Казахстанцам разрешено покупать объекты недвижимости в Турции повсеместно, кроме черноморского побережья. Особенно популярными среди желающих купить квартиру или виллу в Турции являются районы: Анталии, Алании, Белека, Кемера, Бодрума и Фетхие.
Недвижимость в этих районах соответствует европейским стандартам строительства, сдаются дома с развитой инфраструктурой (наличие бассейна, охраны на территории, фитнес-зала, сауны и т.п.). Такую информацию деловому порталу Kapital.kz предоставили в турецкой инвестиционно-строительной компании «KURTSAFIR» в Астане.
Застройщики стараются построить свои дома в пешей доступности от пляжа, так как прекрасно понимают, что клиенты приобретают квартиры и виллы в Турции в первую очередь для своего и своей семьи полноценного отдыха.
Стоимость квартир варьируется в среднем от 40.000 евро (двухкомнатные квартиры от 50 кв.м площадью) до 250.000 евро (четырех- или пятикомнатные дуплексы или пентхаусы в среднем площадью около 200 метров). Стоимость вилл варьируется в районе 180.000 – 500.000 евро.
В соответствии с изменениями в Закон Турецкой Республики «О собственности», в части приобретения иностранцами недвижимости, теперь и граждане Республики Казахстан с августа 2012 года имеют законное право приобретать и оформлять на свое имя недвижимость на территории Турции.
Какие существуют нюансы при покупке недвижимости?
Своими советами о том, как выбрать нужное вам имущество и не прогадать, поделился Аскар Орынгали, официальный представитель турецкой инвестиционно-строительной компании «KURTSAFIR» в Астане:
Впервую очередь стоит обратить свое внимание на фирму, которая занимается сделками с недвижимостью. Важно, чтобы это фирма, не первый год находилась на рынке недвижимости и имела репутацию надежного партнера.
Обращайте внимание на фирмы-застройщики, так как агентства недвижимости являются посредниками, как правило, а с фирмой-застройщиком вы можете договориться напрямую и о цене и об отделке квартиры, а также о беспроцентной рассрочке до конца строительства (если дом находится на стадии строительства).
Не забывайте также, что фирма, которая работает качественно и несет ответственность за свою деятельность, обязательно займется оформлением всего пакета документов на собственность, а также сможет предоставить вам контакты клиентов, кто уже приобрел недвижимость в этой компании и может поделиться с вами мнением о деятельности фирмы и о работе ее сотрудников.
Проведите свое мини-маркетинговое исследование рынка, благо интернет пространство позволяется сейчас это сделать легко и просто. Изучите рынок недвижимости, почитайте отзовы тех, кто уже стал владельцем квартиры или виллы в Турции!
Обратите свое внимание на выставки зарубежной недвижимости, которые проводятся в вашем регионе, постарайтесь посетить их и собрать информацию об участниках.
Ознакомьтесь с законодательством страны, с аспектами, которые связаны с заключением сделки купли-продажи. И последний совет, ликвидными на данный момент времени, квартирами в Турции, являются квартиры 1+1 и 2+1 (двух- и трехкомнатные соответственно), так как их всегда легко продать, если вы собиратетесь сделать краткосрочную инвестицию, или сдать в аренду.
Когда лучше покупать недвижимость в Турции? Влияет ли на решение сезонность?
Как рассказал Аскар Орынгали, у компаний застройщиков цены, как правило, не меняются и являются одинаково стабильными круглый год, в зимний сезон есть шанс получить более солидную скидку, летом же есть вероятность, что цены будут выше в среднем на 10-15%, за счет покупательского спроса – это касается в основном агентств недвижимости.
В любом случае разговоры о скидках лучше вести уже на месте, когда вы приехали в Турцию и заняты непосредственно выбором жилья. Некоторые компании организуют для своих потенциальных клиентов бесплатные ознакомительные туры (авиаперелет, размещение в отеле на 3-4 дня и трансфер из/в аэропорт) – этот аспект можно считать хорошим подспорьем в приобретении дома на берегу моря.
По данным kurtsafir-astana.ru, в среднем стоимость аренды квартиры в Турции в сезон обойдется вам в районе 25-35 евро в сутки, виллы 35-40 евро. В зимний сезон стоимость трехкомнатной квартиры в аренду составит в среднем 400-500 евро в месяц + коммунальные платежи (электричество и вода по счетчикам).
