анки VS ипотечные компании
Кредитный портфель ипотечных компаний сократился в 2011 году на 21,6% и составил 60,2 млрд тенге. Согласно данным комитета по финнадзору (КФН) Национального банка, на 19,9% продемонстрировали снижение и совокупные активы ипотечных компаний, сократившись до 98,4 млрд тенге. При этом, если монокредитные организации, судя по этим данным, снижают свою активность на ипотечном рынке, то банки второго уровня, наоборот, наращивают кредитные портфели в данном сегменте. Прирост ипотечного портфеля банков в прошлом году составил 7,18%, и на сегодня объем ипотечного портфеля БВУ составляет не менее 734 млрд тенге.
По мнению участников рынка, разницу в динамике изменения ипотечного портфеля между ипотечными компаниями и банками можно объяснить, в том числе, и отсутствием источников фондирования у кредитных компаний. С одной стороны, ипотечные организации не обладают депозитной базой, а с другой стороны, в условиях текущей экономической ситуации они ограничены в доступе к средствам зарубежных инвесторов. А так как для выдачи ипотеки нужны «длинные» и дешевые деньги, то обеспеченность ресурсной базой является важнейшим фактором лидерства на рынке ипотеки.
Так, в большинстве БВУ отметили значительный рост выдачи ипотечных займов. По данным пресс-службы АО «Казкоммерцбанк», здесь этот показатель увеличился практически в два раза по сравнению с прошлым годом. Существенный рост ипотеки зафиксирован и АО «Евразийский банк». В АО «БТА Банк» отметили рост ипотечного портфеля на 10%. «На этот показатель повлияли множество факторов: и положительная динамика на рынке недвижимости, и улучшение условий кредитования, и желание наших клиентов иметь свою «крышу над головой» и улучшать свои жилищные условия», – поясняет Дина Бердиярова, начальник отдела разработки и администрирования кредитных продуктов АО «БТА Банк». Эксперты отмечают, что в 2011 году на рост выдачи повлияли снижение операторами рынка размера первоначального взноса и снижение ставок вознаграждения по кредитам.
Некоторые эксперты прогнозируют, что в 2012 году рост ипотечного кредитования продолжится. Так, ранее информагентства процитировали Еркебулана Абуова, заместителя директора департамента кредитования частных клиентов ДБ АО «Сбербанк», который высказал мнение, что рост по ипотечным кредитам в 2012 году может составить 20-30%. Также приводился прогноз заместителя директора департамента розничных продуктов и агентских услуг АО «Народный банк Казахстана» Меруерт Карджановой по поводу возможного прироста ипотечного портфеля банков второго уровня на уровне 40-50 млрд тенге в 2012 году.
Однако немалая часть участников рынка ожидают умеренного роста. «На мой взгляд, резких колебаний на рынке ипотечного кредитования в 2012 году не будет, будет наблюдаться такой же плавный рост объемов, как и в прошедшем году. На условия кредитования влияет очень много факторов – спрос населения, конъюнктура рынка, стоимость ресурсов и т.д. А, учитывая, что многие факторы достаточно динамичны, работа над модернизацией условий потребительского кредитования ведется на постоянной основе», – поясняет Дина Бердиярова. В АО «БТА Банк» планируют сохранить тенденцию роста 2011 года и в текущем году.
Эксперт АО «Евразийский банк» поясняет, что на прогноз по рынку ипотеки влияет множество факторов. «Рынок ипотечного кредитования напрямую зависит от спроса на рынке недвижимости и от экономической ситуации в стране. Если в 2012 году сохранится ситуация аналогичная 2011 году, то ипотека будет востребована», – считает Адиль Сейсембеков, заместитель начальника управления сети коммерческого департамента АО «Евразийский банк».
При этом в АО «Казахстанская ипотечная компания» наметившееся оживление на рынке ипотеки называют довольно нестабильным. «За время кризиса рынок ипотеки сильно просел. Сейчас чувствуется некоторое оживление, но и оно довольно нестабильно, поэтому однозначно прогнозировать рост невозможно. Мы предполагаем, что в случае отсутствия резких колебаний мировой экономики ситуация на рынке ипотеки останется на уровне 2011 года», – считают эксперты АО «КИК». К основным факторам, влияющим на рынок ипотечного кредитования, по мнению специалистов АО «КИК», относятся наличие спроса на недвижимость у потенциальных заемщиков, уровень жизни и платежеспособности населения, степень поддержки данного сектора со стороны государства, экономическая ситуация в стране в целом, и, конечно, условия ипотечного кредитования участников рынка. «В 2012 году по собственным программам и по программам, реализуемым через банки второго уровня, мы планируем выдать займы на сумму не менее 10 млрд тенге», – прогнозируют в АО «КИК».
