В Казахстане создают Фонд гарантирования жилищного строительства

На базе существующего АО «Казахстанский Фонд гарантирования ипотечных кредитов» (дочка холдинга «Байтерек») будет создан Фонд гарантирования жилищного строительства. Фонд создается в рамках реализации нового Закона «О долевом участии в жилищном строительстве», подписанного Президентом Республики Казахстан 7 апреля, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Одно из основных предназначений создаваемого Фонда - предоставление гарантии дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого объекта.

Фонд гарантирования жилищного строительства будет наделен полномочиями предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и применять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков путем привлечения независимых инжиниринговых компаний, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.

Кроме того, Фонд будет формировать специальный резерв за счет гарантийных взносов, целевым назначением которого исключительно является покрытие расходов, связанных с урегулированием гарантийного случая. При наступлении гарантийного случая, у Фонда возникает обязательство по завершению объекта незавершенного строительства.

В перечень гарантийных случаев включены:

1) нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания;

2) нецелевое использование денег;

3) несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда.

Внедрение механизма гарантирования жилищного строительства будет способствовать реализации государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015 – 2019 годы, а именно: обеспечит снижение рисков, существующих в строительной отрасли, повысит доступность жилья широким слоям населения, поспособствует увеличению темпов жилищного строительства.

Основанием для разработки Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» послужило поручение Главы государства по созданию и всемерному развитию системы гарантирования долевых вкладов в строительство жилья.

Ранее действовавший Закон не выполнял поставленных задач. В сфере долевого участия в жилищном строительстве с 2010 года была выдана только 1 лицензия на привлечение средств дольщиков. Застройщики имели возможность привлекать деньги дольщиков в строительство объектов жилого назначения путем заключения иных сделок, форма и содержание которых не подпадали под регулятивную сферу.

В этой связи возникла неотложная необходимость во внедрении нового механизма гарантирования долевых вкладов.