Рынок недвижимости снова стагнирует, и даже традиционные сезонные колебания весной, когда на рынке наблюдается рост потребительского спроса, слабо повлияли на общую картину в целом. С момента февральской девальвации 2014 года средняя долларовая цена на рынке жилья в РК сократилась на 10%, тенговая, хоть и снижается, но не успела отыграть рост, связанный с изменением валютного курса, и находится на 7% выше показателя прошлого года. Очевидно, что после колебания курсов валют недвижимость стала наиболее ликвидным способом сохранения и денежных средств. Самыми популярными сегментами по-прежнему остаются экономкласс, комфорт и апартаменты.
«Общую тенденцию на рынке недвижимости с февраля 2014 года можно охарактеризовать как стагнацию. В зависимости от региона, существенных различий в динамике нет – темпы снижения цен варьируются от 8 до 11% за год», – дает оценку Анна Шацкая, руководитель аналитической службы kn.kz.
Спикер, ссылаясь на информацию комитета по статистике МНЭ РК, отмечает, что в Астане за последние месяцы количество сделок составляет порядка 920-950 в месяц, в Алматы – 1150-1350 в месяц. По отношению к регионам эти два города, бесспорно, занимают лидирующие позиции по количеству сделок. Более того, и на душу населения количество сделок на рынке жилья в столицах выше.
Как отмечает Зухра Назарова, глава агентства недвижимости Almaty Real Estate, причин и оснований для активности на рынке не так много. «Изменений на рынке мало. Сегодня мы наблюдаем тенденцию к снижению аренды и недвижимость становится уже невыгодно покупать. А для перепродажи не приобретают, поскольку неизвестно что будет с ценами в ближайшем будущем», – говорит она.
Если рассматривать соотношение сделок по видам недвижимости, лидером, как и прежде, остаются квартиры. Шацкая объясняет это тем, что квартирный жилфонд в разы выше фонда индивидуальных домов. «В процентном соотношении в Астане количество сделок на рынке частных домов составляет 7,7%, в Алматы – 13,6% от общего числа», – говорит она.
Драйвером развития в данном случае выступает арендное жилье. Однако и эта ниша демонстрирует спад.
«Сейчас рынок аренды снижается. Считаю, что он все-таки больше влияет на рынок недвижимости в целом. Потому что не имеет смысла покупать дополнительное жилье, а также офисную недвижимость, если трудно сдать их в аренду или сдавать по ценам ниже предпочтительных. Получается нерентабельно, нужно иногда ждать 12-15 лет, чтобы вернуть вложенные средства», – говорит Назарова. Спикер приводит в пример посольства, представительства, иностранные компании и некоторые бизнес структуры, находившиеся в арендуемых помещениях, но переехавшие в Астану.
Несмотря на то, что правительство заявило, что в этом году в Казахстане запретят устанавливать цены на товары и услуги в условных единицах, подавляющее большинство наших граждан продолжает оценивать свое имущество в долларах. Этому есть два объяснения. Во-первых, привычку, выработанную годами, не так просто изменить. Во-вторых, долларовые сбережения до сих пор считаются более надежными и доходными. Вместе с тем, по словам экспертов, все чаще в базах данных стали появляться объявления о продаже в тенге. Можно предположить, что отложенный спрос на жилье, который отмечался после колебаний валютных курсов, с каждым месяцем будет проявляться все отчетливее. Однако, по мнению спикеров, ожидать такого положения дел не приходится.
«С учетом всех факторов мы ожидаем сохранение текущих тенденций на рынке недвижимости – снижение количества сделок, уход с рынка продавцов, падение цен. Мы прогнозируем снижение долларовой цены до конца 2015 года еще на 7-10%», – говорит Шацкая.
На рынке по-прежнему востребованы ипотечные программы. Так, порядка 25% от всех сделок на вторичном рынке приходятся на сделки с привлечением ипотечного кредита. В ближайших перспективах, говорят эксперты, ситуация на рыке не поменяется. Более того, ввиду сезонности стагнация на рынке будет затяжной и долговременной.
