При этом средний класс в регионе боится ипотеки, ипотечная нагрузка в ЮКО одна из самых низких в стране.
Спрос на рынке недвижимости Южно-Казахстанской области. III квартал 2015. Такие данные приводит ranking.kz.
Несмотря на девальвационное давление на стоимость жилья, спрос на недвижимость в ЮКО остается высоким. Рост цен на жилье при одновременном увеличении количества сделок купли-продажи на рынке (на 50%) в регионе начался с 2013 года, с тех пор стоимость жилья в ЮКО ежегодно растет.
По итогам III квартала 2015 в регионе был зафиксирован самый значительный прирост стоимости первичной недвижимости в РК - на 23,8% по сравнению с предыдущим кварталом, до 297 тыс. тенге.
Рынок недвижимости ЮКО обеспечивает 6% общего количества сделок купли-продажи в РК.
Темпы строительства в ЮКО не успевают удовлетворять высокий спрос на недвижимость, хотя в текущем году они значительно опережают уровни 2013-2014. За 9 месяцев 2015 года в ЮКО было введено в эксплуатацию 350,2 тыс. кв. метров жилья, что на треть выше показателя за аналогичный период прошлого года.
В расчете на тысячу человек уровень ввода жилья в эксплуатацию в регионе по итогам III квартала 2015 составил 124,8 кв. м, показав прирост по сравнению с II кварталом почти в 2 раза. В 2014 году квартальный прирост по итогам 9 мес. составил всего 57%.
Уровень обеспечения жильем в ЮКО составляет 20,3 кв. м на человека.
Тем не менее уровень развития ипотечного кредитования в регионе остается низким. В ЮКО один из самых низких показателей долговой нагрузки по ипотеке в РК в расчете на домохозяйство. На конец III квартала 2015 на домохозяйство приходится 53,1 тыс. тенге ипотечного портфеля.
За год ипотечный портфель в регионе похудел на 23%, до 35 млрд тенге. Это самый низкий годовой темп роста в РК.
К примеру, по программе льготного жилья стоимость однокомнатной квартиры общей площадью
35,8 кв. м в городской местности в ЮКО составляет 3,2 млн тенге.
Средние условия по банковской ипотеке в РК следующие: срок кредита - 15 лет, первоначальный взнос - 20% от стоимости жилья, средняя эффективная ставка по кредиту - 17,04% годовых. На обслуживание такой ипотеки у среднестатистического жителя ЮКО будет уходить порядка 39,5 тыс. тенге в месяц, что составляет 48% от его заработка.
