В Казахстане могут ужесточить ответственность физических лиц за незаконную сдачу жилья в аренду. С этой инициативой недавно выступило Министерство экономики и бюджетного планирования Казахстана во главе с министром Ерболатом Досаевым.
«Предлагается законодательно ужесточить ответственность физических лиц, предоставляющих жилье в наем и получивших имущественный доход, по уплате сумм индивидуального подоходного налога и постановке на регистрационный учет в налоговых органах».
Сегодня казахстанцы сдают в аренду жилье и офисные помещения без оформления соответствующего договора и предоставления фискальных чеков, что позволяет получать дополнительные доходы и уклониться от уплаты налогов бюджет, отметил Ерболат Досаев.
«2013 год был объявлен годом работы с арендным рынком. И как продолжение этой работы – данное заявление, но в нем не уточняется, какого вида будут применяться меры. Нашей ассоциацией подписан Меморандум с Налоговым комитетом Астаны о проведении мероприятий по совместной разъяснительной работе», - корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказала Наталья Шамаилова, член Совета Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана.
Сдача в аренду квартиры дает возможность ежемесячно получать определенный стабильный доход. «Этот доход облагается налогом, сумма налога определяется в зависимости от налогового режима. В Казахстане налог по патенту составляет 2% от заявленного дохода, а по упрощенной форме – 3%. К примеру, если стоимость аренды 2х комнатной квартиры эконом класса в спальном районе составляет 100 000 тенге в месяц, то налог по упрощенке составит 3 000 тенге в месяц. Согласитесь, это достаточно приемлемая сумма», - отмечает Шамаилова.
Но вопрос здесь в другом
«Мы должны говорить, как облегчить этот процесс для арендодателей, а не ужесточить меры воздействия. Ведь открытие ИП- дело нескольких дней, а дальше идет покупка, регистрация, программирование кассового аппарата и POS-терминала. Кроме времени, это еще и существенный материальный расход. Если кассовый аппарат можно приобрести за 20000-23000 тенге, то POS-терминал за 70000-80000 тенге», - говорит она.
Следующий сложный вопрос для собственника жилья - это ведение налоговой отчетности. По мнению спикера, человеку, не сведущему в бухгалтерии, сложно разобраться в нормах и порядке заполнения кассовых книг, отчетов и пробиванию самого фискального чека. А когда собственник прекращает сдавать в аренду свою квартиру, то процесс снятия с регистрационного учета не облегчает ситуации.
«Получается, что вроде и не против собственники квартир платить налог, но гораздо удобней не заявлять об этом в налоговые органы. Поэтому надо упростить процедуру ведения подобного рода деятельности и по-возможности помочь гражданам с ведением отчетности. А ужесточение мер однозначно не улучшат ситуацию», - считает эксперт.
Когда арендодатель регистрируется в качестве ИП, спрос на его помещение значительно выше. С арендодателями надо вести разъяснительную работу со стороны налоговой инспекции и объяснять, какие выгоды они получат, объясняет Наталья Шамаилова.
«Специалисты нашего агентства, выступая как посредники при сдаче квартир в наем, стараются разъяснять сторонам вопрос налогообложения и механику данной процедуры. Мы объясняем, что лучше оплатить 2-3 % от заявленного дохода, при этом быть защищенным и «спать спокойно», - говорит Шамаилова.
С коммерческими помещениями и квартирами бизнес класса ситуация другая. Они почти все работают в легальном поле. Любая компания, снимающая в аренду помещение или квартиры для своих сотрудников, при наличии официальных документов на аренду, может поставить эти затраты на расходную часть своей компании.
