать генеральные планы, рассматривать отчеты об их реализации и согласовывать концепции (мастер-планы) развития населенных пунктов. Установлены нормы проведения общественных обсуждений градостроительных проектов.

25 декабря 2025 года сенаторы внесли поправки в Строительный кодекс и предложили следующие редакции отдельных статей и сопутствующего закона:
- исключены нормы о согласовании назначения главных архитекторов с уполномоченным органом. Так как главные архитекторы назначаются в рамках законодательства о госслужбе;
- убраны дублирующие и избыточные полномочия уполномоченных органов и акиматов, чтобы избежать параллельного регулирования и правовой неопределенности;
- уточнены полномочия маслихатов по утверждению программ реновации жилища, утверждению правил создания, содержания и защиты зеленых насаждений в границах городов, согласованию установления и изменения городской черты и границ пригородных зон;
- разграничены полномочия маслихатов и акиматов по градостроительным проектам, генеральным планам и проектам детальной планировки;
- решение о сносе (постутилизации) строительного объекта может принимать только собственник либо суд. Подрядчики исключены из числа лиц, принимающих такие решения;
- финансирование строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры индивидуальной жилой застройки возлагается на собственника, а не на пользователя, что исключает необоснованные обязательства для граждан;
- исключены нормы, допускавшие неоднозначное толкование при проведении вневедомственной экспертизы. Экспертиза проводится экспертными организациями без формулировки «по решению заказчика»;
- вводится норма, предусматривающая осуществление процесса разработки проектно-сметной документации по строительным объектам на портале для организации и экспертизы проектов по принципу «одного окна», финансируемых за счет госинвестиций;
- в рамках реновации уточнено, что собственникам передаётся жильё, а не просто обеспечивается переселение. Это означает, что граждане становятся полноценными владельцами долей в новых домах и вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.

29 декабря 2025 года депутаты мажилиса одобрили изменения и дополнения, предложенные сенатом. В нижней палате отметили, что поправки не затрагивают концептуальную основу кодекса и направлены на уточнение отдельных норм, связанных с полномочиями государственных органов и градостроительным регулированием.

Ранее депутат мажилиса Бакытжан Базарбек выступил с инициативой ужесточить строительные нормы по сейсмобезопасности, заявив, что действующие положения Строительного кодекса не обеспечивают должную защиту от сейсмических рисков. В 2024 году парламентарий просил правительство вернуть 291 млн тенге, которые были потрачены на разработку Строительного кодекса.

Читайте также

Недвижимость29.12.2025 · 12:23

Строительный кодекс: внедрение Реестра недобросовестных застройщиков откладывается

Депутаты намерены усилить их ответственность за обрушение домов