На рынке первичного жилья Астаны представлено около 65 строящихся жилищных комплексов (без учета ЖК относящихся к вторичному рынку, то есть уже сданных в эксплуатацию). Об этом деловому порталу Kapital.kz сообщили в аналитическом центре kn.kz – сайта казахстанской недвижимости.
Как отмечает источник, цены в жилых комплексах, от положительно зарекомендовавших себя застройщиков на порядок выше цен от малоизвестных строительных фирм. Аналитики подчеркивают, что новое строительство является первичным жильем только в том случае, если оно учувствует в сделке впервые, то есть продается от застройщиков.
Каждый месяц на рынке жилой недвижимости города Астана к продаже представлено в среднем 4,5 тыс. квартир. Из них около 400 объектов относятся к сегменту первичного жилья, то есть продаются впервые. Остальные объекты считаются вторичным жильем, но, тем не менее, так же являются новостройками. Отсюда и разница цен первичного и вторичного жилья, отмечают аналитики ресурса Kn.kz. Стоимость вторичного жилья в столице практически в полтора раза выше цены предложения в сегменте первичного рынка. Для сравнения: в ноябре месяце 2012 года средняя цена по городу вторичного жилья составила 1 тыс. 800 долларов за квадратный метр. Цена первичного жилья за тот же период равна 1 тыс. 300 долларов за единицу площади.
На вторичном рынке Астаны цены варьируются от 600 долл./кв.м. до 4 тыс. 500 долл./кв.м. В сегменте первичного жилья диапазон цен начинается с 600 долл./кв.м. до 3 тыс. долл./кв.м. При этом, цена предложения квартир эконом класса в ноябре текущего года составила 1 тыс. 240 долл./кв.м., цена класса комфорт – 1 тыс. 300 долл./кв.м.
В Астане жилье комфорт класса представлено в ограниченном предложении, так как при определении его чаще всего относят к классу эконом. Предложение жилья эконом - класса составляет 44%, комфорт-класс – 3% от общего объема предложения.
Максимальные цены представлены в бизнес и элит-классах в среднем – 1 тыс. 400 и 1 тыс. 560 долларов за квадрат соответственно.
Основными факторами, позволяющими отнести жилье к бизнес-классу, являются удачное месторасположение, огороженная территория, развитая инфраструктура района, удобная транспортная развязка, инженерные технологии, комплексность архитектурных сооружений и другие характеристики. Предложение жилья бизнес - класса составляет 48% от общего объема предложения. Объем предложения элит-класса относительно общего количества квартир выставленных на продажу составило в ноябре 6%.
