Возведение зданий доминировало в общей структуре строительных работ. Информация ою этом содержится в исследовании агентства РК по статистике. По итогам 2013 года объем строительных работ (услуг) составил 2 439,4 млрд. тенге, что на 3,5% больше, чем в 2012 году. Наибольший удельный вес в общем объеме строительных работ занимали работы по возведению зданий, объем которых составил 688,8 млрд. тенге (28,2%).
Помимо этого в исследовании агентства отмечается, что в сфере образования и здравоохранения в 2013 году введены в эксплуатацию 120 общеобразовательных школ на 46 тыс. 802 ученических места, 93 дошкольных учреждения на 14 тыс. 204 места, 153 амбулаторно-поликлинических учреждения на 9 тыс. 697 посещений в смену и 4 больницы на 850 коек. В республике за счет всех источников финансирования в 2013 году введено в эксплуатацию 24 тыс. 669 жилых зданий общей площадью 6,8 млн. кв. м., принято в эксплуатацию 58,5 тыс. квартир.
На этом фоне лидировала по объемам жилищного строительства Астана. В административных границах таковой за 2013 год построили 1 млн. 101 тыс. кв. метров жилья. Для сравнения аутсайдером стала Северо-Казахстанская область, где было построено лишь 115 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
В свою очередь в Павлодарской и Костанайской областях было возведено соответственно 162 и 232 тыс. кв. метров жилья. В Западно-Казахстанской области за год было построили 247 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В Жамбыльской области за 2013 год возвели 257 тыс. кв. метров жилья. В Акмолинской и Кызылординской областях построили соответственно 259 и 270 тыс. кв. метров домов и квартир. Восточно-Казахстанская область характеризовалась площадью новостроек в размере 291 тыс. кв. метров.
На этом фоне в Карагандинской области возвели 299 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В Южно-Казахстанской области аналогичное значение составило 403 тыс. кв. метров. Актюбинская и Атырауская области характеризовались площадью новостроек в размере 461 и 516 тыс. кв. метров. В Мангистауской области объем жилищного строительства составил 533 тыс. кв. метров. Город Алматы отметился площадью новостроек в размере 832 тыс. кв. метров, в то время как во всей Алматинской области построили 866 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
На фоне прироста объемов строительства и неравномерного распределения нового предложения стоимость новых квартир в Казахстане растет в 7 раз быстрее стоимости самого строительства. При этом первичный рынок жилья все таки отстает от вторичного по темпу прироста цен.
Так с июня 2013 по июнь 2014 года средняя стоимость строительства увеличилась в общенациональном масштабе на 2,6%, в то время как цена новых квартир выросла на 16,2%. Для сравнения с января по июнь 2014 года стоимость новых квартир занесенных в базу портала КазРиэлт и экспонируемых на территории Казахстана увеличилась на 13,81% до 325 тыс. 59 тенге (или 1 тыс. 757долларов) за кв.м., в то время как не новые квартиры за этот же период подорожали на 19,67% до 297 тыс. 15 тенге (или 1 тыс. 605 долларов) за 1 кв.м.
При сохранении текущей макроэкономической ситуации вышеозначенные тенденции на рынке сохраняется. В случае ухудшения показателей объемы строительства начнут снижаться, а первичный рынок станет лидировать по динамике нисходящего ценового тренда. При этом разрыв между темпами прироста цен на строительные услуги и новое жилье будет так же снижаться.
