Объем жилищного строительства в Алматы увеличился на 72%

В Астане и Алматы ускорилось строительство жилья в текущем году, сообщает Телеграм-канал Первого кредитного бюро DataHub.

«По данным БНС АСПиР РК, с января по май в Астане ввели 1,2 млн квадратных метров жилья, в Алматы - 938,7 тыс. В первом случае рост к аналогичному периоду 2022 года составил 35% (317,5 тыс. квадратных метров), во втором – 72% (392,9 тыс. квадратных метров). Вследствие скачка показатель января-мая в столице приблизился к пиковому уровню 2017 года (1,3 млн квадратных метров), в южном мегаполисе - достиг максимума за последние 10 лет», - сообщили в ПКБ.

Аналитики отмечают, что бум жилищного строительства происходит на фоне недавних заявлений о необходимости охлаждения рынка первичного жилья в двух крупнейших городах: «По итогам 2023 года в Астане планировалось сдать не более 2 млн «квадратов» (-0,4 млн к фактическому уровню 2022 года), в Алматы – 1,5 млн (-0,2 млн). Однако, если ничего не изменится, то в этом году вместо спада следует ожидать заметный рост вводимых площадей».

Но в этих городах наблюдается дефицит инженерной инфраструктуры. Уже сейчас жители мегаполисов ощущают перебои с водоснабжением.

«Тем не менее еще остается надежда, что ситуация может измениться. Не в этом году, так в следующем, а может, и позже. Как следует из данных БНС АСПиР РК, в январе-мае инвестиции в жилищное строительство Астаны составили 213,5 млрд тенге: это на 2,8% (6,2 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Да, не самый заметный спад, но речь идет о фактических ценах, то есть без поправки на инфляцию. В сопоставимых же ценах снижение куда более заметное – на 6,5%. Это первое снижение по итогам января-мая за четыре года», - отметили в DataHub.

В Алматы также наблюдается снижение инвестиционной активности, причем, отметили в ПКБ, еще более значительное. По итогам первых пяти месяцев на местный рынок первичного жилья поступило 215,2 млрд тенге. Это на 6,3% (14,4 млрд тенге) меньше, чем годом ранее. Если учитывать инфляцию, то придется говорить о более глубоком спаде, который составил 9,2%. Кроме того, это первое снижение по итогам января-мая за семь лет.