В Казахстане с сегодняшнего дня вступает в силу новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве». Об основных механизмах нового закона рассказал директор департамента развития инфраструктуры экономики Министерства национальной экономики РК Улан Жазылбек, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.
Документ включает в себя следующие способы организации долевого жилищного строительства: получение гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
«Во всех трех механизмах привлечения денег дольщиков в жилищном строительстве допускается только на основании договоров о долевом участии в жилищном строительстве. Сделки, совершенные в нарушение требований закона, считаются недействительными. Форма договоров утверждена уполномоченными органами и заключается именно в соответствии с правилами, а также подлежат обязательной регистрации в местных исполнительных органах вплоть до включения изменений и дополнений в договора», - отметил глава департамента.
При этом Улан Жазылбек подчеркнул особую роль в жилищном строительстве инжиниринговых компаний. Им отводится функция по выявлению фактов нецелевого использования денег дольщиков.
«Они (инжиниринговые компании. - Ред.) определяют факты возникновения гарантийных случаев, что является ответственным моментом вообще в долевом строительстве. И работы они проводят в соответствии с мониторингом. И результаты мониторинга размещают на собственном интернет-ресурсе и должны ежемесячно предоставлять эти отчеты в зависимости от способа организации строительства. Это либо фонд гарантирования, либо банк второго уровня, либо в местные исполнительные органы», - рассказал спикер.
По словам представителя МНЭ, в целях обеспечения целевого использования денег уполномоченная компания и подрядчик обязаны открыть не более одного счета в одном банке второго уровня.
«Это делается для защиты денег дольщиков, чтобы не было перетоков денег и именно использования инжиниринговыми компаниями в своей работе одного счета. Это было сделано с учетом опыта предыдущих лет, предыдущего закона. Банковский счет используется для размещения денег дольщиков, а также денег уполномоченных компаний при наличии заемных средств, а также для целевого расходования согласно актам выполненных работ формы 2 в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком», - пояснил он.
Как отметил докладчик, при выявлении нецелевого использования денег инжиниринговая компания в течение трех рабочих дней обязана проинформировать банк второго уровня, фонд гарантирования и местные исполнительные органы. В случае обнаружения фактов нецелевого использования денег наступает гарантийный случай, и фонд (гарантирования жилищного строительства. - Ред.) берет на себя все обязательства по исполнению обязательств застройщика и управляющей компании и должен передать долю дольщикам после завершения строительства.
По второму и третьему способам решение о реализации дальнейшего объекта принимает на себя банк второго уровня и местные исполнительные органы.
«В целях обеспечения доступа к информации об объекте управляющая компания должна иметь собственный интернет-ресурс, на котором она обязана размещать все данные об объекте строительства, о сроках его завершения и должна предоставлять фотоотчет, который будет обновляться не реже одного раза в месяц. Сегодня совместно с Генеральной прокуратурой проводится работа в рамках разъяснительной работы и создается единый тематический республиканский веб-сайт в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Предполагается, что посредством данного ресурса граждане смогут получать правовую поддержку в сфере долевого строительства также обладать информацией по строящимся объектам в разрезе регионов и всю необходимую информацию, которая поможет защитить дольщика и сделать правильный выбор», - заявил Улан Жазылбек.
