а потом получаешь свои законные 60 квадратных метров
Около 40% населения Германии являются участниками системы жилстройсбережений. В Казахстане этот показатель составляет всего 2,4%. Одна из причин, почему наши люди предпочитают приобретать недвижимость в ипотеку, а не копить на нее несколько лет – опасения нестабильности цен на жилье и инфляция. Однако в ближайшие годы привлекательность жилстройсбережений у населения может вырасти.
«2011 год стал историческим годом для системы жилстройсбережений Казахстана. Впервые для участников системы по поручению президента было начато строительство жилых домов», – отмечает Нурбуби Наурызбаева, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Так, в рамках реализации Программы жилищного строительства в РК на 2011-2014 годы заключены пообъектные соглашения со всеми местными исполнительными органами областей и городов Алматы и Астана.
«Таким образом, клиенты банка получили возможность целевым образом накапливать деньги и купить конкретные квартиры. То есть наш порядок распределения жилья теперь построен так, что клиент уже на момент начала строительства вступает в пул и знает конкретно, где, какую квартиру и по какой цене он будет приобретать. Я думаю, это очень хорошее подспорье для наших клиентов и для всех, кто желает получить жилье», – считает Нурбуби Наурызбаева.
До конца текущего года планируется введение в эксплуатацию еще около 4 000 квартир. Всего по указанной программе будет построено жилья на 80 млрд тенге. Ценовой параметр жилья определен на уровне 142 500 тенге за квадратный метр в Алматы, 112 500 тенге в Астане, Актау, Атырау и 90 000 тенге в остальных регионах республики. Таким образом, в 2011 году на финансирование программы было выделено 20,8 млрд тенге, в 2012 году планируется направить 42 млрд тенге, в 2013 году - 9,8 млрд тенге.
В 2012 году АО «Жилстройсбербанк» планирует повысить долю участников системы жилстройсбережений до 3,4% от экономически активного населения страны и увеличение доли на рынке долгосрочных вкладов в тенге и кредитования на строительство и приобретение жилья. В результате до конца года здесь планируют привлечь более 80 тыс. новых участников в систему жилстройсбережений и предоставить населению займы на сумму более 32 млрд тенге. Всего же за 8 лет работы банка договоры о жилстройсбережениях подписали 284 тыс. человек, договорная сумма по которым составляет 526 млрд тенге. В 2011 году рост числа договоров показал 32%, а сумма договоров увеличилась на 44%. С начала кредитной деятельности банком было выдано займов на сумму более 113 млрд тенге.
«Активы банка (по МСФО – прим. ред.) составили около 213 млрд тенге, собственный капитал превысил 89 млрд тенге», – комментирует финансовые результаты Маулен Утегулов, заместитель председателя правления. Доля кредитов с просроченными платежами составила более 2%. Средства клиентов за 2011 год увеличились на 83% и составили 73 млрд тенге. Кредитный портфель вырос на 28% и достиг показателя в 86 млрд тенге. Доля банка во вкладах населения в БВУ РК на 1 января 2012 года составила 2,7% при доле в долгосрочных вкладах (в валюте) 8,3%. Доля в общем объеме кредитования на строительство и приобретение жилья увеличилась с начала года на 1,7% и достигла 10,1%.
По словам председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана», меры по финансированию жилищного строительства, начатые в 2011 году, найдут свое продолжение в программе «Доступное жилье-2020», к разработке которой правительство приступило по поручению главы государства. Ожидается, что эта программа будет принята до середины текущего года.
«И программа 2011-14 гг. войдет в эту большую программу, в связи с чем ожидается увеличение финансирования строительства жилья через систему жилстройсбережений. Кроме того, в соответствии с этой программой планируется строительство жилья для молодых семей, строительство арендного жилья, которое впоследствии можно выкупить», – рассказывает г-жа Наурызбаева. Конкретные данные по требованиям этой программы к участникам пока разрабатываются. Руководство банка при этом допускает, что сроки аренды будут варьироваться от 10 до 20 лет и будут предусмотрены различные варианты выкупа такого жилья.
К молодым семьям отнесут пары, возраст которых не достиг 29 лет. «В новой программе будут учтены ошибки предыдущих жилищных программ. Например, если на момент подачи заявления на участие в программе молодая семья не достигла рубежного возраста, но на момент получения достигла – она все равно сможет получить жилье», – поясняет г-жа Наурызбаева. При отборе кандидатов на доступное жилье в учет будет браться количество детей, количество лет существования брака, а также будут установлены критерии дохода, которые позволят человеку обслуживать полученное жилье.
